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Elisabeth
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
 Posté - 27 mars 2005 : 23:25:24
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Il vous plait, mon p'tit bus ? ..
bon :
La copropriété, c'est comme un groupe de personnes qui veut faire un voyage ensemble. (le syndiact, groupe de personnes propriétaires de lots dans un même ensemble immobilier)
Elles vont se réunir, étudier différents projets, décider de l'itinéraire, des étapes, des restaus et hotels, des choses à visiter en cours de route, etc etc ...(C'est l'AG, seule instance décisionnelle du Syndicat)
Ensuite, elles vont contacter une ste de BUS (nous y voilà) pour transporter les X personnes (c'est le cabinet de syndic) qui va mettre à disposition un chauffeur (c'est le gestionnaire).
Il est donc passé contrat avec cette ste de bus pour le transport (mandat du syndic) en précisant certains points particuliers (contrat du syndic).
Dans le cadre de ce mandat/contrat, la Ste de bus se doit de respecter l'itinéraire, les étapes, les points à visiter, etc ... et le chauffeur, les dispositions du code de la route, de l'entretien en bon état de marche du bus, les temps de conduite, etc .. toutes choses liées à la profession et au contrat passé. (activité du syndic.)
Comme les passagers font la fête au fond du bus, regardent le paysage ou somnolent, ils ont pris la précaution, avant le départ, de désigner certains d'entres eux pour être derrière le chauffeur afin de vérifier qu'il respecte bien le code de la route, l'itinéraire fixé, les étapes, les choses à visiter, etc, etc ...(ce petit groupe, c'est le CS).
Et voila nos passagers en route pour le long voyage, sans qu'aucun ne puisse descendre en marche, tous dans le même "bateau" .....
Vous avez les passagers/copropriétaires qui décident ce qui est bon pour eux, collectivement.
Le chauffeur/syndic qui exécute, met en œuvre ce qui est décidé et ce qui lui est commandé.
Le petit groupe de passagers/conseillers syndicaux, qui assiste le chauffeur-syndic et contrôle le respect du code et la bonne exécution du trajet/ des décisions prises.
Ca vous va ? ..... |
Edité par - gédehem le 27 mars 2005 23:29:19 |
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Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 28 mars 2005 : 08:19:05
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Vous êtes adorable  d'avoir pris la peine de résumer encore une fois votre petite histoire. Il y a juste un petit oubli, et comme vous racontez si bien, je vais vous laisser terminer l'histoire sous la forme adéquate. Il arrive qu'il y ait dans le bus des perturbateurs, certains comme moi (!) qui "tirent" dans un sens et d'autres, au sein même du CS qui "tirent" dans l'autre sens et qui sont de mèche avec le syndic.
Evidemment, le résultat ne peut être qu'un voyage "chaotique" !
Elisabeth
Loi 65-557 du 10 juillet 1965
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACEBT.htm
Décret 67-223 du 17 mars 1967
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHDJ.htm |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 28 mars 2005 : 10:45:57
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| J'aime beaucoup votre histoire de bus : puis je me permettre de réutiliser votre comparaison auprés de certains de mes élèves qui ne faisant pas de copro, ont du mal à visualiser le rôle de chacun ? |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 28 mars 2005 : 12:40:09
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Ben bien sur, Dob, pas de problème...
Pourquoi un bus, Zabeth ? ... parce qu'une fois les portes fermées, et le bus en marche, tous les passagers sont "contraints" de suivre l'itinéraire prévu au départ.
Ils ont, bien sûr, toujours la possibilité de le modifier en cours de route, lors d'une AG, décision prise à la majorité requise ....
Dob, la copropriété, c'est une micro société, démocratie à l'état brut, où le chef, le "patron" est la majorité consensuelle qui décide.
Il n'y a pas de stucture pyramidale comme dans toutes nos organisations humaines, avec un chef en haut et des ajoints qui décident ...
Depuis que nous sommes nés, nous sommes conditionnés par ces structures pyramidales .. A la maison (papa-maman en haut, en bas les enfants) à l'école (la maitresse, le prof, les élèves) au boulot (le patron, les employés) ... Même la Société est comme cela (le pdt de ... et les citoyens, ... les assujetis, ... vs savez, la France d'en bas ...).
Nous sommes tous et chacun un maillon dans une chaîne hiérarchisée, tout au long de notre vie, en tous lieux ... sauf en copropriété !
La copropriété, cette chose si particulière, c'est une micro société où il n'y a pas UN chef en haut, une organisation structurée en pyramide.
Le décideur, le chef est collectif, comme en autogestion....
Le chef est la majorité art.24-25-26 ... qui tranche et décide !
Et ce chef/majorité est obligatoirement consensuel, par entente obligatoire avec le voisin.
