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je rentre donc ce lundi dans mon premier jour de pression de la part de l agent immobilier qui m appelle ce jour pour me dire que le bien est vendu au prix indiqué et les frais d agence à ma charge me permette d eviter une plus grosse somme à devoir chez le notaire je suis d accord mais sur le fait qu il me dise qu il est le mieux disant sur le prix total du bien j ai des doutes merci de vos conseils l agent fait pression en me disant par tel à 9h00 que le bien va étre visité par une autre agence cause mandat non exclusif et à 11h00 l agent me rappelle et me dit qu il doit faire visiter le bien entre midi et 14h quelle pression comment réagir car j ai réecouté ces 2 messages il est incohérent avec lui méme je pense qu il rentre dans une strategie d offensive pour que je signe mon engagement mais je sais que le prix du bien n est pas le bon (ayant lu sur le mandat devant moi rapidement une somme de 128 k€ lui me le vend à 144k€
merci de vos précieux conseils car je rentre dans une phase de poker
ha ha !!! Le coup des rdv, info , intox, un peu des 2... Je dirais qu une chose, si le bien vous plait, vous n aurez pas envie que quelqu un d autre le prenne. Ensuite, si votre achat n est pas un achat professionnel, vous avez un délais de reflexion de 7 jours (hors dimanche) à partir de la reception en LR+AR de la notification de la promesse de vente. Donc, qques jours pour décompresser.
Ensuite, il est possible que vous avez du voir sur le mandat de vente le net vendeur et le prix frais d agence inclu (128 + 16 = 144) (quel maladroit cet agent lol) les honoraires sont libres, en principe, la moyenne est entre 5 et 10% selon les prix. Jetez un oeil à sa vitrine et sur les murs de son agence, l agent a OBLIGATION d afficher ses honoraires sur les 2 supports.
Vérifier s il n a pas mis plus d honoraires sur le mandat, une sorte marge de negociation. c est interdit, mais j ai vu la pratique se faire plus d une fois, le vendeur est sympa, on lui en charge plus sur la poire :'(
Pour négocier, si les honoraires ne sont pas affichés, vous pouvez le lui rappeller, il sera mal a l aise mais ne le montrera pas, il dira pourquoi, dites que vous avez vu le bien moins cher ailleur et vous vous demandez combien vous prenez pour ce niveau de prix et que vous preferez acheter avec lui si il est preêt à négocier. Pour un agent, il vaut mieux un compromis immédiat plutôt qu un bon procès. Pour la négociation du prix net propriétaire, si le mandat est récent, et qu il y a un rush de visite, il négociera pas (ou tres tres peu), car si il y a des visites, c est que c est le bon prix pour lui. Pour être classique, la négociation peut commencer à 10% du prix , à vous de voir.
Et bien demandez leur combien ils prennent, cela doit être noté sur la promesse de vente, ils sont obligé de vous le dire (même s ils sont embarassés).
Vous avez vérifié les honoraires affichés ? Lesquels sont ils pour ce prix ?
ok mais ur une base de 128k€ net vendeur + une com de 8% une moyenne quoi cela fait 10240 euros donc rajouté à 128k€ = 138240 €
son prix valeur du bien = 144k€ + frais d agence à ma charge = 6000€
TOTAL = 150 K€
SI JE FAIS LA DIFFERENCE ENTRE 138240 € ET 150K€ =11760 EUROS
TOTAL L AGENT PREND 22 000 EUROS SOIT 144310 F JE SUIS LE PIGEAON IDEAL comme quoi je pense que plus voleur ya pas mieux !!!
LES FRAIS =
>>>>>Et si en plus vous imaginez le pourcentage de charges sociales sur les salaires de l"ouvrier qui a construit la maison, et le prix du terrain qui a l'orignie ne valait rien etc etc....<<< Ce n'est pas un bon raisonement. La seule chose qui compte c'est de savoir si vous considérez que cet achat est valable ou pas. Ensuite si vous signez un compromis de vente, l'intermediaire a l'obligation de vous l'envoyer rempli et signé en LR AR et vous avez 7 jours pour réfléchir . Et là pendant 7 jours vous pourrez lire entre les lignes combien gagne l'agence puisque c'est indiqué. Et si vous pensez être pris pour un P.... vous vous rétractez.
Si vous avez vu 128K et qu'il vous le vend 144K, négociez un maximum. Si comme lui vous perserverez, vous serez sans doute en tête de liste des acquéreurs.
negociation immobiliere
Forum fermé
Posté - 04 avr. 2005 : 18:59:32
