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evy2a
Contributeur actif
48 réponses |
 Posté - 15 avr. 2005 : 13:18:43
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bonjour,
je vais signée un compromis de vente la semaine prochaine,le notaire me demande de verser les 5 pour cent du prix de la maison.
Pour cela il me faut prendre un credit à la consomation,en plus du prêt immobilier,est ce vraiment obligatoire?ou puis je signer le compromis sans versement de cette somme?certains me disent que oui et d'autres non quand est til vraiment?
evy2a
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 15 avr. 2005 : 13:57:15
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non il n'y a aucune obligation de verser 5% ni 10% d'ailleurs, il faut simplement avoir tous les fonds pour la signature de l'acte final...
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 15 avr. 2005 : 14:17:22
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Evy2a,
- Soit votre prêt immo est global = couvre le prix du bien (ou bien et travaux) + les frais de notaire.
- Soit vous avez de quoi financer les frais de notaire et votre prêt immo couvre le prix du bien.
Mais prendre un crédit à la conso pour les frais de notaires… o_0 …2 sortes de crédits pour un seul bien… c’est curieux…
Que couvre votre prêt immo ?
Cordialement
Lo |
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evy2a
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 15 avr. 2005 : 16:25:44
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oui mon pret immobilier couvre la somme de l'achat la seule chose est qu'il me faut verser l'accompte au compromis de vente de 5 pour cent que je n'ai pas.le notaire me le demande pour le courrant de la semaine prochaine,je n'ai pas d'autre choix que de prendre un petit credit a la consomation pour ancer les 5 pour cent,maintenant si vous me dites que je n'y suis pas obligé de quel argument je dispose pour repondre au notaire.?
evy2a |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 15 avr. 2005 : 16:37:58
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La crainte que peut avoir votre vendeur si vous ne versez pas les 5%, c'est que vous ne soyez pas solvable et qu'il ne soit pas certain que vous ayez votre prêt (ce qui pourrait l'amener à préférer un autre acheteur).
Donc les meilleurs arguments consistent à démontrer votre solvabilité et la bonne volonté de votre banquier : simulations de votre banquier qui montrent qu'il est prêt à financer bien + frais, informations sur vos revenus.
Sachez cependant que, même si vous ne versez pas les 5%, il sera prévu à l'avant-contrat une pénalité (probablement de 10% du prix de vente) si vous décidez finalement de ne pas acheter (pénalité due seulement si le délai de rétractation de 7 jours est passé et si vous n'avez pas eu de refus de prêt). |
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neskik
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 15 avr. 2005 : 23:12:45
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Pour rassurer votre vendeur, dites lui que la simulation de votre banquier est bonne (je suppose), que vous déposez les pièces necessaires au montage du dossier sous 15 jours, et un accord d emprunt sera obtenu sous 30 à 45 jours.
il appréciera votre dialogue, même si ces détails sont en principe noté sur le compromis de vente.
a bientôt
eric |
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evy2a
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 16 avr. 2005 : 08:21:22
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merci de vos réponses rapides qui sont très utiles,et cela amène une autre question.
Voilà j'ai vendu mon appartement et signé le compromis de vente jeudi, avec la vente de cet appartement je vais acheté une maison dont je dois signé le compromis comme je vous l'indiquait seulement j'achète cette maison avec ma mère en 2 lots bien distincts,ma mère achète sa part également avec la vente de son appartement,mais elle n'as pas encore vendu et pourtant le notaire insiste pour que ns signons quand même toute ls 2 le compromis pour cette maison,vaut il mieux attendre que ma mère est elle aussi un compromis? ou peut'on signé sans risque la semaine prochaine pour la maison?
Merci à vous de m'aider.
evy2a |
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james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 16 avr. 2005 : 08:47:17
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en fait il faut dans ce cas que votre mère enclenche un prêt relai et il faut qu'elle aille voir la banque quil lui accordera ce prêt relai.
Sinon, Marion, si l'acheteur refuse finalement d'achter, généralement, c'est pas 5% (souvent l'indemnité d'immobilisation) qui revienneent aux vendeurs ??? |
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evy2a
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 16 avr. 2005 : 09:35:51
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james 69,le credit foncier ne fait pas de prêt relais,ma mère est obligé de soldé son credit et d'en prendre un autre,je voudrai surtout savoir si on peut signé le compromis toute les 2 sachant que ma mère pour le moment n'as pas vendu son appartement et moi c'est en cours le notaire insiste vraiment et ma mère préfère attendre d'avoir un compromis de vente elle aussi pour pouvoir signé le compromis de la maison.Donc y a til urgence à signé ce compromis? et à verser les 5 pour cent?Merci de vos réponses.
evy2a |
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james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 16 avr. 2005 : 12:33:55
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non effectivement les 5% ne sont pas obligatoires mais plutôt d'usage...
après si le crédit foncier ne fait pas de prêt relai, il y a surement une autre banque qui pourrait très bien le faire.
Apèrs s'il y a urgence pour signer, c'est à vous de voir mais le souci, si vous signz pas c'est que le bien retourne en commercialisation et qu'un autre acheteur puisse se présenter. |
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evy2a
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 16 avr. 2005 : 13:15:42
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merci j'y vois un peu plus clair à present, je pense que ns allons réfléchir,merci à tous pour vos réponses.
evy2a |
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versement au compromis
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