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Je souhaite faire de la location en meublée, car je pense que la fiscalité est meilleure que la location en nue. Dans un premier temps, je souhaite être loueur en meublé non pro ( seulement 16000€ de revenu). Et dans quelques mois, passer en loueur en meublé pro.
Cependant, j’ai fait des simulations et je ne sais pas si j’ai oublié quelque chose, ou fait des erreurs dans mes calculs.
Pourriez vous donc me dire si mes calculs sont exacts ? En vous remerciant pour votre aide.
Achat d’un studio : 50000€ (studio ancien)
Emprunt : 50000€ sur 20 ans soit une mensualité de 300€ / mois (les chiffres sont arrondis pour faciliter les calculs, l’objectif étant juste de valider le mode de calcul)
Location : 400 HC par mois soit 4800€ / an
Donc Revenu : 4800€
- Interet d’emprunt - 2000€ -Taxe Foncière - 250€ - Taxe Pro - 380€ - Charges Non récupérables - 150€ - Travaux (estimation annuelle) - 300€ - Assurance de l’emprunt -50€
- Amortissement - 2500€ (correspondant à un amortissement sur 20 ans d’un bien acheté 50000€)
Le résultat étant négatif, cet investissement n’aura donc pas d’impact sur mon impôt sur le revenu, et je n’aurais pas à payer de CSG et RDS, n’est ce pas ?
Je voulais aussi savoir si les frais de notaires étaient déductibles les premières années ?
Autre question : J’ai crus comprendre qu’il n’y avait aucun intérêt à avoir un déficit en LMNP, puis je donc amortir seulement 3% du montant du bien pendant quelques années, puis 5% ou plus dans quelques années ( dès que les intérêts d’emprunt déductible ne seront plus suffisant pour ramener mon résultat à zéro ?) ou dois je tout simplement faire un amortissement de 5% par an pendant 20 ans et reporter le déficit sur les années suivante ? Dans ce cas, pendant combien d’année le déficit est il reportable ?
Enfin ai je oublié quelque chose ? ? ? Je vous remercie par avance de votre aide.
De Aquarium : "Enfin ai je oublié quelque chose ? ? ?"
Oui, vous avez oublié principalement - ce qui peut renverser le cours des choses dans une rentabilité - les éventuelles périodes pendant lesquelles vous ne percevrez pas de loyers soit parce que vous ne louerez pas entre deux locataires, soit parce qu'un locataire sera en impayé non récupérable.
effectivement, je n'ai pas pris en compte les impayés, mais sinon en dehors de cela, savez vous si j'ai oublié qq chose d'autre ou fait une erreure? en vosu remerciant de votre participation
Vous considérez (semblez considérer) que vos intérêts d'emprunt sont constants chaque année : votre formule de prêt est-elle vraiment comme cela ? (fort peu de formules sont ainsi...) >>> incidence sur vos calculs à voir par vous.
Calculs pour les LMNP (loueur en meublé non pro)
Forum fermé
Posté - 05 juin 2005 : 15:55:59
