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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
 Posté - 04 mars 2006 : 12:39:46
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Citation :
Initialement entré par Albaubau
Et bravo à tout les autres Syndic qui font leur boulot avec conviction !
Bonjour,
pourriez-vous me donner des coordonnées de syndic à Paris qui font bien leur travail SVP. Je recherche un syndic, pour remplacer celui que j'ai : Gestrim..... . Merci pour votre réponse à albifrons@9online.fr
je crois qu'à tout casser, je péfère Foncia (je suis locataire chez Foncia)  , à Gestrim (je suis aussi coproprietaire bailleur) car Gestrim me facture plein de choses en double et met immédiatement en contentieux , évite de répondre en cas de pb ... alors que Foncia n'ose pas me prélever double loyer... bien qu'ils me facturent l'envoi de mes quittances à 2,10 euros (pourtant le timbre est bien à 0,53 euros)la quittance. C'est peut-être le prix du papier de la quitance, le prix de l'enveloppe ? le prix de l'employé qui met sous plis??
et si je demandais une quittance par internet pour économiser les frais d'envoi, de colle , de feuille???? est-ce qu'ils accepteraient ?
mais enfin, je suis quand même bien entourée comme vous le voyez .
A propos de l'aide humanitaire de Foncia et leur compassion à l'égard des mal logés , ils ont viré de mon immeuble une locataire qui vivait seule avec son fils, un adolescent autiste très handicapé. Elle a eu l'audace de demander des travaux peut-être un peu trop souvent(car chez nous les prâtres tombent en lambeaux, fissures extrêmement profondes, ...les sanitaires : baignoire,wc, ou cuisine : robinets et évier n'ont pas été remplacés depuis au moins 40 ans... )ne parlons pas de l'ascenseur soi-disant mis aux normes et qui est une vraie antiquité (!, les fenêtres ont le même look...c'est-à-dire que le bois finit par pourrir, ne parlons pas des volets, bref : y'a de quoi demander quelques réparations à l'évidence (moi qui suis depuis peu copropriétaire bailleur j'aurais honte de mettre en location des appartements dans cet état). Ben... Foncia, dans le cas de la dame avec son fils en fait n'a pas trop aimé . Au renouvellement de bail, celui-ci a atteint un prix record, ce qu'on n'avait jamais vu dans l'immeuble pour une dame présente depuis si longtemps , et cette dame a du dégager, avec son fils, vite fait bien fait....  .
Pour son bonheur les hlm lui ont trouvé rapidement un trois pièces en excellent état.... au prix hlm, mais là c'est un coup de chance extrême.bravo à la dame et aux services sociaux qui lui ont trouvé ce logement .
Pour ma part, si je préfère foncia à Gestrim en tous cas j'ai quand même compris depuis longtemps qu'il faut ne demander aucun travaux....  donc je n'en demande pas.j'ai le look des bons locataires de foncia : polie, effacée, courtoise, sans histoire, prélèvement automatique du loyer (avant je me payais des frais de relance exhorbitants donc j'ai renoncé à payer par chèque)...
Le pb c'est que je ris encore en pensant qu'un jour ils ont fait mesurer au mm près les appartements par un géomètre. Ceci nous a inquiété. En fait ce devait être juste un frais travaux services inutile qui a du coûter une fortune... aux proprio....
Je ne suis pas sûre que les proprio soient assez intelligents pour se rendre compte qu'ils font une erreur avec foncia. |
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 04 mars 2006 : 14:31:21
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Citation :
... Je ne suis pas sûre que les proprio soient assez intelligents pour se rendre compte ...
Dieu merci, nous avons un QI hors norme parmi nous. Nous sommes sauvés !
PM, dans le genre déclarations, nous avons eu aussi un lillois de fort embompoint qui avait dit : Citation :
... tous les indicateurs sont au vert ...
C'était à l'époque où un président de la république faisait élever sa fille, prétendument cachée, aux frais des contribuables.
Mais les temps ont bien changé, tout ceci serait impossible aujourd'hui ...
Amicalement.
Colette
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 04 mars 2006 : 14:47:18
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Colette, il n’aurait pas depuis pris encore un peu plus de poids cet autre ancien premier ministre, 'lillois de fort embonpoint', dont vous nous parlez là ?
Pierre |
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yolande07
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 26 mars 2006 : 16:02:14
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J'ai aussi été scandaliée par l'oeuvre de charité de Foncia et j'ai pris ma "plus belle plume" pour répondre.
Voici mon courrier auquel je n'ai jamais eu de réponse.
Monsieur Bertrand HARRY Foncia Immobilias
Objet : Opération « Logis du cœur »
Monsieur,
Je réponds à votre lettre du 20 juin 2005. Je suis scandalisée par ce courrier et je doute de la légalité de la méthode pour l’adhésion à votre cause.
