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copropriétaires 2 local commercial : une pharmacie et un coiffeur ?
J'ai visité un F2 dans un petit immeuble de 9 copropriétaires. Je trouve étrange que l'agence a prise en photo l'arrière de l'immeuble (de ce fait, ces 2 commerces n'apparaissent pas sur la photo).
Je sais qu'il y a des compteur d'eau divisionnaire, mais le vendeur a été floue sur les questions que je lui posais (un coiffeur, ça en consomme de l'eau, non ?).
Et j'ai souvent entendu dire de se méfier, s'il y avait des locaux commerciaux, car par exemple, le fleuriste d'apparence tranquille peut un beau jour se transformer en supérette avec les poubelles qui débordent, ou pire en vidéo club...
Quelles recommandations pouvez vous me faire, je souhaite acheter pour mettre en location ?
1) Prendre RV avec le conseil syndical 2) demander les 3 derniers PV d'ag (vous verrez bien s'il y a des pbl avec ces 2 commerces) 3) demander les 3 dernières années de charges copro (et vous pourrez vérifier que l'eau est bien facturée directement ou non au coiffeur ...)- 4) bien lire le RC pour voir quels sont les commerces acceptés.
En plus des excellents conseils de "Joulia" on peut ajouter: 5)- Vérifier sur la situation de fin d'année (Bilan) l'existance ou non de copropriétaires débiteurs, 6)- Vérifier sur la situation de fin d'année l'existance ou non de comptes d'attentes. La présence de ces comptes est, en général, mauvais signe: litiges, affaires non règlées, sinistres non solutionnés, soldes non justifiés, etc...
Acheteriez vous un appartement avec comme
Forum fermé
Posté - 19 mai 2005 : 22:25:17
