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Bonjour, Me voilà de retour..avec un problème URGENT!
Afin de monter mon dossier d'emprunt , jai laissé 3 courtiers négocier. Banque actuelle =Société Générale Montant de l'emprunt= 166 000 € sur 20 ans. (bien de 272000€ apport 106000€) Le 1er s'est retiré = s'etant fait devancé à ma banque par un autre courtier.
Reste donc 2 offres complètement distincte:
1ere offre : SOCIETE GENERALE (ma banque): Taux moyen de 3,96% sur 20 ans ( avec 3 prets 96 mois, 144mois et un PTZ) mensualités = 1007 € (asssurance en délégation comprise) MONTANT DU CREDIT = 74501 €
2ème Offre: Banque inconnue (le courtier me l'annoncera ce soir!mais possible Credit Agricole ou Sao Paolo) Taux moyen 3,51% !avec le PTZ Mensualités = 1017 sur 15 ans et 241 € sur 5 ans ! MONTANT DU CREDIT = 47624 € !
RESULTAT = plus de 27 000 € de moins avec les mêmes garanties!
* Exoneration de pénalités pour Rembouresement anticipé pour plus de 15000€ * Mensualités modulables * Option de report gratuit sur 12 mois
Avoir deux offres sous les yeux ne vous engage à rien, vous pourrez les détailler... ensuite, vous signerez la plus intéressante. Sont-ce bien des taux fixes?
Ce sont bien des taux fixes..MAIS , il me semble que pour le 2eme : le supermontage : il y ait une partie variable!
Voila les conditions du CreditAgricole (la banque "mystere" que je suppose que mon courtier à négocier)
Citation : Durée se décomposant en 2 périodes : - une période à taux fixe (de 7 ans sur 12 ans / de 10 ans sur 15 ans / de 15 ans sur 20 ans. - une deuxième période à taux révisable avec option de passage en taux fixe dans les conditions du contrat. * Ce taux d'entrée très avantageux est le taux fixe qui s'applique pour la premiére période du prêt. De plus, le prêt est modulable pendant toute la période taux fixe (dans les conditions du contrat). * Puis un taux révisable (Euribor 12 mois) pour la deuxiéme période, en toute sécurité puisque vous connaissez dés le départ le taux plafond (taux fixe de départ + 2 points maximum). * Indemnités en cas de remboursement anticipé : 1.5% du capital remboursé pendant la première période / EXONERATION TOTALE pendant la période à taux révisable, dans les conditions du contrat. * Le TEG et le coût total du crédit ont été calculés fictivement sur la base du montant du crédit sollicité et à partir du taux nominal de la période à taux fixe, considéré fictivement comme le taux du crédit pour l'ensemble de la durée de ce dernier.
Donc çà peut etre interessant dans la condition où l'on rachete le credit au bout de 15 ans.. evitant les 5 dernières années à un taux variable capé de 2 !
n'est ce pas?
Enfin je reste vraiment curieux de voir ce que va me proposer ce supercourtier ;)
Je reconnais là encore une des dernières pratiques du crédit agricole.
Ils m'ont proposé un type de prêt similaire, avec taux varaible sur les 5 dernières années. J'ai d'abord refusé. Mais, en simulant la pire situation, hausse max des taux, on se rend compte que l'échéance évolue très peu.
J'ai trouvé cela intéressant, mais je dois reconnaître que je n'ai pas poussé la réflexion.
Je n'ai pas encore souscrit le prêt je suis toujours en négociation!
Je me disais bien que la difference était énorme..
Alors..résultats.. Le courtier a fait un mauvais montage = il s'est trompé sur notre apport !! De plus le taux de 3,51% est un lissage avec le PTZ (taux à 0%)= sinon c'est un taux réel de 3,76%
La banque : CIC
Il doit me refaire le montage.. je vous en dis plus dans quelques heures ;)
Offre de Credit, Délais... Taux exceptionnel!?
Forum fermé
Posté - 24 févr. 2005 : 11:10:48
