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J'ai entendu dire - par Casimir sur Ruedelimmobilier.com pour ceux qui connaissent - que, dans le cas d'une SCI soumise à l'impôt sur les sociétés, on pouvait non seulement déduire les intérêts d'emprunts, mais également une part de la valeur du bien au titre de l'amortissement. Ce qui revient en fait à déduire la mensualité au total en cas d'achat à crédit. L'inconvénient étant que la revente du bien sera considérée comme un revenu, et donc imposée (33% je crois, ainsi que CSG il me semble), inconvénient qui n'en est pas un si l'on ne compte pas revendre et que l'on souhaite simplement encaisser les loyers sur le long terme. Quelqu'un pourrait-il m'en dire plus? De manière général, quels sont les avantages/inconvénients d'une SCI soumise à l'IS - non-obstant le taux d'imposition personnel?
bonjour, j ignorais ce point sur les sci soumise à l is concernantl amortissement de la valeur du bien.
Je ajouterais ce point, car je n avais pas choisi de passer ma sci en is, apres en avoir parlé avec mon notaire, car mon ir est inférieur aux taxes que j aurais à payer en is. De plus, je n ai pratiquement pas de TVA récupérable à déduire des revenus fonciers. Un sci IS serait plus interessante en car de grosse rénovation ou de construction, car vous pourriez déduire un bon montant de tva par la suite.
A une époque je m'étais posé la question et au lieu d'une SCI IS j'ai fini par constituer une SARL. Le mieux est de consulter juriste spécialisé et comptable en fonction de votre cas personnel.
Jcm, j'ai vu effectivement que la constitution d'une SARL était une autre possibilité. Cependant il me semble, au point où j'en suis dans mes recherches, que cela ne comporte que des inconvénients par rapport à la SCI soumise à l'IS (notamment obligation 5 ans après la création de la société d'être domiciliée dans son propre local, et donc nécessité de louer un local commercial). Pourriez-vous si possible fournir plus de détails sur votre opération et les raisons qui vous ont fait opter pour la SARL? Merci par avance.
Oui mais ça va me demander un peu de délai, ça remonte à une quinzaine d'années, je vais me rafraîchir la mémoire avec mon associé et le comptable, dès que possible.
Investissement en SCI soumise à l'IS
Forum fermé
Posté - 07 avr. 2005 : 21:47:31
