****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Le syndic de notre immeuble a résilié notre contrat d'assurance immeuble en automne 2004 sans nous avertir. Je prends connaissance de cette résiliation qui sera effective en août 2005 par hasard lors d'une déclaration DDE sur parties communes auprès de notre assurance ce mois-ci. Etonné je demande au syndic s'il ne s'agit pas d'une erreur, outre le fait que ni le syndicat des coprorpriétaires ni le CS n'ont été consulté, nous n'avons pas non plus été de la chose lors de notre AG qui a eu lieu en mars 2005. Le syndic me répond simplement qu'il passe par un courtier et regroupe toutes les assurances des immeubles en gérance chez eux chez ce courtier pour obtenir de meilleures conditions et un meilleur service !
1) le syndic n'aurait-il pas dû nous consulter avant de résilier le contrat d'assurance
2) je suis Pdt du CS (peu d'expérience, même chose avec les autres conseillers), que dois-je répondre au syndic?
(a) prière de renouveller le contrat et de mettre à l'ODJ de notre prochaine AG résiliation, etc. pour que cette décision soit votée en AG
Pour ma part je considère que le syndic ne peut en aucun cas résilier de son propre chef une police d'assurances en cours.
Une première raison concerne l'assurance de l'immeuble en tant qu'assurance du bien. Elle est partie intégrante du patrimoine de chacun des copropriétaires. Vous avez aujourd'hui un appartement qui vaut 1 000 en valeur à neuf. L'immeuble brûle. Il vous reste la quote-part de l'indemnité d'assurance.
Une seconde concerne l'assurance du syndicat en tant qu'assurance de responsabilité. Si le syndicat est condmané pour une raison quelconque, c'est encore votre patrimoine qui en suffrira si l'indemnité ne couvre pas tout le préjudice.
Les courtiers et agents d'assurance devraient contrôler l'habilitation des syndics à souscrire des polices sous réserve du cas particulier d'un nouveau syndic découvrant avec effarement qu'un immeuble n'est pas assuré. C'est le premier contrôle qu'il doit effectuer en reprenant les dossiers.
De toute manière le syndic aurait dû au moins prévenir le conseil syndical et même l'ensemble des copropriétaires en communiquant le tableau des nouvelles garanties et en justifiant son initiative.
Car il est possible, il faut le dire, que l'opération effectuée de façon correcte, soit néanmoins bonne.
Mais on comprend mieux le regroupement chez un agentd'assurance, toutes les polices étant souscrites alors auprès d'une même compagnie, que chez un courtier qui risque de saupoudrer sur différentes compagnies.
Avec l'agent le syndic a effectivement un poids sérieux non seulement sur le courtier mais aussi sur l'assureur.
" Prière de renouveller d'annuler la résiliation de notre contrat et de porter la résiliation et le changement d'assurance à l'ordre du jour de notre prochaine AG de manière à ce que cette décision soit prise par l'AG. Le choix de l'asurance n'appartient ni au syndic ni au conseil syndical, mais à l'ensemble de la copropriété"
syndic résilie contrat assurance
Forum fermé
Posté - 21 juin 2005 : 17:15:18
