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ching
Contributeur actif
30 réponses |
 Posté - 07 avr. 2005 : 19:15:23
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Quels sont d'après vous les points positifs et les points négatifs dans le fait d'avoir sa résidence principale au sein d'un immeuble dont de nombreux appartements (dont les plus grands) ont été achetés par des investisseurs ?
Est-ce que ça change quelque chose au niveau de la gestion ? Je me dis que peut être les problèmes qui préoccupent un propriétaire-habitant (voisinage, propreté, entretien...) ne concernera pas ceux qui n'y vivent pas...
De plus, la cohabitation locataires/propriétaires ne me laisse pas un super souvenir...
Un investissment massif dans les petites, mais aussi curieusement dans les grandes surfaces, est-il un gage de la valeur du bien (emplacement, qualité de construction...) ?
Beaucoup d'interrogations...
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 07 avr. 2005 : 22:54:37
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Est-ce que ça change quelque chose au niveau de la gestion
Tout dépends du "poids" en voix de cette investisseur ou de ces investisseurs au moment des votes en AG.
La préocupation première d'un investisseur c'est la rentabilité, celle d'un copropriétaire peut être différenrte.
la cohabitation locataires/propriétaires ne me laisse pas un super souvenir...
Ces "occupants", en général, n'ont pas les mêmes préoccupations:"(voisinage, propreté, entretien... ne concernera pas ceux qui n'y vivent pas."
Vous avez résumé vous même les réponses.
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 08 avr. 2005 : 00:38:01
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bonsoir ching,
On entend souvent dire que la qualité d'entretien dépend de la proportion de propriétaires occupants (plus ils sont nombreux, mieux c'est). Par contre je ne crois pas que la taille des apparts soit vraiment un critère pour la qualité de gestion à long terme.
Avis personnel : il y a des immeubles de propriétaires où il n'est pas agréable d'habiter parce que l'atmosphère est rance et les esprits étroits. Et il y a des immeubles locatifs où tout le monde s'entend bien.
Donc pas trop de généralisations. Don't worry, be happy
martin |
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neskik
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 08 avr. 2005 : 06:02:12
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J ajouterais que cela dépendra de la façon dont les logements locatifs seront gérés.
Si ils sont de bonnes prestations (ou le seront après travaux) cela signifira des loyers au dessus de la moyenne (déjà de part la taille), donc qui s adresse a des CSP bien positionnées, qui se tiennent mieux qui si c est loué à une famille défavorisée qui a du mal a tenir et occuper ses de nombreux enfants...
bonne chance 
eric |
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ching
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 08 avr. 2005 : 08:28:49
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Pas très rassurant pour moi tout ça.
Petite remarque adressée à Neskik : CSP+ ne signifie pas forcément meilleur comportement. Hélas, j'en sais quelque chose. Mais c'est effectivement à cette catégorie que ces appartements s'adressent. Il y a de nombreuses entreprises du tertiaire dans ma zone (banlieue nord parisienne), et la résidence est très bien située (notamment pour la sectorisation scolaire). Les prestations sont basiques hormis la sécurité qui est renforcée.
Bref, acheter c'est prendre un risque et quand c'est pour sa résidence principale dans laquelle il faut vivre 10 ans avant de pouvoir revendre sans perte, faut pas se tromper. |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 08 avr. 2005 : 09:54:50
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Effectivement, dans ce genre de copropriété, il faut être très vigilant . Non pas qu'il ne faut pas l'être dans d'autres, il faut toujours très bien se renseigner !
Non, ici la crainte c'est l'ambiguité qu'il va y avoir avec le gestionnaire. Pourquoi ? ... parce que c'est bien souvent l'administrateur des biens des investisseurs, leur gestionnaire, qui va se retrouver avec son autre casquette "gestion immobilière", syndic de la copropriété.
Vous aurez donc sur la même tête les 2 casquettes : le gestionnaire de biens d'un coté, le syndic de l'autre...
Quid des intérets de l'un et de l'autre ? ...
Surtout lorsqu'on connait les 2 derniers arrets (au fait, qu'en est il ? Ils ne sont toujours pas cassés ?), 2 arrêts qui valident le fait que le gestionnaire de biens puisse recevoir mandat pour représenter le copropriétaire dont il gère le bien, mandat prévu par contrat de gestion, quand bien même ce gestionnaire aurait, du fait du cumul des biens qu'il gère, plus de 3 mandats !
Tout ceci, sans revenir sur le pb des copropriétés avec une majorité de bailleurs/investisseurs, dont le soucis premier est d'avoir un bon rapport mais à peu de frais. Ce ne sont pas eux qui voterons le coeur léger des travaux d'entretien ..., même s'ils sont dans l'erreur, car cela valorise leur capital ! Mais le porte monnaie dans l'instant les guide.
Je ne reviens pas non plus sur le pb des locataires, surtout très nombreux ou majoritaires, qui s'affranchissent rapidement, bien plus vite que des copropriétaires occupants, du RDC et de la vie en commun ...
Bon, je ne veux pas faire peur, après tout le logement que vous convoitez est peut être parfait et la copro aussi, mais dans un copropriété "produit investisseur", j'irais y regarder à 5 fois ...!
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ching
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 08 avr. 2005 : 13:50:52
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Hélas, c'est trop tard. J'ai signé ! Le logement en région parisienne est une denrée rare, fallait se lancer. L'ancien, je n'en veux plus.
Que les invistisseurs rechignent à voter des travaux, dans une résidence flambant neuve, ça ne représente pas trop de risques. Qu'ils rechignent à dépenser, ça m'arrange dans un premier temps.
La double position gestionnaire de biens/syndic, c'est renseignement pris, ce qui nous pend au nez. Puisque le syndic est gestionnaire de biens. Ca, ça me fait peur. Surtout pour faire respecter le réglement de copropriété. Peut-être aura-t-on intérêt à se regrouper entre propriétaires occupants. |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 08 avr. 2005 : 14:19:45
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| ..pour monter une petite équipe qui se fera élire au CS, pour 3 ans, afin d'éviter les surprises .. |
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neskik
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 09 avr. 2005 : 07:20:07
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c est vrai pour les csp+ ching, comme vous dites.
De toute façon, il y a une part d inconnu incontrolable dans un achat, c est l évolution du voisinage.
Autant avec 10 voisins tout se passe très bien, autant avec 1 seul voisin cela peut devenir un enfer.
bonne chance dans votre achat,
eric |
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