Cet « élan du cœur » de Foncia, est-ce pour vous donner bonne conscience ?
Vous dites disposer d’une offre locative de qualité, au bénéfice des locataires, mais à quel prix ? 800 ou 900 euros pour un F3 ? Ou peut être plus ?
Bien sur, vous avez des frais. La publicité à la télévision est très coûteuse.
Avec mon mari nous avons fait des sacrifices pendant 20 ans pour acheter un appartement. Maintenant je suis seule pour assumer les charges.
Je contribue à des causes que j’ai choisies, pour les enfants et pour le cancer, mais je refuse de me joindre à vous pour cette cause, qui ressemble plus à une publicité déguisée à votre bénéfice qu’à un élan de solidarité.
Recevez Monsieur mes respectueuses salutations.
Hier, journée pluvieuse j'ai étudié le dossier de l'assemblée générale qui aura lieu le 6 avril. J'ai envoyé un mail à mon syndic.
Monsieur,
A la page 6 du contrat de Syndic, des chiffres éxacts seraient plus "parlants" que votre exemple. Merci de me donner les chiffres réels des indices utilisés.
REVISION PRIX
Sauf accord particulier, les honoraires définis ci-dessus seront révisés annuellement à la date de clôture de l'exercice comptable et au fur et à mesure de la variation des indices, en fonction de la formule suivante
H = 0,10 Ha + (0,90 Ha I/Ia)
H = Montant révisé des honoraires
Ha = Montant antérieur des honoraires
I = Indice national élémentaire des salaires de l'industrie et du bâtiment (publié à la date de révision)
Ia = Indice élémentaire à la date de rédaction du contrat (dernier indice publié - valeur au ?)
Exemple: si Ha=10 000 Euro 1 an/ la = 100 et l = 101; alors: 10.090 = 0,10(10.000) + (0,90(10.000) x 101/100)
J'ai trouvé sur internet un article très intéressant. Je vous le transmet. Qu'en pensez vous ?
"Pour la première fois, un grand groupe, en l'occurrence Foncia, vient de s'asseoir à la même table qu'une association de consommateurs qui l'attaque pourtant très violemment depuis plusieurs mois, l'ARC déjà mentionnée - pour en débattre ! D'ores et déjà, ce groupe qui est n° 1 ou n° 2 de l'administration de biens en France a accepté de renoncer aux honoraires de transmission de dossiers au successeur en cas de changement de syndic, et d'intégrer, [red]dans les honoraires de base la tenue du carnet d'entretien courant Il a également annoncé renoncer à toute augmentation de ses honoraires de base en raison du passage aux nouvelles règles comptables et s'est déclaré officiellement prêt à essayer de convaincre la communauté, des syndics d'ouvrir une réflexion sur les honoraires de mutation"
Une dernière remarque, la hausse des photocopies que vous prévoyez. Un exemple : pour l'envoi de la convocation de l'assemblée générale, environ 40 copies par appartement multiplié par 44 = environ 1760 copies. En principe à partir d'un certain nombre de copies les prix sont dégressifs.
Je travaille dans une mairie, nos tarifs pour les administrés sont de 0,15 € (le prix de la feuille de papier est comprise ) et les tarifs sont dégressifs à partir de 100. Mais nous , nous ne devons pas les faire payer plus chères que les sociétés de reprographie et nous n'avons pas le droit de voler les administrés.
Je vous prie de croire Monsieur, à mes respectueuses salutations.
Carnet d'entretien facturé 132,09€ par trimestre.
