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Bonjour, je suis en train d'acheter un appartement et je m'étonne que sur mon compromis de vente figure des frais de notaire calculés sur le montant de bien + les frais d'agence, est ce normal ? L'agence me dit que c'est parce que mon apport ne couvre pas les frais de notaire + les frais d'agence
dans votre cas, le montant de la commission est à la charge du vendeur. vous payez un prix total qui est remis au vendeur (celui ci se chargeant de rémunérer l'intermédiaire) : les émoluements du notaire et les divers droits d'enregistrement sont fixés sur ce prix. De plus, le montant de votre emprunt peut être basé sur ce prix total.
dans le cas où pour une petite économie (4.8% du montant de la com), on fait ressortir un prix inférieur (revenant au vendeur), auquel s'ajoute un montant des honoraires payable par l'acquéreur, le banquier ne prête plus que sur le prix soit moins que dans le premier cas. votre agence a donc supposé que cela serait plus pratique pour vous, autrement vous seriez coincé pour votre emprunt : bien sûr on peut dans certaines banques emprunter le prix + les frais mais en cas d'hypothéque, on perd ce que l'on a gagné précédement car on paye des frais d'hypothéque complémentaire sur le différenciel.
vous remettez un prix au vendeur. sur ce prix, le vendeur paye l'agence. on peut penser que le prix que demandait le vendeur a été augmenté de la com et qu'effectivement au final c'est vous qui payait le service mais on peut aussi penser que dans la plupart des cas, il y a un prix de marché et que ce prix ne peut pas être dépassé et qu'en conséquence, c'est réellement sur le prix réel que le vendeur est ponctionné. tout dépend de la façon dont on voit les choses.
Frais de notaire sur frais d'agence ???
Forum fermé
Posté - 24 févr. 2005 : 19:54:46