Et chacun 'pèse' ce qu'il est réellement.
1 député élu par 5.000 électeurs et un autre élu par 80.000 voteront chacun avec 1 voix au parlement ! Démocratie ?
En copropriété, celui qui pèse 500 vote avec 500, celui qui pèse 1.000 vote avec 1.000. Démocratie !
La copropriété est ce que chacun, individuellement et collectivement, en fait ...
Est-ce pour ces raisons que c'est parfois difficile ? ...
Difficile d'être "chef", n'est-ce pas ? ... Qui plus est en s'accordant avec les voisins !
Excellent exercice pour vos élèves, Dob, non ? ... et aussi pour chacun des copropriétaires... et d'une façon générale pour tous !
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bouzigues
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3208 réponses |
Posté - 28 mars 2005 : 20:17:59
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Gedehem :
MERCI pour cette parabole instructive.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 17:22:48
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Elisabeth,
D'habitude on" mène les gens en bateau", mais dans l'histoire ici racontée on les mène en BUS , d'abord sans chauffeur puis ensuite avec un (on ne dit pas s'il est sous contrat et quel est son âge).
La morale de cette histoire est que lorqu'on est copropriétaire il vaut mieux rester chez soi, derrière une pile de bons bouquins traitant des sujets à l'ordre du jour d'une AGO, plutôt que de "mauvais sujets" qui ne respectent rien et personne.   
François |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 06 oct. 2008 : 01:42:34
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amusant de retomber sur ce post ...un petit rappel shématique
ca se complique un peu avec le respect de la gestion en bon père de famille, et du bon sens comptable
et ceux qui descendent ou montent en cours de route
parfois c'est "into the wild".... |
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oxymore
Pilier de forums
835 réponses |
Posté - 06 oct. 2008 : 09:37:22
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Citation :
Initialement posté par gédehem
....
Et chacun 'pèse' ce qu'il est réellement.
1 député élu par 5.000 électeurs et un autre élu par 80.000 voteront chacun avec 1 voix au parlement ! Démocratie ?
En copropriété, celui qui pèse 500 vote avec 500, celui qui pèse 1.000 vote avec 1.000. Démocratie !
Pas tout à fait GDM.
Ayant exercé chez un bailleur social qui était également syndic, et majoritaire, notre chèr article 22 aporte un tempéramment a cette notion de démocratie. Celui qui pèse 500 sur 1000 votera pour 500 mais celui qui pèse 600/1000 votera pour 400 (et paiera pour 600 )
Ensuite, nos chers législateurs ont créé une distiction parmis les copropriétaires. Dans un copropriété "sociale" l'article 22 ne s'applque pas. Donc, l'organisme hlm majoritaire restera majoritaire.
Démocratie oui, mais pas jusqu'au bout ! |
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oxymore
Pilier de forums
835 réponses |
Posté - 06 oct. 2008 : 09:42:35
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Au fait, excellente la parabole du bus !
juste pour rire GDM, connaissez vous "les idées noire" de Franquin ?
Il y a aussi une histoire de bus  |
Edité par - oxymore le 06 oct. 2008 09:43:16 |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 06 oct. 2008 : 10:46:15
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Nous voila bien embarqué ! ....
Au fait, c'est G2M .... |
Edité par - gédehem le 06 oct. 2008 10:46:59 |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 06 oct. 2008 : 14:24:52
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Moi aussi j'aime bien l'histoire du bus.
G2M écrit : Citation :
La copropriété, c'est comme un groupe de personnes qui veut faire un voyage ensemble. (le syndiact, groupe de personnes propriétaires de lots dans un même ensemble immobilier)
Elles vont se réunir, étudier différents projets, décider de l'itinéraire, des étapes, des restaus et hotels, des choses à visiter en cours de route, etc etc ...(C'est l'AG, seule instance décisionnelle du Syndicat)
De nos jours ce schéma existe réellement. Mais c'est dans le domaine particulier de la nouvelle copropriété maritime. Le premier navire de croisière soumis à ce régime est le " World ", mais depuis son lancement, il y en a eu deux ou trois autres. Pas besoin de décrire le régime. G2M a pratiquement tout dit. Faut-il rappeler qu'un navire est assimilé à un immeuble d'où les hypothèques martimes.
On parle de " nouvelle " copropriété maritime ". C'est à tort. La copropriété maritime existe depuis des siècles. Le quirat a toujours été une quote-part de la propriété d'un navire. Les quirats étaient traditionnellement en multiples de 4, comme les graines de la caroube, qui est la racine étymologique commune à ces termes.
Comme souvent, G2M remonte instinctivement à l'Antiquité
Dans notre copropriété, le groupe est moins libre. Il est lié par l'objet du syndicat. On se retrouve en quelque sorte dans un vrai bus de la RATP 
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