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Piovem
Contributeur senior
79 réponses |
 Posté - 25 avr. 2005 : 15:37:40
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Le beau petit immeuble avait une bonne gueule avec ses pergolas et ses jardinières en béton, mais au bout de 6 ans (déjà!) des fuites commencent à marquer la façade sous les jardinières; la peinture s'est écaillée sur toutes les pergolas en béton et pour refaire tout ça c'est des dizaines de milliers d'€, car il faut poser des échaffaudages...
Mais... le syndic prétend que la peinture n'est pas prise en charge par la décennale et les bacs non plus car ce sont des éléments de décoration (?). C'est pourtant du béton qui n'est qu'une continuité de la façade. En fait si on suit le syndic (nommé par le promoteur) rien ne sera pris en charge, mais est-ce bien normal?
A mon avis, les éléments trop exposés maintenant aux intempéries, risquent de créer des problèmes sérieux, voir de se détacher pour les pergolas. Aucune expérience dans le sens des obligations faites pour le maintien en l'état des éléments de façade?
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baghirati
Contributeur vétéran
152 réponses |
Posté - 25 avr. 2005 : 18:42:51
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| il faudrait savoir si ces jardinières ont été conçues étanches à l'origine , si oui ce doit être du ressort de la décénale , sinon on peut peut-être envisager que ce soit une faute de l'architecte ? |
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Piovem
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 27 avr. 2005 : 10:39:49
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Etant donné leur emplacement, étage supérieur en terrasse et angles de certains balcons, on ne peut que supposer qu'elles étaient conçues avec de l'étancheité, surtout vu la dimension de certaines qui occupent un pan de façade entier.
La preuve qu'il doit y avoir une étanchéité, c'est le fait qu'il y a eu déjà des travaux de reprise d'étanchéité de faits, deux ans après la livraison.
Question: Quel document donne le descriptif détaillé des éléments techniques qui font partie de la livraison. Qui le possède?
Mais aussi pour les peintures sur des éléments en béton exposés aux intempéries, des normes ne doivent pas être respectées pour que leur durée soit la même que les enduits de façade? |
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baghirati
Contributeur vétéran
152 réponses |
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Piovem
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 28 avr. 2005 : 22:16:00
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Parfait, merci.
Donc quelque part dans les archives de la copro on doit trouver le descriptif des éléments utilisés et de leurs tenues dans le temps?
Ou est-ce le cabinet de l'architecte seul qui les possède?
Ces documents vont-ils nous permettre de savoir si les éléments en question font partie ou non de la décennale?
Qui peut nous dire maintenant si les peintures et l'étaincheité ont été bien faites conforme aux requis demandés par l'architecte?
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baghirati
Contributeur vétéran
152 réponses |
Posté - 28 avr. 2005 : 22:59:57
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>Ou est-ce le cabinet de l'architecte seul qui les possède?
fort possible
>Ces documents vont-ils nous permettre de savoir si les éléments en question font partie ou non de la décennale?
oui
>Qui peut nous dire maintenant si les peintures et l'étaincheité ont été bien faites conforme aux requis demandés par l'architecte?
s'il a receptionné les travaux peu importe : il engage sa responsabilité
cependant tout cela ne vaut que si ce sont bien les jardinières "étanches" qui fuient , sinon effectivement vous ne serez pas couverts |
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Piovem
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 29 avr. 2005 : 14:26:18
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| Merci encore. Le fait que l'étanchéité des jardinières ait été retouchée au moins une fois, tendrait à prouver qu'elles doivent être étanches. Maintenant il faut voir s'ils ne vont pas inventer un stade intermédiaire avec une dénomination bâtarde, de manière à ne jamais avoir dit qu'elles l'étaient. |
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Malfaçons de façade. Etanchéité des jardinères
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