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 Sujet  |
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Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
 Posté - 18 avr. 2005 : 18:44:41
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Citation :
Initialement entré par bprudhon
Pixies, ça peut m'arriver de mal comprendre.
Oui, à moi aussi...
Le pb, c'est que là vous continuez  !
Immodoo a bien compris où je voulais en venir. |
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immodoo
Contributeur senior
92 réponses |
Posté - 18 avr. 2005 : 19:18:16
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Sur la constitution en France d'une telle base de données,
"gratuite" , pouvons-nous rebondir [voir créer un autre thème sur ce sujet]et lancer en toute cordialité un petit sondage ?
Pour ou contre ce type de BDD ?
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 18 avr. 2005 : 20:02:05
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POur m'excuser auprès de pixies je vote "oui".
C'est comme plus simple que pour le vote du 29mai ...
bp |
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immodoo
Contributeur senior
92 réponses |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 18 avr. 2005 : 22:22:57
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C'est aussi "immeuble en fête" je crois bien.
Immeubles en fête, fête des mères ! Décidemment pas de bol ce référendum!
bp |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 19 avr. 2005 : 11:25:30
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[/quote]
Vous m'indiquez comment y accéder ?
[/quote]
Je voulais juste te dire que la base existe déjà et que la mettre en ligne ne couterait pas bien cher... cherchons à qui profite le crime... |
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kywxa
Nouveau Membre
1 réponse |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 19 avr. 2005 : 17:36:09
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Pour ce qui est du tangible, c'est encore un peu court.
A ce blog, je répondrai ce que j'ai déjà dit plus haut :
"Les corrections actuelles et à venir concernent les biens surévalués. Une décote sur ces biens n'a rien à voir avec un krach ou une baisse des prix généralisée."
Et "Les stats des notaires évitent ce biais (qu'on trouve chez le pap ou dans les annonces) car elles exclues les "hors normes".
C'est pourquoi j'ai souvent dit ici que les stats des notaires sont les + fiables."
et pour finir "une hirondelle n'a jamais fait le printemps"
bp |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 19 avr. 2005 : 18:08:55
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ayant eu le temps de surfer sur ce site, celui ci n'est pas dénué de tout intérêt, l'étude, les références et les arguments sont tangibles.
Il permet d'avoir une autre vision de l'économie immobilière que tout bon professionnel ne peut ignorer.
Je ferai remarquer que dans ma région, l'on constate que quelques agences immobilières commencent à mettre la clef sous la porte...
Donc qu'il y a moins de transaction en cours...
a bon entendeur
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 19 avr. 2005 : 18:20:07
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Oui, cette tendance est plutôt bon signe. Les vendeurs qui jusque là ont eu la fâcheuse tendance de surévaluer leur prix de vente commencent à être obligés d'en rabattre.
Cn a atteint probablement un point haut, les biens surévalués ne partent pas (logique) vont subir et subissent déjà des décotes (logique). Les agents immobiliers n'y sont surement pas pour rien mais au prix peut-être de perte de clients-vendeurs mécontent.
Du coup effectivement d'un nombre d'agences pléthoriques ont passera à uhn nombre plus normal d'agences.
Mais de là à parler d'un krach ....
On le saura vraiment qu'à la prochaine livraison de la chambre des notaires. En juillet donc pour un bilan du 1er trimestre 2005.
bp |
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BONE
Contributeur senior
96 réponses |
Posté - 20 avr. 2005 : 05:45:25
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la pierre restera de la pierre un krach peut etre puisque ce phenomene est cyclique en economie
mais ya peu de chance qu il y est une tres forte inflection |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 20 avr. 2005 : 16:17:03
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Et sur quoi basez vous votre analyse Bone. Sur ce que tout le monde dit!!!! Ouais je vois très instructif!
Les prix sont surévalués et sur le point "macroéconomique" je serais tenté de dire que nous sommes dans une bulle immo.
Mais Ce matin, un jeune couple m'expliquait (sûr de lui) d'avoir fait une très bonne affaire en immobilier : 40m2 175 000 euros dans du neuf. Le promoteur s'engage à leur fournir pendant neuf ans un locataire pour leur logement. Ils n'auront donc qu'une toute petite mensualité de crédit à payer grâce au loyer. Il y a un petit inconvénient selon eux : ils ne pouront pas vendre pendant neuf ans!!
