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tt d'abord bravo pour ce forum qui repond a des milliers (pardon...millions) de questions!!!
voila la mienne...
je vais bientot louer un studio que je possede et j'aimerais savoir ce que comprennent les charges qu'on impute aux locataires!
en tant que proprietaires, nous avons et des charges que j'appellerais "normales" (excusez pour cette formulation maladroite!) et ce qui provient des travaux votes lors de reunion de coproprietaires.
est-ce que les charges (normales) sont celles qu'on signale au locataire ou est-ce qu'un partie? sachant bien sur que ce qui est vote est a la charge du proprietaire.
Ayant passe des heures a lire les deboires de bcp de locataires, mon souhait est que la personne qui louera mon studio s'y sente au mieux et n'aie pas a se tracasser pour des broutilles.
Je me demande parfois si certains proprios ne prennent pas un malin plaisir a pourrir la vie des locataires...si vous pouvez m'aidez a etre un bon bailleur pour mon futur locataire...
Bonsoir, Les charges dites "locatives" ou "récupérables" sont listées dans le décret n° 87-713 du 26 août 1987 (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur018.asp ) Passez en revue les postes décrits - comparez avec le relevé annuel des dépenses (totales) fournies par le syndic de votre copro et vous ferez la distinction entre "charges proprio" (honoraires du syndic, frais d'AG, assurances ...) et les "charges locatives" (consommation eau, chauffage - eventuellement-, nettoyage, salaire gardien (mais pas la totalité), ascenseurs ....). N'oubliez pas la TEOM que vous recevrez via votre imposition foncière environ en sept/oct et qui est rechargeable sur votre locataire. Le mieux étant de fournir copie du relevé complet du syndic au locataire avec sa régul, comme cela il pourra également vérifier si les comptes sont bien justes. PS: ne vous fiez pas les yeux fermés à la répartition proprio/locataires que font certains syndic : il y a parfois de erreurs en fonction de la paramétrisation du logiciel.
Si plus de précisions sont nécessaires, n'hésitez pas !
Pour les entretiens et les réparations à charge des locataires, voir le Décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur017.asp )
Bonne lecture !
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charges locatives
Forum fermé
Posté - 28 févr. 2005 : 19:22:32
