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Je viens de donner mon préavis, qui prendra fin le 3 Août 2005, pour un logement + grand. Comme mon nouveau logement sera dispo début Juin j'ai donc passé une annonce afin de céder mon bail. J'ai trouvé un nouveau locataire qui serait prêt à intégrer le logement que j'occupe au + vite, ce qui me permetterais de ne pas perdre ma nouvelle location. Or je viens d'apprendre que le propriètaire n'a pas donné son accord pour relouer son logement à la fin de mon préavis. Dans le cas ou il ne relouerait pas cet appartement suis-je contrainte de respécter mon préavis? sachant que cela me ferais perdre mon nouveau logement disponible dans moins d'un mois. Quels sont mes droits? Merci pour vos réponses.
Aie, Le préavis est du tant que l'appartement n'est pas réloué. Si votre bailleur ne reloue pas, vous devez le préavis et il n'est nullement obligé d'accepter tout nouveau locataire que vous pourriez proposer.
Citation : Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 Loi tendant à améliorer les rapports locatifs Article 15
I. - Lorsque le bailleur donne congé à son locataire, ce congé doit être justifié soit par sa décision de reprendre ou de vendre le logement, soit par un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire de l'une des obligations lui incombant. A peine de nullité, le congé donné par le bailleur doit indiquer le motif allégué et, en cas de reprise, les nom et adresse du bénéficiaire de la reprise qui ne peut être que le bailleur, son conjoint, le partenaire auquel il est lié par un pacte civil de solidarité enregistré à la date du congé, son concubin notoire depuis au moins un an à la date du congé, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint, de son partenaire ou de son concubin notoire.
Le délai de préavis applicable au congé est de trois mois lorsqu'il émane du locataire et de six mois lorsqu'il émane du bailleur. Toutefois, en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, le locataire peut donner congé au bailleur avec un délai de préavis d'un mois. Le délai est également réduit à un mois en faveur des locataires âgés de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile ainsi que des bénéficiaires du revenu minimum d'insertion. Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifié par acte d'huissier. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l'acte d'huissier.
Pendant le délai de préavis, le locataire n'est redevable du loyer et des charges que pour le temps où il a occupé réellement les lieux si le congé a été notifié par le bailleur. Il est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.
A l'expiration du délai de préavis, le locataire est déchu de tout titre d'occupation des locaux loués.
Résiliation de bail
Forum fermé
Posté - 10 mai 2005 : 12:16:41
