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Bonjour j'ai vu une maison qui me plaît : mise à prix 130 000 euros. Nous faisons une offre à 125 000 euros. D'après la banque et différents organismes que j'ai rencontré, je dispose de : -130 000 euros max par la banque. -12 375 euros de PTZ -11 000 euros d'apport perso. -9 000 euros de prêt travaux 1%.
Les dépenses sont les suivantes : -125 000 euros pour l'achat de la maison (vendeur+agence). -8361 euros de frais de notaire. -2316 euros de frais d'hypothèque. -300 euros de frais de dossier banque. -20 000 euros de travaux potentiels.
Vu qu'il y a des travaux à faire, mieux vaut sans doute utiliser la totalité des prêts à votre disposition : ça vous laissera 6400 € de marge en cas de mauvaise suprise sur les travaux (coût plus important, décalage dans les délais de réalisation des travaux qui vous oblige à vous loger plus longtemps dans votre ancien appartement ...). Vérifiez toutefois que votre banque accepte de financer 130 pour un bien que vous achetez 125 (ce n'est pas toujours possible).
Vérifiez aussi avec votre notaire que l'estimation des frais de notaire est bonne (à vue de nez, je provisionnerais 500 € de plus). Et voyez s'il n'y a pas une solution de garantie moins coûteuse que l'hypothèque : privilège de prêteur de denier ou caution.
Montage financier
Forum fermé
Posté - 04 mai 2005 : 08:45:12
