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je viens de quitter ma location après 6 ans de bons et loyers payés - L'état des lieux montre que les murs ne sont pas supers (moisissure dû au chauffage électrique complètement pourri) - J'ai changé le ballon d'eau chaude mais je n'ai rien récupéré (accord oral du propriétaire et ce avec témoin) - Mon proprio ne va pas chercher les recommandés. Mais j'ai les retours de ces lettres (je les ai gardé) - Je n'ai pas de quittances, le proprio ne les envoyant pas. (mais j'ai payé en chèque donc pas de soucis)
J'ai revu la nouvelle annonce de location. Il y est écrit appart. refait à neuf.
Question 1 : Le proprio. peut-il me retenir de l'argent sur la caution pour refaire à neuf le logement ?
Question 2: Doit-il ou non me rembourser le ballon d'eau chaude, puisqu'il a laché parce très vieux ballon (dans les 15 ans selon le plombier)
Sachant qu'il n'en est pas à son premier coup tourdu avec ses locataires, je vous remercie par avance pour vos réponses qui vont m'éclairer !!!
Avant toute chose, un état des lieux de sortie a-t-il été fait lors de votre départ? Dans l'affirmative il faut le comparer avec celui fait lors de votre entrée dans les lieux. Pour le chauffe eau, pas d'accord écrit du bailleur, vous en êtes pour vos frais, dommage, c'était à lui de le payer. Enfin, pour ce qui concerne l'état des tapisseries, le fait qu'elles soient "moisies" pour cause de chauffage électrique, celà m'étonne un peu. Lorsque le logement est ventilé correctement, ce problème ne doit pas exister. Les fénêtres comportent-elles des entrées d'air, ne les avez-vous pas bouché, qu'en est-il de la VMC ou de la ventilation naturelle par des grilles ??
Mais le ballon d'eau-chaude fuyait ! J'ai donc appelé le proprio pour savoir quoi faire, il m'a dit de contacter un plombier de faire réparer et que si ce n'était pas suffisant alors je le faisais changer, et qu'après ... on s'arrangerais. Concernant la ventilation, rien à ajouter, des fenêtres pourries et pas de ventilations autre que l'aération "normale" (15 minutes par jour eviron ?) Il y a effectivement une différence entre l'état d'entrée et de sortie des lieux, mais puisque j'y suis depuis plus de 5 ans ce n'est pas considéré comme de l'usure normale ? Et puis si ce n'est pas le cas, combien va-t-il me retenir ? Xavier
Concernant le cumulus, vous vous êtes fait avoir, pas de document signé, donc pas d'engagement du bailleur. Bien entendu, la vétusteté ne peut être mise à votre charge. Lors de l'EdL, mentionez l'état des fenêtres, le manque de suystème de ventilation, etc..Si vous pensez que çà va coincer, à mon avis, je prendrai un huissier, même à ma charge.
Le proprio a fait refaire l'appart à neuf. Je pense qu'il a refait les peintures surtout. Peut-il me retenir une partie de la caution ? De quel montant ?
Personne pour me répondre ? Au fait, non je n'ai pas l'accord écroit pour le changement de ballon mais j'ai un accord par téléphone avec témoin, et une lettre recommandée qui m'est revenue puisque le proprio n'allait pas les chercher.
Caution à rendre ou non ?
Forum fermé
Posté - 05 mars 2005 : 10:41:50
