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Voilà, je ne pouvais pas me déplacer aujourd'hui, donc ce sont mes parents et ma soeur qui ont fait l'état des lieux de sortie de notre apart. (Nous vivions dedans depuis 5 ans, un proprio qui préparait tranquillement son coût depuis qq semaines)
Je vous passe les remarques désobligeantes de la femme du proprio sur ses a priori sur les étudiants pendant l'EDL, et j'en viens à ce que le proprio nous a annoncé :
- Il avait constaté un léger dégat des eaux sur un coin de plafond suite à une fuite à l'étage au dessus que nous lui avions signalé pour intervention. Les traces au plafond sont apparues qq jour après et nous ne les avons pas vu de suite (c'était il y a juste 2 mois). En les voyant, le proprio a dit que nous aurions du appeller illico l'assurance et que les travaux devront être à notre charge. Mon père a repeint entre temps la partie salie et les taches ont disparue. Mais du coup, un peu surpris, il a fouillé près du chauffe eau (apparemment dans des endroit cachés) pour trouver d'autres traces. Il nous promet qu'il retiendra 300 euros pour les réparations.
- Il subsite quelques traces, ou plutôt un changement local de couleur d'une moquette (très légères traces de passage en dehors des meubles). La moquette n'était pas neuve (il dit qu'elle n'avait qu'un an, l'appart est beaucoup plus vieux). Il veut nous faire payer la moitié de son remplacement total à neuf. (300 euros en gros). En fait, il est clair qu'il avait envie de la changer car la moquette d'une autre chambre est plus abimée et il n'a rien dit.
- Le pommeau de douche et le flexible était à moitié foutu au départ, je l'ai entièrement changé (alors que je n'aurais du changer que le flexible, le pommeau, c'est un cadeau). Juste, il a une petite fuite car il faut juste resserer la bague. On a eu une remarque là dessus, faut quand même pas déconner.
Donc, j'aimrais connaitre cotre opinion sur ces points (au moins les deux premiers) et savoir comment il pouvait nous faire payer ce qu'il veut, si on peut réduire la note sans problème, s'il doit nous fournir des devis et une preuve de la réalisation des travaux. Et aussi sur l'histoire de notre assurance qu'il nous reproche de ne pas avoir contacté.
Merci pour vos réponses, je n'ai pas du tout aprécié la façon dont il a mené unilatéralement l'EDL (il a été signé, mes parents n'ont pas osé refusé de le signer ni même de noter des contestations... J'aurais été là, j'aurais paraffé à chaque remarque) ni celle de sa femme de carrément se moquer gratuitement de ma petite soeur.
Citation :Initialement entré par remisim - Il avait constaté un léger dégat des eaux sur un coin de plafond suite à une fuite à l'étage au dessus que nous lui avions signalé pour intervention. Les traces au plafond sont apparues qq jour après et nous ne les avons pas vu de suite (c'était il y a juste 2 mois). En les voyant, le proprio a dit que nous aurions du appeller illico l'assurance et que les travaux devront être à notre charge. Mon père a repeint entre temps la partie salie et les taches ont disparue. Mais du coup, un peu surpris, il a fouillé près du chauffe eau (apparemment dans des endroit cachés) pour trouver d'autres traces. Il nous promet qu'il retiendra 300 euros pour les réparations.
Qu'y a t'il de marqué sur l'EDL de sortie? En tout état de cause c'est l'EDL qui fera foi. Pour les 300 euros il faudra qu'il produise un devis ou une facture. Si il y a marqué taches d'humidité derriere le chauffe eau et qu'il vous retiens 300 euros pour ce seul motif, c'est largement contestable... Quand il vous restituera votre DG, si vous voulez contester cette retenue, vous pouvez faire une LRAR pour contester cette demande avec mise en demeure de paiement et menace de saisir la juridiction compétente si absence de remboursement. La dite juridiction compétente est le juge des proximités (procédure gratuite)
Citation :Initialement entré par remisim - Il subsite quelques traces, ou plutôt un changement local de couleur d'une moquette (très légères traces de passage en dehors des meubles). La moquette n'était pas neuve (il dit qu'elle n'avait qu'un an, l'appart est beaucoup plus vieux). Il veut nous faire payer la moitié de son remplacement total à neuf. (300 euros en gros). En fait, il est clair qu'il avait envie de la changer car la moquette d'une autre chambre est plus abimée et il n'a rien dit.
toujours la meme question : Qu'y a t'il de marqué sur les EDL de sortie et d'entrée? Pour 5 ans un coeficient de vétusté de 50% ne me parait pas abbérent (peut etre que vous pourriez obtenir 66%?) Tout dépends donc de ce qui a été signé : si il y a noté moquette à remplacé cause nombreuse tache d'humidité et défaut d'entretien, cela sera difficile de contester.
Citation :Initialement entré par remisim il a été signé, mes parents n'ont pas osé refusé de le signer ni même de noter des contestations... J'aurais été là, j'aurais paraffé à chaque remarque
... et cela aurait été judicieux. Maintenant l'EDL fait référence.
Je n'ai pas les EDL pour la simple raison que mon frère (avec qui je vivais et qui s'en occupait) n'a jamais vu la couleur de l'EDL d'entrée et mes parents n'ont pas pensé à récupérer l'EDL de sortie. On n'est pas sensé avoir l'original en tant que locataire ? Puis-je lui demander de m'envoyer le tout ? S'il ne veut pas me les rendre ?
Dernière question, si il nous retient des sous sur l'EDL, doit-il payer les devis et autres preuves de bonnes réalisation des factures ?
Je cherche à trouver moyen de le coincer, car je le sens malhonnête et tellement habitué à enfler des gens mal renseignés et trop frileux pour le contester qu'il a finit par penser qu'il avait tous les droits.
L'EDL est un constat bipartite sur l'état de la chose loué. Pour que chaque partie se protege il faut que chaque partie ait un exemplaire.
Note pour l'avenir : ne jamais signé un EDL si on ne peut pas repartir avec un exemplaire (possibilité de photocopie sur place ou rédaction de l'EDL en double). En effet que se passe t'il si votre bailleur modifie l'un ou l'autre des EDL? comment pouvez vous prouver que ce n'est pas ce que vous avez signé? Une signature est quelque chose qui vous engage et pas un acte à la legere, la bonne foi est extremement difficile à argumenter qu'on un écrit contresigné de votre part 'prouve' le contraire.
Vous pouvez toujours demander a votre bailleur de vous les fournir, mais comme vous etes en lititge avec lui, vous n'etes plus vraiment en position de force. Je ne pense pas que vous puissiez contraindre votre bailleur de vous en fournir un copie.
Pour jusitifer une dépense il faut en effet un devis ou une facture (pour le devis, il semble que dans certains cas on puisse le contester, la jurisprudence n'a pas l'air univoque, parcourez ce site vous en apprendrez plus).
EDL de sortie ne se passe pas bien
Forum fermé
Posté - 27 juin 2005 : 18:51:22
