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Bonjour, je suis bailleur d'un appartement dont les revenus fonciers sont inférieurs à 15.000€, donc a priori en régime "micro-foncier". J'ai par ailleurs investi dans un logement "Robien" acheté en 2004 mais réceptionné et loué depuis mars 2005. Je n'ai donc pas de revenu foncier correspondant à cet appartement en 2004, je pense donc pouvoir continuer à utiliser le régime "micro-foncier" pour les revenus 2004 du premier appartement... En revanche, j'ai entendu dire qu'il était possible de reporter les intérêts inetrcalaires payés en 2004 au titre de l'acquisition du deuxième appartement mais je ne sais pas si c'est vrai et comment faire ?
Merci d'avance pour vos réponses, j'espère avoir été assez clair...
Soit vous déclarez vos revenus fonciers en micro-foncier sur la déclaration de revenu 2044 et vous renoncez à déduire les intérêts intercalaires, Soit vous les déclarez en réel sur le formulaire 2044 spéciale , ce formulaire prévoit une ligne spécialement pour les intérêts.
Le régime microfoncier a pour conséquence 40% d'abattement contre 14% de déduction forfaitaire plus la déduction des intérêts intercalaires dans le régime réel.
Logiquement, le régime micro-foncier vous sera donc plus favorable et dans ce cas, vous ne pourrez pas déduire les intérêts intercalaires.
Soit vous déclarez vos revenus fonciers en micro-foncier sur la déclaration de revenu 2044 et vous renoncez à déduire les intérêts intercalaires, Soit vous les déclarez en réel sur le formulaire 2044 spéciale , ce formulaire prévoit une ligne spécialement pour les intérêts.
Le régime microfoncier a pour conséquence 40% d'abattement contre 14% de déduction forfaitaire plus la déduction des intérêts intercalaires dans le régime réel.
Logiquement, le régime micro-foncier vous sera donc plus favorable et dans ce cas, vous ne pourrez pas déduire les intérêts intercalaires.
Merci de cette réponse, ceci dit, en micro-foncier je n'ai jamais utilisé le formulaire 2044. Est-ce nécessaire dans mon cas ? Sinon, il faut donc que je calcule si le régime réél sur mon 1er appartement + les intérêts intercalaires sur le 2ème est plus ou moins intéressant que le micro foncier avec 40% d'abattement sur mon 1er appartement, c'est bien ça ?
Désolée, je voulais dire le formulaire 2042 ( déclaration de revenus classique).
Oui, il faut comparer mais en réalité, peu de chances que le régime réel vous soit plus favorable. Les intérêts intercalaires ne sont pas déductibles du revenu global mais seulement du revenu foncier.
Déclaration 2005 - Revenus fonciers
Forum fermé
Posté - 30 mars 2005 : 16:49:52
