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bbek-savoie
Contributeur senior
71 réponses |
 Posté - 31 mars 2005 : 19:50:24
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votre location est un appartement neuf. Super, c'est propre et le syndic apporte environ 25 fois : WC neuf, ampoules EDF neuves, porte neuve.... oui et trois ans après, qu'en est-il ?
la vétuste reste bien une vision subjective. il y t-il des textes ou références qui précisent ou donnent des éléments rationnels à ce sujet?
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 20:32:40
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Il n'y a pas de barèmes officiels de vétusté. Seul un juge peut apprécier la vétusté. Alors effectivement, dans certains cas, une tapisserie est considéré comme vétuste au bout de 6 ans parfois au bout de 8 ans. 3 ans d'occupation, c'est pas beaucoup pour faire jouer la vétusté. Une porte ne s'abîme pas en 3 ans si on en a un usage normal.
Concernant les ampoules, c'est une charge locative.En tant que locataire, vous avez l'obligation d'assurer l'entretien courant donc les menues réparations (exemple: pour les WC, le changement du flotteur, les menues raccords de tapisseries, ...) |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 01 avr. 2005 : 10:03:10
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Attention. Est neuf ce qui n'a jamais été utilisé. En clair, un EDL sur lequel on note 'neuve' une tapisserie qui a un an est un abus de language.
Marty |
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bbek-savoie
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 01 avr. 2005 : 12:11:13
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Merci, tout était neuf, beaucoup d'éléments de qualité médiocre, donc la vétusté est réelle, plus flagrante :
exemple : robinetterie détartrée deux fois par semaine -environnement très calcaire,
évier en assimilé "résine" d'une promo supermarché à 50 euros maxi, meme en nettoyant très régulierement, des traces légères de café subsistent
est-ce moi qui est trop pointilleuse ou mon syndic fera de meme lorsque je quitte les lieux ?
Que faire pour démontrer l'usage normal des choses ? |
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vttdechaine
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2262 réponses |
Posté - 01 avr. 2005 : 15:21:56
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Ok je n'avais pas bien compris.
Pas facile dans ces conditions de prouver votre bonne foi si ce n'est en essayant de prouver que l'équipement n'était pas adapté et là c'est très difficile. J'arriverai en effet à vous prouver qu'un évier en résine peut être de qualité et votre syndic vous dira que c'est par mégarde que vous l'avez taché.
L'eau calcaire, personne n'y est pour grand chose et le proprio n'est pas obligé de décalcairiser l'eau.
Après, estimé la qualité des matériaux est qql chose de très subjectif. Pour pratiquer un peu dans ce domaine il est vrai que nos locataires sont plus réceptifs à du carrelage dans les pièces (preuve de 'qualité' pour eux) que de la mise en oeuvre du chauffage, de l'isolation thermique ou du type de ventilation. Pour faire un parallèle c'est un peu comme si je vous disais que j'ai une super voiture de sport maintenant que je viens de monter un volant en cuir...
Marty |
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bbek-savoie
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 01 avr. 2005 : 19:56:36
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vos exemples sont parfaits !! la ventilation est bruyante mais heureusement je peux débrancher le plomb ...
Je peux aussi estimer à leur juste valeur les équipements 'cuisine' qui sont en photos dans les magazines 'brico-déco' déposées en boite aux lettres.
Mais si par mégarde, c'est taché, ce n'est plus du subjectif et bien réel, que faire ?
racheter et remonter l'évier à 50 euros avant de partir ou signaler qu'un évier à ce prix là tient bien 'la route' au bout de 3 ans avec son aspect tacheté... (une oeuvre d'art unique - quasiment)...
Que faire de malin à pas trop cher ?
le repeindre ??
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 04 avr. 2005 : 09:39:20
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Très révélateur: Citation :
vos exemples sont parfaits !! la ventilation est bruyante mais heureusement je peux débrancher le plomb ...
Est-ce que vous entendez le bruit de l'aspiration de l'air ou est-ce que vous entendez le moteur du groupe d'aspiration sous le toit?
Dans le premier cas c'est normal, l'aspiration de l'air créé plus de bruit que pas d'aspiration du tout. Même dans du logement ++++ ça fait quand même du bruit d'aspirer 100m²/heure dans un logement. Par contre si vous entendez le moteur du groupe VMC qui tourne ça c'est un défaut d'isolation phonique.
Et ne débranchez pas la VMC. Vous risquez plein de trucs vraiment pas bon (moteur VMC qui redémarre à l'envers, condensation dans les gaines de ventilation qui finissent par ne plus laisser passer l'air parce qu'elles sont pleine d'eau...). En plus vous dormez dans ce cas là dans un environnement plus humide propice à la propagation des microbes.
C'est tout à fait normal de retrouver les équipements de votre appartement dans des catalogues de bricolage. Les fabricants de produits produisent pour tout le monde. Trouvez-vous curieux de trouver de plaquettes de frein bendix dans des grandes surfaces alors que celles-ci équipent les Peugeot de série ?
