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 Sujet  |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
 Posté - 22 mars 2005 : 09:10:43
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Le vendeur a le choix de passer par une agence ou non.
L'agence a le droit de ne vouloir s'en occuper que sous certaines conditions, précisées dans le mandat.
Il est faux de dire que les prix sont plus élevés en passant par une agence, car les particuliers mettent en général en vente seuls à un prix excessif au départ, et le prix va baisser au fil du temps, souvent grâce au travail d'une agence qui a bien fait son travail.
Et d'après vous, l'agence ne trvaillerait que pour l'acquéreur ?
jcm |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 22 mars 2005 : 09:25:51
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En ce qui concerne la "déstabilisation" de l'acquéreur, voici le scénario classique : une personne visite avec une agence et prend RV pour le compromis. Entre temps elle regarde les PA, tombe sur une annonce en direct du proprio à un prix inférieur. Elle refuse donc d'acheter au prix de l'agence.
Trois scénarios à partir de là : l'acquéreur accepte quand même d'acheter au prix de l'agence, ce n'est presque jamais le cas ;la vente se fait au prix publié par le propriétaire, il touchera donc encore moins que prévu, ou, ce qui est plus fréquent, la vente ne se fait pas.
jcm |
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jsalivong
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 22 mars 2005 : 09:33:09
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vous avez tout a fait raison, effectivement l'agence n travil pas QUE pour l'acquéreur....
Il est normal que l'agence soit commissionné si il décroche la vente !!!.
MAIS je ne voi toujours pas pourquoi, le vendeur ne peut t'il pas vendre son bien , au prix supérieur ou égale au prix qu'il a proposer à l'agence( prix net vendeur). Tand que celui ne vend pas à un prix inférieur pour ne pas porté préjudice à l'agence. Je ne voit rien d'anormal à ça!
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 22 mars 2005 : 11:04:18
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C'est un dialogue de sourds.
jcm |
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jsalivong
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 22 mars 2005 : 18:55:05
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oui, je pense aussi,
bizarement, je me suis renseigner auprès d'un agent immobilier prèse de chez moi.
Il dit tout le contraire de vous!!!!! |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 22 mars 2005 : 19:38:35
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Ca n'a rien de bizarre que quelqu'un me contredise, c'est déjà arrivé très souvent, notamment sur ce forum... C'est très bien ainsi. Et je ne prétends aucunement détenir la vérité
Bon, "les conventions tiennent lieu de loi entre ceux qui les ont faites", c'est quelque part dans le code civil, si je me souviens bien.
Sur quel principe juridique se base mon contradicteur pour affirmer qu'un engagement contractuel ne devrait pas être respecté ?
jcm |
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jsalivong
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 23 mars 2005 : 10:40:34
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je pense que l'on va arréte le débat ici, par ce que on va toujour se contredire. ( tu m'envois la balle et moi je te le renvois..).
ça ne sert à rien...
à moins que quelqu'un vienne à notre secour et nous départage....
Avis au amateur !!!!!! aidez nous |
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evy2a
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 24 mars 2005 : 21:00:55
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bonsoir,
Actuellement mon appart est en vente en agence et moi même je met des annonces,aux prix que je veux,qui est inférieur aux prix de l'agence,ce qui est tout à fait logique puisque l'agence prend une commission et donc est obligé de monté le prix.
Je ne vois pas pourquoi il y aurrait un préjudice,pour l'agence si je trouve un acheteur et si je negocie sans l'agence.
evy2a |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 24 mars 2005 : 21:14:16
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Ce n'est pas vraiment la question. Si l'agence le pense, si c'est dans son mandat, on est libre de l'accepter ou de le refuser. Si on accepte un tel mandat, il convient de le respecter.
jcm |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 24 mars 2005 : 23:57:13
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jcm vous défendez votre profession, cela se voit. Vous avez emplyé le mot "légal" et là je ne vous suis pas.
Par contre et par expérience ( de recherches) je pourrais dire que le particulier met son appartement en vente beaucoup plus cher que l'agence. Relysis, seriez-vous une exception ? Il est vrai que dans ce cas, l'agence ne va pas se fatiguer à vous trouver quelqu'un.
deux solutions s'offrent à vous. Vous avez fait venir une ou plusieurs agences et demander une estimation premier point. Le négociateur a du un peu insister pour remplir un mandat. Pourquoi pas , cela n'engage personne. Ensuite deuxième point , vous vous basez sur ce prix pour vous dire je vais certainement moi-aussi trouver quelqu'un par moi-même. Pourquoi pas , allez-y mais il faut être déjà averti pour vendre tout seul (j'ai acheté et vendu 5 dans l'année). Une agence est un rempart et c'est toujours l'acquéreur qui le paie à la sortie . ET sachez que je ne suis pas du tout mais pas du tout du côté des agences, que j'engraisse.
