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Panne de VMC , moisissures ,litige avec le syndic

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risou
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7 réponses

Posté - 17 mars 2005 : 23:44:51

Je suis propriétaire d'un appartement récent que je loue à des personnes,dans une petite copropriété. IL y a eu une panne de VMC. En tant que membre du conseil syndical j'ai signalé la panne immédiatement au syndic pour qu'il envoie la société de réparation. 3 mois après (en hiver) mon locataire me fait savoir que la VMC ne fonctionne toujours pas et qu'il y a des moisissures sur tous les plafonds et autour des portes de son appartement. Je me déplace chez le syndic. Il constate qu'il n'a pas donné mission d'intervenir.La VMC est finalement réparée mais les moisissures sont là. Mon locataire a fait une déclaration à son assurance qui lui a répondu qu'elle ne prenait pas en charge et qu'il devait se tourner vers le syndic.Le syndic questionne l'assurance de l'immeuble qui répond qu'elle ne s'occupe pas des VMC. Devant mon insistance, le syndic me répond que les moisissures sont le résultats d'un défaut de chauffage (or mon locataire m'a montré des factures EDF normale) et "d'un défaut d'entretien manifeste car les peintures sont d'origines et un store ne fonctionne pas" et n'ont rien à voir avec la panne de la VMC.
Mon locataire affirme qu'il n'avait pas de moisissures avant la panne.
Questions: le syndic est-il responsable de l'apparition des moisissures par défaut de réparation de la VMC?
Si oui comment dois-je faire pour qu'il répare les dommages subis par mon locataire? (Le syndic avance les arguments qui l'arrange et mon locataire ne peut pas prouver qu'il n'y avait pas de moisissures avant la panne VMC)
Merci de vos conseils

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