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Bonjour, Ma question concerne la prise en charge de travaux par la copropriété. Le contexte: J'ai acheté un appartement dans une copropriété qui a passé par des difficultés financières depuis les 13 ans de son existence (maison de 1900; 6 appartements de 2pièces de 35m²). Suite à des infiltrations d'eau par le toit (qui sont terminés maintenant), le plancher d'un appartement du 2e étage est pourri, ne tient plus et doit être remplacé. L'assurance d'immeuble ne couvre pas les frais. Donc, c'est la copropriété qui paie. Mais jusqu'à quelle étape de finition? Le propriétaire concerné n'a pas pu louer son appartement depuis 2 ans. Pour l'assemblée générale, il a fait établir des devis de réfection de plancher, mais j'ai l'impression qu'il veut refaire l'appartement à neuf sur les frais de la copropriété. Certes, des cloisons doivent être abattus pour refaire le plancher. Et la dalle de béton allégée va stabiliser l'ensemble de la construction. Mais est-ce que la copropriété doit lui payer à 100% la totalité des travaux? ... notamment en ce que je considère comme parties privatives: fayence, carrelage, enduit, peinture, sanitaires, plomberie, électricité? Je serais content d'avoir l'avis de gens expérimentés dans ce genre de répartition de frais!!! Merci !
P.S.: Voici les travaux envisagés sur son devis de réfection du plancher de l'appartement au 2e étage (~35m²):
Préparation 1-Installation, approvisionnement du chantier
Lot dépose 2-Dépose de 15 m² de cloisons en carreaux de plâtre ( huisseries de portes compris) 3-Dépose de 11 m² de faïences murales 4-Dépose de 35 m² de sols existants comprenant chapes, parquets, revêtements et plinthes 5-Dépose propre des élém° sanit° et robin° pour réemploi (bac douche, wc, lavabo, colonne) 6-Dépose de tuyauterie (cuivres, évacuations PVC) 7-Dépose des éléments éléctr° (câblage compris) 8-Piochage des murs porteurs pour scellement des madriers au niveau des planchers 9-Enlèvement des gravats, chargement et mise en D.P.
Renforcement du plancher 10-Fourniture et pose de madriers sur la surface de l'appart (35m²) au sol (scellements compr°) 11-Réalisation de 35 m² de plancher de support sur madriers 12-Réalisation de 35 m² de chape isophonique, allégée, grillage sur plancher 13-Fourniture et pose de 35m² de carrelage au sol et réalisation des joints 14-Fourniture et pose d'une plinthe bois en périphérie
Salle de bains 15-Réalisation de 15 m² de cloisons légères en BA13 hydrofuge sur ossature métallique 16-Fourniture et pose de 2 blocs portes standard post formés 17-Fourniture et pose de 27m² de fayence aux murs 18-Raccord au plafond de dalles polystyrène en périphérie des cloisons 19-Réalisation de 11 m² d'enduit sur cloisons 20-Application de 2 couches de peinture 21-Réfect° de la plomberie, repose du bac à douche, wc, lavabo sur colonne, raccordement 22-Réfection électrique et branchement
Copro / privé : qui paie plancher + tr°annexes?
Forum fermé
Posté - 23 févr. 2005 : 18:29:56
