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icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
 Posté - 16 avr. 2005 : 16:14:02
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leurs immobilier locatif ?
souvent avec des locataires dedans ?
la plus value ? Les problèmes avec leur locataire ?
je me pose cette question depuis un moment.
icamilia
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 16 avr. 2005 : 17:45:32
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Je pense que ça dépend des situations: peut-être qu'ils ont besoin d'argent rapidement?
- acheter une nouvelle résidence principale: besoin d'un capital rapidement
- après une succession: indivision et désaccord
- après une séparation: indivision et désaccord
- personnes agées qui vont en maison de retraite: besoin d'argent
et aussi certainement pour certains des difficultés à gérer leur bien face à des impayés ou une déception quant à la rentabilité... |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 16 avr. 2005 : 22:27:16
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| autre raison pour du "récent" : ils sont arrivés au bout de l'obligation de détention lié à l'avantage fiscal et vendent pour refaire un achat avec un nouveal avantage fiscal. |
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icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 18 avr. 2005 : 10:46:14
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Merci Sand12 et Dobaimmo pour vos éclaircissemnts.
Je me pose cette question, car (vu l'autre discution "frénésie pour l'immo locatif"), d'un côté il est vrai bcp préfèrent investir plutôt que de laisser les soussous à la banque. Du coup, je me disais que ça faisait plutôt grimper les prix des logements
Et de l'autre, le nombre d'annonces de biens à vendre avec locataire à l'intérieur où je lis "idéal investisseurs" me rendent à la limite méfiante.
Auriez vous des conseils à me donner si je me lance dans l'achat d'un F1 ou F2 (quelles questions poser ?).
Un de mes amis a acheté un bien avec locataires insolvables (ça il ne l'a sus qu'après).
merci
icamilia
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 18 avr. 2005 : 11:09:20
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Il faut demander les quittances de loyer avant de se lancer dans un achat avec locataires.
Si l'agence ou le proprio vendeur ne les "trouvent plus" alors méfiance, méfiance!!
bp |
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 18 avr. 2005 : 21:19:52
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Il faut demander avant la vente "un état du compte des locataires" (pas très sûr sur le terme précis).
Celui-ci vous permettra de savoir si le locataire paie ses loyers régulièrement et à quelle date.
Enfin, si après la vente définitive, vous apprenez que l'appart est vendu car le loc est un mauvais payeur, je pense que vous aurez des moyens de recours devant un tribunal (grace au cpte loc fourni avant la vente)! Ce document est également entre les mains du notaire au moment de la vente définitive.
Par ailleurs, la meilleure façon d'éviter ce problème, c'est d'acheter à des personnes reconnues pour leur sérieux : les institutionnels! |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 18 avr. 2005 : 22:28:50
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... C'est-à-dire passer par les ventes à la découpe. C'est effectivement plus sûr.
bp |
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icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 19 avr. 2005 : 09:38:38
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Merci encore pour vos conseils.
Pas idiot, l'idée de discuter avec le locataire qui le fait de vivre dans le logement connait très bien les problèmes éventuels ou les avantages.
Par contre je ne saisi pas ce que vous appelz "les institutionnels" ?
Ce ne sont pas des agences ? (car leur but c'est de faire le maximum de transactions).
En effet, si je souhaite acheter un logement en vue de le mettre en location, je cherche qqchose où moi m^me, j'aimerai vivre dedans.Donc qqchose de correct.
Et vous en pensez quoi d'acheter sous forme de SCI avec son conjoint
icamilia |
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savez ce qui poussent les proprio à vendre
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