Citation :

---

Initialement entré par glums

Bonjour à tous

J'ai envoyé en lettre Recommandée avec Accusé de Réception mon congé de 3 mois à mon propriatire pour l"appartement que je lui loue, je n'ai pas eu de nouvelle, jusqu'à qu'une agence immo m'appelle au téléphone en son nom pour me stipulé que le propriétaire vendait l'appartement, qu'elle été habilité par son client (mon propriétaire) pour faire les visites, mais que pour lui facilité la tache et lui éviter aucune restriction se serait bien que je lui donne une clef de l'appartement. J'ai alors envoyé a ce cher propriétaire mes disponibilités pour les visites, aucune nouvelles de la part de ce dernier, et voilà que l'agence immo me rappelle pour me dire que les crénaux horaires ne correspondaient pas à sa disponibilité et que si je ne sousmettrais à son désidérata des poursuites judiciares aller tomber. Les bras m'en sont tombés. J'ai garder les messages qu'elle m'ont laisser sur mon portable, j'ai envie aller porter plainte contre le propriétaire de l'agence immo.

Mes questions sont les suivantes.

1) - Un propriétaire ou une agence peut elle m'obliger a lui remettre une clef de chez moi, afin de lui facilité les visites.

2) - Est elle dans l'obligation de me prévenir suffisament en avance afin que je puisse l'organisé pour ne pas étre déranger à n'importe quel moment du jour et des week-end (j'habite à Paris et je travaille en banlieue, j'ai ma fille tous les week-end)

Autre chose qui n'a rien à voir, enfin un petit peu quand même, mon propriétaire n'aurais t'il été dans l'obligation de me proposer le rachat de l'appartement ? en sachant que je lui est envoyé mon préavis de départ avant...

J'ai aussi l'impression que l'appartement n'a nullement été déclarer aux services fiscaux car je n'ais jamais reçu de feuille d'impot locaux, je suis en virement bancaire permanent, concernant le paiement du loyer, donc j'ai toutes les preuves qu'il faut, mais je pose la question car je suis entrer dans l'appartement en novenbre 2003 et j'ai reçu les premières quittance de loyer en 2004, j'ai eu l'occassion de lui demander pourquoi il m'envoyer pas les quittances et il m'as dit que c'était un oubli, mais que de toute façon il n'était pas obliger de m'envoyer les quittance tous les mois, ce que trouve assez surprenent car la quittance est le justicatif valable, je précise que mon propriétaire est une SCI et que les quittances qu'elle envoie (en retard) sont de simple quittance sans justificatif de la SCI, ni même tampon officiel. Trouvez vous ça normal ?

Merci de m'avoir lu / @ bientôt

---

Citation :

---

Initialement entré par MARGOULIN

Citation :

---

Initialement entré par glums




J'ai aussi l'impression que l'appartement n'a nullement été déclarer aux services fiscaux car je n'ais jamais reçu de feuille d'impot locaux, je suis en virement bancaire permanent, concernant le paiement du loyer, donc j'ai toutes les preuves qu'il faut, mais je pose la question car je suis entrer dans l'appartement en novenbre 2003 et j'ai reçu les premières quittance de loyer en 2004, j'ai eu l'occassion de lui demander pourquoi il m'envoyer pas les quittances et il m'as dit que c'était un oubli, mais que de toute façon il n'était pas obliger de m'envoyer les quittance tous les mois, ce que trouve assez surprenent car la quittance est le justicatif valable, je précise que mon propriétaire est une SCI et que les quittances qu'elle envoie (en retard) sont de simple quittance sans justificatif de la SCI, ni même tampon officiel. Trouvez vous ça normal ?

Merci de m'avoir lu / @ bientôt

---

Bonjour,
-Pour la question d'être prioritaire pour la vente comme vous avez donné votre préavis,ce serait étonnant.
Pour le reste:
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=27295
-Vous n'êtes pas tenus à laisser les clefs.
-Vous pouvez convenir des heures de visite avec l'agence.
Vous n'avez pas à faire visiter le Dimanche et les jours fériés
-Si désaccord avec l'agence --->Tribunal d'Instance et c'est le juge qui tranchera.

---

Citation :

---

Initialement entré par ARdL

Le loca peut etre vendu vide si vous avez envoyé votre congé réglementaire en LRAR
Le notaire l'annexera même au compromis de vente s'il fait bien son boulot.


C'est un comportement normal pour un propriétaire de songer à vendre dès qu'il reçoit un congé
Cela supprime un certain formalisme dont le droit préférentiel d'achat à prix égal (et non droit de préemption ca c'est la mairie!)

Rien d'anormal
Techniquement, la réception de votre lettre augmente la valeur de 5% à 20% du bien

C'est pour cela que vous vous posez des questions !

---

Citation :

---

Initialement entré par ARdL

Le fisc raisonne d'une manière simple pour un local d'habitation:
si personne dedans officiellement TAXE SUR LOGEMENTS VACANTS
Equivalente à votre TH
donc ce n'eest pas si interessant surtout que le fisc croise les données avec EDF


Theoriquement la déclaration 2072K faite par la SCI donne les nnoms des locataires

Vérifiez juste que la SCI est légale et bien enregistrée au tribunal de commerce

---