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En Février dernier, j'ai signer un mandat de vente exclusif pour la vente de ma maison + terrain. Au bout de 6 visites, peu de pub et trois mois... l'agence m'annonce qu'elle a trouvée un acquéreur au prix du mandat. Peu de jours avant, j'ai appris par l'intermédiaire de mes voisins que mon terrain était divisible et que par conséquent le prix de vente de la maison était inférieure à celui du marché. (Manque à gagner de 25%).
J'en informe donc l'agence qui immédiatement se braque et m'envoi l'offre d'achat par huissier.
A ce jour, les acquéreurs m'assignent au Tribunal pour m'obliger à signer le compromis qu'ils ont déja signer.
1°) Peut-on m'obliger à vendre ma maison ? 2°) L'agence n'a t elle pas un rôle de conseil ? (terrain divible) 3°) Y a t-il des cas de jurisprudence ?
Je suis également en litige avec le propriétaire de l'appartement. Notre agence immobilière nous a fait visité un appart, nous avons négocié le prix, l'agence trouve un terrain d'entente avec le vendeur et ce dernier signe une promesse acceptant de nous vendre l'appart au prix négocié. Nous signons le compromis un jeudi soir, les vendeurs se trouvant en province, ils repoussent leurs signatures au lundi suivant. Et le lundi l'agence reçois un LRAR signifiant la vente de l'appartement à un autre acheteur par voie directe avec le vendeur.
Dans ce cas ci le vendeur a vendu l'appart 2 fois. TOTALEMENT ILLEGAL. Du coup l'agence les obligent à nous vendre l'appart comme convenu sous peine de poursuite (montant estimé = 10 % pour l'acheteur malheureux et 2 fois les frais d'agence pour l'agence)sans compter que l'état peu les condanner pour une vente froduleuse.
Sommes nous vraiment en position de force pour exiger la vente de l'appartement ? Que devont nous faire si le vendeur refuse la vente ?
Assignation / mandat exclusif
Forum fermé
Posté - 21 juin 2005 : 18:03:33
