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macvero
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 31 mai 2005 : 15:16:21
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j'aimerai pouvoir calculer le rapport d'une location
en partant du loyer et du prix de vente de l'immeuble mais bien sur en calculant chaque frais je l'ai eu appris en agence mais il y à très longtemps
l'idéal serait de créer un tableau de simulation
Merci à tous pour une aide éventuelle car c'est vraiment très urgent
macvero
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 31 mai 2005 : 21:49:19
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Il faut dresser une balance avec le produit et les charges:
loyer + charges = terme mensuel.
Prix d'acquisition du logement avec frais de notaire inclus.
Charges fixes:
Remboursement d'emprunt,
Taxe Foncière,
Assurance emprunteur et assurance propriétaire non occupant,
Charges non récupérables sur le locataire,
etc...(par ex: travaux éventuels)
taux de rendement =
( loyer - charges fixes mensualisées )/ Prix d'acquisition
Au mieux plus de 3%....
Le gain est sur le capital réalisé par l'investissement locatif.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
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macvero
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 01 juin 2005 : 16:16:09
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Merci beaucoup cela va m'être très utile ne me reste plus qu'à trouver la perle rare !
macvero |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 01 juin 2005 : 19:26:16
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A "bouzigues"
Dans les charges il ne faut pas mettre le Remboursement d'emprunt mais le paiement des intérêts,
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macvero
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 01 juin 2005 : 20:11:04
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Donc le montant du crédit si j'ai bien compris ?
macvero |
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macvero
Nouveau Membre
8 réponses |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 02 juin 2005 : 09:19:22
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Il voulait parler de la rentabilite locative nette-nette (rentabilite apres impots) ==> 3% c'est souvent optimiste !!!
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. MERCI |
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macvero
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 02 juin 2005 : 18:15:42
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optimiste!
Ca représente quoi alors lorsque je lis des annonces rapport 6% voir 8% ? j'avoue ne pas bien comprendre .
En tout cas c'est sympa de me répondre
macvero |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 02 juin 2005 : 20:27:56
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Un rapport peut être de 6 à 8%.
Un rapport peut être à peine de 3%.
Cherchez l'erreur, il faut comparer ce qui est comparable.
L'un est avant impôt, sans tenir compte également des charges de copropriété non imputables au locataire,...etc.
Le seul avantage sera sur la plus value plus tard lors de la cession, avec des amortissements mensuels réalisé à partir des loyers...
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 02 juin 2005 : 21:33:50
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Citation :
Donc le montant du crédit si j'ai bien compris ?
Seul les intérêts d'emprunts sont déductibles. |
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mathieu68
Pilier de forums
409 réponses |
Posté - 02 juin 2005 : 21:46:53
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A mon avis :
Etape 1 :
On va parler de rendement ou de rapport locatif si l'on parle des revenus locatifs que l'on met en rapport avec le montant de l'investissement. Dans ce domaine des nuances sont possibles en mettant le montant de l'investissement avec ou sans les frais d'acquisition. Ce rapport est le plus simple à déterminer et sert donc très souvent dans les discussions pour comparer des biens sans rentrer dans les détails, certes important, de la gestion et du financement.
A ce stade, on parle de rendement de 8 à 11 % dans l'ancien, moins pour du neuf.
Etape 2 :
Toutefois, le rendement n'a rien a voir avec la rentabilité qui va tenir compte de deux types de paramètres :
- Les charges liées à l'exploitation du bien
- Les charges liées à l'imposition du gain qui sont propres à la situation de l'investisseur
A ce stade, on est à presque rien
Etape 3 :
Dans de rare cas, on va chercher a estimer un éventuel gain en plus-value. Cette troisième partie n'est quasi jamais abordée car selon le type d'investissement très difficile à prévoir.
Toutefois, il faut avoir conscience que c'est cette troisième partie qui conditionne l'intérêt de l'investissement immobilier locatif.
Si la rentabilité se limite à l'étape 2, on obtient une rentabilité en moyenne de 0 à 2 % ce qui incite à placer dans un autre produit sans hésiter.
Une nuance toutefois, on peut avoir cette rentabilité sans avoir mis un sou.
Personnellement, je considère que l'investissement immobilier locatif ancien est très rentable sur le long terme mais que la difficulté est de faire que cette rentabilité se concrétise en trésorerie disponible autrement qu'au terme de l'opération (donc la vente).
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macvero
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 03 juin 2005 : 09:59:26
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j'aime bien l'étape 2 . en fait j'aimerai pouvoir faire un tableau de simulation qui me serve une fois pour toute mais j'ai beaucoup de mal avec les chiffres et encore plus avec exell!
mais est-ce possible au moins
macvero |
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Qui sait calculer un rapport locatif ?
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