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klarinette
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 14 avr. 2005 : 14:33:16
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Bonjour,
Nous venons de signer un compris chez une agence, qui a bien insisté pour que nous signons chez elle. Nous avons fait des pieds et des mains pour que les clauses suspensives que nous voulions soit indiquées. Nous avons donc fait attention car nous doutions du professionnalisme de cette agence.
Je viens de recevoir le compromis par courrier en AR et là oh surprise nous nous appercevons que l'agence c'est lamentablement loupée et à indiquer que les honoraires de l'agence était à la charge des vendeurs. Et le prix du bien que nous achetons est bien celui le prix, moins les frais d'agence.
Que peut-il se passer ? la vente peut-elle être annulée par les vendeurs alors qu'ils ont signé le compromis ? sachant que le litige ne va porter que sur les honoraires d'agence.
Merci de vos réponses
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 14 avr. 2005 : 19:00:51
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Un petit exemple chiffré pour mieux comprendre. Vous deviez payer 105 décomposés ainsi:
- prix de vente hors frais d'agence : 100
- frais d'agence : 5
Et vous vous retrouvez à payer 100 avec 5 de frais d'agence à charge du vendeur qui croyait récupérer 100 et va donc récupérer 95 ? C'est ça ?
Je ne suis pas sûre que le vendeur ait un recours à moins de prouver qu'il y a eu une erreur (par exemple avec un écrit tel qu'un mail ou une offre d'achat que vous auriez envoyé ou que l'agent lui aurait envoyé)et de tenter de demander à l'agence de réparer (ce qui pour elle reviendrait à se priver de sa commission, ce qui est un peu dur si elle a bien fait son travail par ailleurs). Ceci dit, vous tenez vraiment à tenter de profiter de l'aubaine et à mettre votre vendeur en position difficile ? Pourquoi ne pas resigner un compromis juste ? |
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klarinette
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 15 avr. 2005 : 08:50:05
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Je ne veux pas mettre dans l'embarras le vendeur, mais l'agence !
Au départ nous avons bien insisté pour que le sous-seing soit fait chez le notaire, l'agence a refusé en stipulant que si nous ne signions pas chez elle, il n'y avait pas de vente. Maintenant elle s'est "plantée" .... tant pis pour elle !
Je ferais une proposition le jour de la signature de l'acte authentique mais il est hors de question que je paie la faute de l'agence, elle qui disait qu'elle faisait des actes tout les jours et que nous pauvres quidams n'y connaissions rien !
Merci de votre réponse |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 15 avr. 2005 : 09:55:25
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Ok mais techniquement, c'est le vendeur qui a un problème et pas l'agence puisqu'il est écrit que le vendeur doit la commission à l'agence. Légalement, sauf à démontrer l'erreur de l'agence (mais le vendeur aura-t-il une preuve ?), le vendeur devra payer la commission.
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 15 avr. 2005 : 10:54:56
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le vendeur va tout simplement faire valoir le mandat qu'il a signé... le seul embeté dans l'histoire sera l'agence...
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 15 avr. 2005 : 14:22:06
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| Le mandat ne fixe rien de plus qu'un prix de vente théorique et un % de commission. Le prix de vente effectivement négocié entre les parties est probablement inférieur. Quant à la charge de la commission, il se peut très bien (et c'est en général ce qui est fait) qu'elle soit stipulée à la charge du vendeur même s'il était prévu ensuite de la mettre à la charge de l'acheteur dans le compromis. |
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james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 16 avr. 2005 : 08:29:27
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c'est quand même surprenant ce que vous dîtes... ??? Le vendeur a signé ce compromis ? La proposition au départ que vous avez faîtes, c'était une proposition globale (c'est à dire comm' AI + prix net vendeur), sur le compromis ce montant est différent de votre proposition ?
Je rappelle cela, car il arrive parfois que certains acheteurs pensent que lorsqu'ils visitent un bien, ils pensent que la commission d'agence est à payer en plus, comme les frais de notaires. |
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