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 Sujet  |
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pgrepin
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 22 mars 2005 : 11:11:34
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Bonjour
J'ai acheté un appartement il y a 4 ans et je désire le revendre.
J'ai dans mon dossier un document concernant le mesurage et l'amiante datant d'il y a 4 ans maintenant.
Questions :
1 ) Ces documents sont ils encore valables ?
2 ) En faut il de nouveaux ?
3 ) Quels frais annexes dois je prévoir ( Tva, plus value, ... ), sachant que je l'ai acheté environ 30000 euros, j'y ai installé une cuisine équipée pour 1500 euros et que je compte revendre le tout aux alentours de 33000 euros.
Merci de vos conseils et remarques.
Philippe
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pgrepin
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 22 mars 2005 : 11:17:32
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| J'ai oublié de préciser que ce n'est pas ma résidence principale mais un bien locatif libre en ce moment. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 22 mars 2005 : 18:51:23
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L'amiante est à refaire, la loi carrez en principe non s'il n'y a pas eu de modifs mais en pratique oui, les notaires préfèrent une attestation de moins d'un an, la TVA seulement si votre vente sera la première vente depuis l'achèvement de l'immeuble et s'il a moins de 5 ans, la + value oui mais d'après les chiffres que vous donnez vous ne devriez pas payer grand chose.
jcm |
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pgrepin
Nouveau Membre
5 réponses |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 23 mars 2005 : 09:01:47
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Citation :
Initialement entré par pgrepin
Bonjour
J'ai acheté un appartement il y a 4 ans et je désire le revendre.
....je l'ai acheté environ 30000 euros, ...je compte revendre le tout aux alentours de 33000 euros.
Merci de vos conseils et remarques.
Philippe
Petite remarque: le marché dans votre coin n'aurait'il prit que 10% en 4 ans??
Si il n'y a pas eu de changement majeur dans l'environnement, je trouve cela surprenant...
Cordialement,
Pégase |
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pgrepin
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 23 mars 2005 : 09:22:35
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Bonjour
Excellente remarque. En fait , je dois me séparer de ce bien et comme je ne désire pas passer par une agence, j'ai regardé dans les journaux la valeur d'un bien équivalent. En fait, je l'ai acheté 27000 environ et je l'ai rénové et j'y ai installé une cuisine toute équipée. J'ai eu environ 3000 euros de frais. Je ne sais pas comment la plus value se calcule : sur les 27000 + factures de renovations soit 30000 ou seulement sur les 27000. De ce fait, ne sachant pas valoriser le bien, j'étais parti sur 10 % de ce qu'il m'a couté.
Si tu peux me donner une idée de la valeur du marché de mai 2001 à ce jour pour Forbach 57600 en moselle, je suis preneur.
Merci pour toutes ces remarques et informations.
Philippe |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 23 mars 2005 : 10:43:45
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De ce que j'ai pu glaner sur internet, le prix actuel du m2 à Forbach semble se situer entre 800 et 1'100 euro en moyenne. Sachant que j'ai vu un apartement de 25m2 en centre ville affiché à 44'000 euro (soit 1'760 euro/m2).
Ne connaissant pas l'implantation de votre logement ou son type (maison ou apartement), je pense que le mieux est de demander une estimation par plusieurs agences. Cela ne vous coutera rien et ne vous engage pas à passer par eux pour vendre.
Pour ce qui est du calcul de ce que vous allez payer en TVA et impot voici les règles générales:
TVA:
TVA sur la vente (prix de vente - prix de vente/1.196) moins toute TVA déjà supportée (achat, travaux, frais divers)
Impot:
27% de la plus value nette qui elle est égale à la plus value brute (prix de vente - prix d'achat) moins TVA payée sur la vente, travaux, frais d'acquisition et frais de vente éventuels.
Cordialement,
Pégase |
Edité par - Pégase le 23 mars 2005 10:44:32 |
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samuel91
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 23 mars 2005 : 12:08:54
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Bonjour, je souhaite également vendre mon bien qui date de juillet 2000. J'ai interet a attendre, si je comprends bien, aout 2005 pour le vendre. Concernant la tva, il se base sur la date d'achat (signature definitive) ou sur la date de construction de l'immeuble (ou date de livraison). J'achete en parallele une maison et je veux eviter le pret relais, donc je voudrais faire coordonner la vente de mon appart avant l'achat du futur bien,
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pgrepin
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 23 mars 2005 : 12:34:49
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Merci pégase pour toutes ces infos.
Mon appartement est un F1 de 30 m2 au centre ville, mais je n'ai jamais vu un prix aussi élevé que celui que tu me donnes. J'ai vu un appartement de même superficie 29 m2 pour 39900, ce qui est déjà pas mal. Je ne sais pas comment on majore certain fait du genre, j'ai une cave de 6m2 et une place de parking réservée sur un parking cloturé par une barrière electrique.
Merci de tes super réponses.
Philippe |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 23 mars 2005 : 13:03:57
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Philippe,
Le mieux est de faire venir quelques agences pour des estimations. En plus vous aurez un idée de comment se comporte le marché (y'a-t'il beaucoup ou peu de logements à vendre en ce moment par exemple).
Samuel,
LA date prise en compte pour la détermination de l'assujettissement ou non à la TVA immobilière est la date d'achèvement des travaux.
Bonne journée,
Pégase |
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samuel91
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 23 mars 2005 : 13:12:38
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Merci pour la reponse,
le prix d'achat ne rentre pas en compte dans ta formule?
Citation :
TVA sur la vente (prix de vente - prix de vente/1.196) moins toute TVA déjà supportée (achat, travaux, frais divers)
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 23 mars 2005 : 15:01:35
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Si, si... désolé pour l'oubli...  |
Edité par - Pégase le 23 mars 2005 15:02:00 |
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samuel91
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 23 mars 2005 : 15:09:11
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Merci,
J'ai acheté mon appartement 65000€ si je vends mon appartement, 95000 €, avant le cinquieme anniv. de DAT,
je devrais (95000*19.6%)-(65000€*5.5%)= 15 045€
ca parait enorme... |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 23 mars 2005 : 15:33:18
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Si aucun frais grévé de TVA ne peut être incorporé au calcul alors ça donne:
TVA sur vente: 95'000 - 95'000/1.196 = 15'569
TVA sur achat: 65'000 - 65'000/1.196 = 10'652
TVA dûe: 4'917
(19.6% est la TVA applicable sur l'achat et non 5.5%)
Cordialement,
Pégase |
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samuel91
Nouveau Membre
6 réponses |
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jsalivong
Contributeur actif
28 réponses |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 24 mars 2005 : 09:07:04
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la TVA est dûe:
- Suelement si le logement est vendu avant une durée de 5 années suivant la date d'achèvement. Que ce soit pour une résidence principale ou pas.
L'impot sur la plus value:
- Est du seulement si vous vendez un résidence secondaire
- représente 27% de la plus value nette
- la plus value nette étant réduite de 10% par an après la 5eme année de détention
- n'est pas applicalble pour des biens détenus depuis plus de 15 ans
Cordialement,
Pégase |
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Vendre appartement ancien acheté il y a - 5 ans
Forum fermé