Alors, je me dis, s'ils sont tous devenus aussi fous, les prix vont continuer à augmenter et la bulle à amfler!! Le retournement ne sera donc pas pour demain
Autre exemple: un très bon ami à moi achète un studio pour de la location de 40m2 à Paris pour 180 000 euros et s'endette au delà de sa retraite!!!
On perd la raison, c'est la définition même du krach! |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 20 avr. 2005 : 16:34:40
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- Si le couple n’a pas assimilé que l’on ne peut cumuler le beurre (avantages fiscaux) et l’argent du beurre (revente à moyen terme)… Qu’ils n’hésitent pas à se re renseigner à ce sujet…
- 4500€/m² dans Paris… Ce n’est pas ce qu’on appelle un tarif exorbitant…
Cordialement
Lo |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 20 avr. 2005 : 17:35:50
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Citation :
Initialement entré par Pixies
[quote]Initialement entré par bprudhon
Et pourquoi pas un accés gratuit pour tous à une base de donnée qui donnerait quelques infos sur TOUTES les ventes effectuées ? On y trouverait :
- La localisation du bien (rue sans le n°)
- Le type de construction (avant 45, années 50, 60, 70, 80, 90, neuf)
- La surface carrez du bien
- Le prix de vente (surtout)
La base de données EXISTE...
Il s'agit de la base de données des notaires de la Chambre de Paris Ile de France.
Cette base de données est d'ailleurs disponible sous la forme d'un abonnement (avec mise à jour trimestrielle - excessivement cher d'ailleurs)
Certaines agences immobilières sont d'ailleurs abonnées.
(J'étais abonné à cette base de données quand, il y a encore quelques mois, j'étais agent immobilier en région parisienne)
Il suffit donc, de trouver les bonnes agences, et de demander la recherche sur le secteur, le type de bien, et les dates de vente...
Cordialement
Gilles |
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immobulle
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 20 avr. 2005 : 19:48:53
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Le problème de ces bases de données c'est qu'elle donne toujours une vision de ce qui s'est passé.....6 mois avant !!
Or le marché s'est retourné brusquement en Janvier 2005 avec un ralentissement impressionnant des transactions qui fait qu'aujourd'hui, on peut se poser la question si le marché n'est pas arreté
Vous savez , nous y verrons plus clair en Septembre mais je crains qu'à ce moment là le krach soit le mot le plus utilisé dans la profession...
Maxime
http://immobulle.canalblog.com/ |
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yanis2
Pilier de forums
601 réponses |
Posté - 20 avr. 2005 : 19:55:01
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| Désolé LO, le 40m2 est à 258 000 euros (erreur de calcul 1.800.000 fr) |
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neskik
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 24 avr. 2005 : 07:21:29
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Quand je vois les prix parisiens, je suis content de vivre en province à qques km de la mer et des pyrénnées :
canal du midi à 200m, calme, air respirable, prix plus accessibles...
haaa, je respire !
++
eric |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 25 avr. 2005 : 07:50:36
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| je te comprends neskik, je suis moi aussi à qqs km de la mer, des montagnes et de l'espagne... |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 25 avr. 2005 : 08:09:54
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Désolé LO, le 40m2 est à 258 000 euros (erreur de calcul 1.800.000 fr)
Euh… à ce prix là c’est soit le 1er , 6ème ou 8ème ardt … Même les 5, 7, 16 et 17ème n’atteignent pas des plafonds pareils… Si ce n’est pas le cas, alors j’espère qu’il a au moins une belle vue + une voisine charmante…
Lo |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 25 avr. 2005 : 08:19:08
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Citation :
Initialement entré par neskik
Quand je vois les prix parisiens, je suis content de vivre en province à qques km de la mer et des pyrénnées :
canal du midi à 200m, calme, air respirable, prix plus accessibles...
haaa, je respire !
++
eric
Citation :
Initialement entré par leo66
je te comprends neskik, je suis moi aussi à qqs km de la mer, des montagnes et de l'espagne...
... Si je dis : « J’ai Paris plage… » J’me fais lyncher ??
Lo |
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