****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
region Epinal 88 immeuble de 1900 5 minute du centre ville a pied 1studio meublé 2 f1 meublé 2f2 dont 1 refait a neuf avec chauf.c 1 f2 chauf elec 1 commerce bar 70m²+appat 100m² 1 commerce onglerie 70m² 5 garages revenu annuelle hors charges 45 000€ tous loués façade refaite double fitrage partout j'ai des propositions mais apparemment je suis en dehors de la realité je ne suis pas specialement vendeur mais opportuniste,alors si vous avez une base a me communiquer merci
Fred, vous rêvez si vous pensez que quelqu'un puisse vous dire quelque chose de pertinent à distance sur une telle question ! C’est localement que vous aurez un cadrage d’évaluation.
Je suis investisseur et vais vous communiquer les regles actuellement pratiquée dans la RP et grandes villes.
Vous avez certainement deja constaté que certains vendeurs annoncent des rendements de +10%, quand cela se fait, en cette periode immo plus haute, l'acquereur peut être satisfait, il est cependant tres courant de trouver du 7%
Vous pouvez avec cette regle positionner votre immeuble entre les tranches : 45000*12*(7/10)= 378 000 EUROS 45000*12=540 000 EUROS
J'espere avoir repondu a votre question.
Un conseil pour la vente, le marché etant favorable, essayez de le vendre sans l'intermediaire d'une agence, vous gagnerez en + 5%
bonjour fred. effectivement, il est necessaire de visiter les lieux, mais en règle général, ce type d'immeuble peut interresser 2 types de personnes 1) les marchands de biens qui devront faire une opération rapide. donc revendre rapidement l'immeuble entier avec plus-value (ce qui est normal, mais auront tendance à sous-estimer la valeur de l'immeuble). Ou encore plus intérressant, la revente après découpe en lots. 2) les investisseurs (comme vous je suppose) et qui racheteront ce bien pour une durée moyenne de 8 à 12 ans , voire plus.
Ce type d'immobilier ne concernant qu'une tranche minime de la population(au vu de la somme importante en jeu).Ainsi quelques personnes seront interessees, la valorisation se fera entre 8 et 11 annuités locatives (soit je pense entre 360k€ et 500k€).Tout dépend de l'état du bien et des incidences des taxes fiscales.
je suis moi-même ivestisseur, et je recherche ce type de biens
combien dois je vendre mon immeuble?
Forum fermé
Posté - 16 févr. 2005 : 19:21:38