Pour vos taches j'essaierai les produits un peu méchant (essence de térébenthine, acétone...). Faite un test sur une zone non exposée de l'évier et si besoin diluer dans de l'eau.
A votre place je ne le repeindrais pas. Je ne connais de peinture capable de tenir.
Marty |
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Lo_
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3209 réponses |
Posté - 04 avr. 2005 : 09:45:21
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Les taches de café partent en laissant l’évier « trempé » dans de l’eau chaude + de la javel…(Attention à aérer car odeur peu agréable, voire nocive). C’est ainsi que je détache mes mugs et l'évier du coup, du tanin laissé par le thé et le café… Je laisse tremper environ une heure.
Pour l’évier, il existe aussi des produits que l’on trouve dans les grandes surfaces au rayon ménager (exemple : "cillit bang") qui, après l’avoir essayer sur une vielle baignoire sabot, a fait « des miracles » pour raviver son éclat… Ce genre de produit est efficace sur les dépôts de calcaire, saleté tenace, rouille…etc.
Question coût, les 2 produits vous reviendront environ à 10/12€.
Cordialement
Lo |
Edité par - Lo_ le 04 avr. 2005 09:48:24 |
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Sand12
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1721 réponses |
Posté - 04 avr. 2005 : 11:21:24
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Citation :
Les taches de café partent en laissant l’évier « trempé » dans de l’eau chaude + de la javel…(Attention à aérer car odeur peu agréable, voire nocive). C’est ainsi que je détache mes mugs et l'évier du coup, du tanin laissé par le thé et le café… Je laisse tremper environ une heure.
Sinon, le vieux truc de grand-mère, c'est le vinaigre blanc, ça détartre en même temps, pas cher, écologique et efficace. |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 04 avr. 2005 : 11:27:21
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Sand12,
J’ai déjà essayé mais malheureusement, le tanin du thé noir est plutôt résistant, la surface ne redevenait pas assez blanche, aussi j’ai fini par reprendre un autre truc de ma grand-mère, l’eau de javel…
Cordialement
Lo |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 04 avr. 2005 : 12:58:46
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Ce que vous citez là n'est donc pas lié à la qualité de l'évier 'de supermarché'. J'ai un évier en inox et j'ai le même soucis avec les tâches de thé.
Marty |
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ARdL
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1967 réponses |
Posté - 04 avr. 2005 : 18:29:14
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Tenez vous pret a changer vous meme ce que l'on vous reprochera !
Mais montrer le niveau médiocre de qualité vous sert.
Pour ma part je préfère très propre avant tout pour montrer a bonne foi.
Prévenez par écrit que l'usage normal a améne ceci |
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bbek-savoie
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 05 avr. 2005 : 18:23:18
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j'ai essayé Cillit bang, vinaigre.... une tache légère (mais jaune) de 5 mm de diamètre resiste. TANPIS et merci.
concernant la VMC, il s'agit bien du moteur bruyant. Je préfère aérer tout le logement une heure par jour par tous les temps. Les odeurs et acariens dégagent.
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 06 avr. 2005 : 09:30:37
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Vous êtes au dernier étage donc???
Marty |
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bbek-savoie
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 10 avr. 2005 : 12:05:49
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Non, pas vraiment, le logement est sur 3 niveaux.
le R de chaussée est humide et on me repète que c'est normal..
le 1er, est heureusement agrèable mais la porte-fenetre cassée rend difficile l'aération quotidienne que j'aime bien entreprendre et le 2ème et dernier étage est mal aéré + victime du bruit de la VMC des étages inférieurs.
Cela n'a rien d'un palace, lors du devis du déménageur, la commerciale s'est permis de dire qu'il s'agissait presque d'un logement pour 'Nains' comme dans Disney...n'y voyez rien de facheux.
a bientot |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 11 avr. 2005 : 09:29:48
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Citation :
+ victime du bruit de la VMC des étages inférieurs.
Mais le groupe VMC est normalement sous les combles. C'est le dernier niveaux de votre appartement en triplex qui devrait souffrir le plus du bruit...?
Citation :
lors du devis du déménageur, la commerciale s'est permis de dire qu'il s'agissait presque d'un logement pour 'Nains' comme dans Disney...
Sans vouloir mettre en cause les qualités de ce commercial, je ne sais pas si l'on peut dire que son métier lui permet d'avoir raison. Dans le même ordre d'idée, j'habitais une belle et grande maison avec mes parents (70m² environ pour moi seul ). C'est certains que, quand j'allais chez des amis, cela semblait bien étroit . Chacun a ses référentiels dans le domaine de l'habitat. Toutefois, c'est vrai que j'ai déjà vu des logements où la plus grande des chambres faisait 10m² et il était impossible d'y caser une armoire (à moins de la mettre devant la fenêtre).
Marty |
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