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bonniep62
Contributeur débutant
20 réponses |
 Posté - 04 mars 2005 : 16:37:23
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Bonjour,
je suis en train de démarcher les banques pour notre prêt immobilier. Etant fonctionnaire, j'ai la possibilité d'avoir le cautionnement MGEN (Mutuelle de l'education nationale).
nous souhaitons prendre un prêt sur 25 ans, j'ai 27 ans et mon mari tout juste 31. Une banque nous a dit que pour un prêt sur 25 ans, il fallait avoir en-dessous de 30 ans pour le cautionnement mgen ainsi que pour l'assurance. j'appelle la mgen et elle me dit, non il faut avoir - de 65 ans (!!) et avoir fini de rembourser le prêt avant l'âge de 75 ans donc ça passe sans problèmes même pour un prêt sur 25 ans. Quelqu'un peut-il me confirmer cette donnée ?
d'avance, merci
bonniep62
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 04 mars 2005 : 17:10:16
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Il me semble que deux conditions sont indispensables pour bénéficier du cautionnement MGEN
1- ne pas avoir un endettement de plus de 33%
2- demander un crédit pour sa résidence principale et non locative.
Pour plus d'informations, je vous conseille de vous rendre sur le site de la MGEN. Un fichier PDF explique toutes les conditions à respecter pour bénéficier de ce cautionnement!
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 04 mars 2005 : 17:25:19
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| Changez de banque !! car visiblement l'établissement que vous avez consulté ne vous souhaite pas vous avoir comme client ! |
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bonniep62
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 04 mars 2005 : 17:27:55
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merci, je viens d'aller voir sur le site mgen. malheureusement, pour l'assurance c'est moins de 65 ans (heureusement !) par contre pour la caution solidaire, effectivement il faut avoir moins de 30 ans pour un prêt sur 25 ans et c'est valable à conccurrence de 130 000 €, trop juste aussi.
merci pour votre aide |
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fleurette@
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 04 mars 2005 : 23:47:16
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Bonjour
Je suis fonctionnaire aussi (prof des écoles ).
Nous venos de déposer notre dossier et avons pris l'assurance Mgen et notre pret est cautionné par la casden .
Assurance à un prix très intéressant et caution gratuite !!
Même si le tau xproposé n'est pas le meilleur que l'on ait vu. |
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marieke
Pilier de forums
813 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 06:38:15
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Attention la MGEN demande quelquefois des délais longs pour la caution et assurances et certaines banques refusent le cautionnement et l'assurance par eux.
N'hésitez pas à faire marcher la concurrence, faites plusieurs estimations sur le crédit proposé et la caution (qui reste remboursable en partie, même si elle est payante), voyez les Caisses d'Epargne, la CASDEN et le CMB, qui ont des accords avec la MGEN.
Si cela se trouve votre banque va s'aligner si elle voit que vous avez des propositions plus intéressantes ailleurs, cela évite d'avoir 36 comptes, sinon en effet changez de banque.
Bon courage |
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nathalaouen
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 08:51:23
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pourriez vous m'indiquer s'il faut etre marier pour pouvoir bénéficier de la caution mgen?....et est ce que la mgen couvre les risquent hors de france? ( mon futur mari est militaire donc part à l'étranger)?
amicalement :)
nath' |
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fleurette@
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 09:42:49
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Inutile d'être marié pour bénéficier des assurances et caution Mgen.
Pour l'étranger je ne sais pas.
Nous avons la réponse Mgen pour l'assurnace en 48 h (pas de problèmes de santé) donc plutôt rapide.
si il y a un souci c'est 3 à 4 semaines de délai. |
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bonniep62
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 12:38:48
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fleurette,
une petite question qui j'espere ne sera pas indiscrète : votre prêt était -il de 25 ans ? était-il inférieur à 130.000€ (c'est le bareme qui semble être imposé par la mgen).
merci
bonniep62 |
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fleurette@
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 13:36:14
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Bonnie
alors non, on a pris un pret de 20 ans, pour 125000 euros.
Moi je te conseille le cautionnement casden/banque populaire (es tu dans l'éducation nationale ? ). on l'a eu gratuitement mais je ne connais pas les conditions d'âge.
J'ai comparé beaucoup de banques, certaines en effet sont moins chères mais quand tu rajoutes le montant de la caution credit logement (entre 1900 et 2300 euros ) ... ça revient au même .
on a pris l'assurance Mgen .
ce que je n'aimais pas dans certaines banques c'est l'obligation de prendre l'assurance habitation de la banque (comme caisse d'epargne par ex qui fait caution Mgen.
donc on garde la Maif comme assurance !
voilà. |
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fleurette@
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 13:37:46
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| je voulais ajouter que pour la caution casden je n'ai pas entendu parler de somme maximum. |
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fleurette@
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 13:49:35
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| en fait ce que je voulais ajouter que pour la caution casden je n'ai pas entendu parler de somme maximum. |
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bonniep62
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 14:09:05
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| non c'est pour la caution mgen : la caution solidaire c'est visiblement maxi 130 000 et avoir moins de 30 ans pour un pret sur 25 ans . ça ne colle donc pas pour nous (31 ans pour mon mari 27 pour moi et un emprunt superieur à 130.000.) quel est le cout de la caution casden et le cout de l'assurance casden ? |
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fleurette@
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 15:13:45
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La caution casden est gratuite , comme la mgen.
et pour l'assurance on peut prendre celle de la mgen. |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 15:19:59
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Etes-vous sûrs que vous ne parlez pas de la même chose?
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 15:21:33
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Attention, las garanties sur les prêts sont souvent remboursables en grande partie! |
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bonniep62
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 15:27:20
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ok je comprends mieux ! avec la caution casden = 0 et l'assurance prise à la mgen 0,22 par tête, la casden est très intéressante pour les profs;
même avec un taux fixe de 4,20 sur 25 ans (superieur à ce quon a eu dans d'autres banques qui effectivement exigent de prendre l'assurance chez eux), on a des mensualités moins importantes.
merci fleurette.
bonniep62. |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 16:00:14
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Attention, il me semble que c'est aussi la MGEN qui intervient pour la caution, si vous faites un prêt à la casden. Idem pour l'assurance!!
Pouvez-vous vérifier mes dires?
Merci |
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bonniep62
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 16:08:31
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Attention, il me semble que c'est aussi la MGEN qui intervient pour la caution, si vous faites un prêt à la casden. Idem pour l'assurance!!
Pouvez-vous vérifier mes dires?
visiblement fleurette a eu une caution casden et l'assurance via la mgen , non ?
pour la caution casden, n'y-a-t-il pas plutôt une histoire de parts sociales ?? (ce que l'on appelle l'aval casden)
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 05 mars 2005 : 16:14:23
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Attention ce n'est pas la même chose. Les parts sociales sont des sortes de participations.
1- elles peuvent vous permettre d'obtenir de bons rendements sur des placements
ou
2-obtenir des prêts très avantageux : taux très bas si emprunt
La caution est une garantie en cas de défaillance de paiement!!!
Attention, je n'ai aucune certitude!!! |
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fleurette@
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 06 mars 2005 : 10:25:39
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c'est exactement ça Bonnie : caution à la casden et assurance Mgen.
Pour la casden il faut prendre des parts sociales : pour moi , 136 euros pour un pret de 125000, elles sont récupérables 6 mois après la fin du prêt (ça doit fructifier je pense mais bon dans 20 ans !!!)
et la casden se porte caution !
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cautionnement fonctionnaire mgen
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