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nous avons visité une maison par une premiere agence il y a qq temps, prix trop elevé. nous avons signé un bon de visite. entre temps le mandat du propriétaire avec cette premier agence prend fin. l'agence n'a donc plus le mandat.
quelques temps plus tard une autre agence nous refait visiter cette même maison mais à un prix nettement inferieur.
si nous souhaitons l'acheter, la premiere agence peut-elle réclamer une indemnité ? si oui au vendeur ou à l'acheteur ??? comme la premiere agence n'a plus le mandat, normalement il ne doit pas y avoir de problèmes, non ?
s'il y en a la seconde agence propose une lettre écrite (j'ai vu que c'etait déjà arrrivé à un membre du forum) stipulant qu'elle s'engage à régler les indemnités ou à s'arranger avec la premiere agence. quels sont nos droits exactement ?? que faire ? j'ai vu beaucoup de post sur le forum, et il s'avère que les avis sont très tranchés ! merci de vos réponses...
petit rajout que j'avais oublié : je viens de trouver ceci sur le site de l'anil qui confirmerait :
"Pour percevoir ses honoraires(...) : • L’affaire doit être effectivement “conclue”. Même si une clause le prévoit, aucune rémunération ne peut être perçue si la vente n’a pas eu lieu. [s]L’affaire doit avoir été conclue par les soins de l’agent immobilier : la rémunération est due au professionnel par l’intermédiaire duquel la négociation a abouti, même si l’acquéreur avait été présenté au vendeur par un autre agent immobilier.
Précision : la commission est due à l'agence qui a vendu sauf à la première à prétendre à des dommages intérêts en considération d'une faute du mandant qui, par un abus de sa part et compte tenu des diligences accomplies, l'aurait privé de la réalisation de la vente. Cela ne semble pas votre cas. La rémunération de l'agence est due à la levée des dernières conditions suspensives (lorsque la vente devient définitive). En pratique elle est généralement payée le jour de l'acte authentique.
Bonjour, Bien que les trois mois du mandat soient expirés, assurez-vous que les propriétaires l'aient bien dénoncé par LRAR, sinon, il est en principe reconduit tacitement pour un mois. l(agence est donc peut-être toujours mandatée. Vous pouvez aussi négocier avec la première agence en leur disant la vérité: qu'on vous l'a proposé moins chère. Si ce sont des gens sérieux, ils saligneront sur leurs concurrents.
agences
Forum fermé
Posté - 26 févr. 2005 : 12:51:28
