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vous avez raison Vivou c'est etrange que l'eau consommée en 2003 soit comptabilisée en 2005.
J'ai un debut d'explication :
Les chges 2003 sont basées sur un budget prévisonnel, celui-ci a explosé debut 2004 à la reception de la grosse facture, donc les appels de fonds des 3e et 4e Trim. ont augmenté pour tenir compte de cette différence entre le réel et le prévisionnel.
Logiquement, en 2005, le 1er appel aurait dû revenir à un montant de chges d'eau bien + bas puisque il n'y a plus de fuite...et pourtant, celui est resté identique aux montants des 3 et 4 trim 04...
Pour en rajouter, le calcul des charges d'eau est basé sur les tantiemes, ayant la + grande surface, je paye 1300 € /an alors que nous sommes 2 dans l'appart'. Et que depuis mars 2004, des compteurs individuels d'eau ont ete installé alors pourquoi je paye selon les tantiemes et non pas selon une facture basée sur la realité : le relevé de mon compteur... ???
Parce que les seuls critères d'appréciation du syndic sont soit votre consommation N-1 (ou N-2 selon date de cloture et date de facturation), soit votre répartition aux tantièmes de la facture globale...
De la à dire que certains syndics pourraient en profiter pour se faire de la trésorerie sur nos dos, il n'y a qu'un pas que je franchis allègrement à votre place pour les raisons suivantes : la facture d'eau tombe 8 jours avant la fin de l'exercice... durant lequel nous avons payé les appels provisionnels (100 K€ pour l'eau privée avancée entre 12 et 3 mois d'avance, ça commence à chiffrer...)
Si je comprends bien j'ai beaucoup de difficultés à comprendre (le fonctionnement de la copro : 1er achat, 1ere copro et que des soucis) je dois attendre encore 1 exercice avant de pouvoir payer mes charges d'eaux basées sur le relevé de mon compteur ?? et en attendant c repartit selon les tantiemes...
Dans ce cas, c'est encore une fois du vol manifeste, puisque les exercices 2004 et 2005 sont tronqués dans leur montant car ils tiennent compte du montant de la facture due à la fuite courant 2003, avant que je sois proprietaire...casse tete !!
La répartition aux tantièmes de l'eau en présence de compteurs individuels est soit une volonté du syndic (le notre nous l'a imposé pendant un exercie avant qu'on le recadre) soit une bétise dont la légalité devient sujette à caution.
Il semblerait que l'usage impose un appel de l'eau en fonction de la consommation de l'année précédente : idem si vous n'étiez pas là et/ou que le compteur du lot acheté aie souffert d'uen grosse fuite...
Maintenant, si vous avez de quoi prouver que votre consommations sera bien inférieur (cas typique : célibataire rachetant le lot d'une famille avec 5 enfants et avançant 10 fois sa conso annuelle au syndicat), vous pouvez toujours négocier avec le syndic puisque de toute façon, il est probable qu'une bonne part du trop-versé vous soit rendu à la régularisation.
Au pire, faire le gros dos jusqu'à la fin de l'exercice mais je conçois que cela énerve...
En tout cas, si on vous appelle l'eau aux tantièmes alors qu'il y des compteurs individuels, rentrez dans le chou du syndic et du CS pour que cela change à la prochaine AG...
Que dit votre reglement de copropriété au sujet des compteurs divisionaires d'eau. Si tous les copros ont un xompteurs il y' a la solution de faire voter la consommation aux compteurs et la différence entre la somme des compteurs divisionaires aux tantièmes en négatif comme en positif. Pour l'eau chaude idem et aussi pour le chauffage ce qui donne une vue plus reélle de votre consommation. A vous de voir avec votre CS car nous sommes en pleine période ou les ODJ sont annoncés aux syndics. Bon courage^pour la suite.
suite gros soucis facture d'eau
Forum fermé
Posté - 25 févr. 2005 : 12:14:44
