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Bonjour, est il normal que le syndic nous envoie un tableau recapitulatif des devis plutot que les devis eux même. Je ne vois pas comment nous pouvons comparer des devis dans ce cas car il n'y a pas d'autre element de comparaison que le prix. De plus, le syndic nous taxe d'une actualisation de 40% Comment reagir?
Le syndic est tenu de faire connaître les conditions essentielles du contrat ou marché proposé.
Il est admis que le tableau de synthèse établi par un architecte peut être considéré comme suffisant (CA Paris 11/02/1999 Loyers et copropriété 1999 n° 199 et décisions antérieures identiques) mais tout dépend de la nature des travaux dont s'agit.
L'envoi systématique de tous les devis n'est pas concevable dans le cas de travaux importants et d'ailleurs les copropriétaires seraient dans l'incapacité de les exploiter convenablement sauf a photocopier partiellement l'un d'entre eux en camouflant les prix mais en laissant les métrés, pour consulter une autre entreprise (pratique courante et coupable).
D'un autre côté il faut que les copropriétaires disposent des précisions élémentaires :
D'une manière générale le rapport de synthèse d'un architecte ayant la pratique de l'entretien des copropriétés est la meilleure solution mais il n'y a pas toujours un architecte dans le jeu !
Une communication manifestement insuffisante permet de demander l'annulation de la décision prise.
Une actualisation de 40 % ? A priori absurde sauf si le devis a six ans. Et dans ce cas c'est aussi absurde !
Merci de votre reponse. Il n'est fait mention d'aucune condition en dehors du prix,et il est difficile de choisir autrement que le moins disant. Pour le nombre de devis, il n'y a 2 types de travaux, et 2 devis pour chaque, soit 4 devis en tout Pour l'actualisation, les devis datent de 2001, soit 4 ans, et cela fait une augmentation de 10% par an. C'est un peu fort, car les devis sont presentes de telle sorte que les entreprises moins disantes sont celles qui travaillent habituellement avec le syndic.
tableau recapitulatif des devis et actualisation
Forum fermé
Posté - 30 mai 2005 : 15:22:35