N'oubliez pas que l'agence est aussi le 1er rempart qui vous évitera de vous déplacer pour rien dans de nombreux cas. Le temps c'est de l'argent § . Mais vous vendeur , votre prix sera le même
Au fait , qu'avez-vous à vendre ? je cherche. En général , un proprio a toujours la plus belle des merveilles et en veut bonbon. Certaines agences pour faire plaisir ou pour avoir le mandat accepte de représenter la vente au prix indiqué mais... rien ne se passe, parce que le produit n'est pas au prix du marché.
Je concluerais en disant que vous êtes libre de votre bien. Soit panneau, soit agence. Soit papier et agence.
LN |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 25 mars 2005 : 08:11:12
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Je confirme. Il est parfaitement légal pour un agent immobilier de refuser de s'occuper d'une affaire si le propriétaire souhaite la présenter à un prix inférieur. C'est mon cas, mes mandats comportent une telle clause.
Et je considère que c'est un élément essentiel du consentement, qu'il faut clairement expliquer lors de la signature du mandat.
J'ai perdu nombre de ventes sur le point de se concrétiser (RV pris pour le compromis) avant l'insertion de cette clause.
S'il est vrai que le particulier met en vente très cher au début (mais il y a une clientèle, des gens qui achètent à n'importe quel prix pourvu que ce soit entre particuliers...) à la fin, le découragement gagnant, le prix peut baisser très rapidement. Tout d'un coup vous voyez passer une annonce avec 50 000 euros de moins, sans être prévenu, alors que vous êtes en pleine négociation finale avec un client. Alors comme c'est votre client, il faut encore baisser du montant de la commission pour que la vente aboutisse, et là généralement ça ne passe plus.
Cela revient à mettre des bâtons dans les roues de son mandataire, à son propre détriment.
jcm |
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evy2a
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 25 mars 2005 : 12:22:39
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Bonjour,
ce matin j'ai trouvé une annonce d'une maison qui mm'interesse,j'apelle l'agence pour la visite pas de problème on doit me rapeller.(je continue mes recherches,pour d'autres maisons)
Mais qu'elle ne fut pas ma surprise de constater que cette maison est dans 3 agences differentes,et pas au même prix il y a quand même,30.000euros d'ecart pour une même maison,comment cela est -il possible?
J'aimerai bien qu'on m'explique alors pour qu'elle raisons les propriétaires ne pourraient pas mettre le prix qu'ils veulent sur leurs bien.
evy2a |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 25 mars 2005 : 12:39:26
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Les propriétaires peuvent présenter leur bien au prix qu'ils souhaitent. Sauf s'ils se sont engagés à faire autrement.
Les 30 000 euros d'écart s'expliquent probablement, non par des différences de taux de commissions, mais parce que les propriétaires ont baissé leur prix et n'ont pas averti toutes les agences. C'est le cas le plus fréquent.
jcm |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 25 mars 2005 : 13:24:22
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Juridiquement si vous signez des mandats et vendez en direct,
c'est très opaque
suivant le prix et les lieux vous pourrez etre poursuivi a moins d'indications directes dans le mandat autorisant une vente par le propriétaire
Et encore je me demande
Bref dans cas ou j'ai meme prix net pour moi avec offre directe et agence, je prend via l'agence pour eclaircir la situation juridique
JCM avez vous de"s refrences jurisprudentielle pour de tels cas ? dependent ils du prix ? |
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jsalivong
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 25 mars 2005 : 13:44:26
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peux t'on mettre différent prix dans plusieurs agences???
ex: prix d'achat + com different d'une agac a l'autre??
est ce que c'est légal?? |
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evy2a
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 25 mars 2005 : 13:44:54
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Ce sont dans les agences que les prix diffèrent,donc on en revient au même,je trouve un bien ds une agence le prix n'est pas le même aussi selon la com agence plus ou moins élevé,donc tout mandat est négociable,et de tout façon rien n'est définitif mandat ou non .
evy2a |
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2 mandats simple à prix different!
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