L'assurance , j'attend l'AG : assurimo bien sur, + 299 € pour 2006
Foncia, je crois maintenent que je suis allergique. Mais je vais rester calme pour notre AG |
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ffrankkie
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 26 mars 2006 : 16:08:53
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Citation :
Initialement entré par yolande07
Foncia, je crois maintenent que je suis allergique. Mais je vais rester calme pour notre AG
oui, faut rester calme..... et utiliser la seule arme (non violente) que nous avons : CHANGER DE SYNDIC |
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 19:19:50
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Section du Contentieux, sur le rapport de la 9ème sous-section
N° 177809 - séance du 17 septembre 1999, lecture du 1er octobre 1999
MINISTRE DE L’ECONOMIE ET DES FINANCES
Texte intégral de la décision
Vu le recours du MINISTRE DE L’ECONOMIE ET DES FINANCES demandant l’annulation de l’arrêt du 5 décembre 1995 par lequel la cour administrative d’appel de Paris a accordé à la S.A. "Franco-Suisse Gestion" une réduction du supplément d’impôt sur les sociétés auquel elle a été assujettie au titre de l’année 1986 ;
Vu les autres pièces du dossier ; le code général des impôts ; le code des tribunaux administratifs et des cours administratives d’appel ; l’ordonnance n° 45-1708 du 31 juillet 1945, le décret n° 53-934 du 30 septembre 1953 et la loi n° 87-1127 du 31 décembre 1987 ;
Considérant qu’aux termes de l’article 39 du code général des impôts, applicable en matière d’impôt sur les sociétés en vertu de l’article 209 du même code : "1°. Le bénéfice net est établi sous déduction de toutes charges, celles-ci comprenant... notamment : ...2°. Les amortissements réellement effectués par l’entreprise, dans la limite de ceux qui sont généralement admis d’après les usages de chaque nature d’industrie, de commerce ou d’exploitation" ; qu’aux termes de l’article 38 sexies de l’annexe III au même code : "La dépréciation des immobilisations qui ne se déprécient pas de manière irréversible, notamment les terrains, les fonds de commerce, les titres de participation, donne lieu à la constitution de provisions dans les conditions prévues aux articles 39-1-5° et 54 quinquies du code général des impôts" ; qu’il résulte de ces dispositions qu’un élément d’actif incorporel identifiable, y compris un fonds de commerce, ne peut donner lieu à une dotation à un compte d’amortissement que s’il est normalement prévisible, lors de sa création ou de son acquisition par l’entreprise, que ses effets bénéfiques sur l’exploitation prendront fin à une date déterminée ; qu’en outre, cet élément d’actif incorporel, lorsqu’il fait partie des éléments constitutifs d’un fonds de commerce et qu’il est représentatif d’une certaine clientèle attachée à ce fonds, ne peut donner lieu à une dotation spécifique d’amortissement que si, en raison de ses caractéristiques, il est dissociable à la clôture de l’exercice des autres éléments représentatifs de la clientèle attachée au fonds ;
Considérant qu’il ressort des pièces du dossier soumis à la cour administrative d’appel que la S.A. "Franco-Suisse Gestion", qui exerçait l’activité d’administrateur de biens, a acquis, au cours d’une période de plusieurs années précédant l’exercice coïncidant avec l’année 1986, auprès de confrères cessant leur activité, des portefeuilles de mandats de gestion ; qu’elle a fait figurer les mandats ainsi obtenus, pour la valeur correspondant aux sommes versées à ses prédécesseurs, à l’actif immobilisé de son bilan ; qu’à la clôture de l’exercice coïncidant avec l’année 1986, elle a pratiqué sur ce poste un amortissement au taux de 20 % ; qu’à l’issue d’une vérification de sa comptabilité, l’administration a estimé que cet amortissement était irrégulier, et en a rapporté le montant aux bénéfices imposables de l’exercice ; que la cour administrative d’appel a, par l’arrêt attaqué, accordé à la S.A. "Franco-Suisse Gestion" une réduction du supplément d’impôt sur les sociétés auquel elle a été assujettie au titre de l’année 1986 correspondant aux droits qui résultaient de ce chef de redressement, au motif que les mandats de gestion acquis par la société constituaient des éléments incorporels de son fonds de commerce dont il était prévisible que les effets bénéfiques seraient limités dans le temps et qui pouvaient dès lors faire l’objet d’une dotation annuelle à un compte d’amortissement ;
Considérant que dans le cas d’une société exerçant l’activité d’administrateur de biens, le portefeuille de mandats de gestion, quelle que soit l’origine de ceux-ci, qu’elle détient à la clôture d’un exercice, est représentatif de la clientèle attachée à son fonds de commerce ; que la cour administrative d’appel de Paris, en admettant le caractère amortissable des mandats de gestion acquis par la société au cours de la période susmentionnée, sans avoir recherché si, à la clôture de l’exercice coïncidant avec l’année 1986, ces mandats étaient, en raison de l’ensemble de leurs caractéristiques, dissociables des autres mandats figurant dans son portefeuille, a fait une inexacte application des dispositions précitées ; que l’arrêt de la Cour doit être, par suite, annulé ;
Considérant qu’aux termes de l’article 11 de la loi susvisée du 31 décembre 1987, le Conseil d’Etat, s’il prononce l’annulation d’une décision d’une juridiction administrative statuant en dernier ressort, peut "régler l’affaire au fond si l’intérêt d’une bonne administration de la justice le justifie" ; que, dans les circonstances de l’espèce, il y a lieu de régler l’affaire au fond ;
Considérant qu’il résulte de l’instruction que les mandats de gestion acquis ainsi qu’il a été dit précédemment par la S.A. "Franco-Suisse Gestion" ne différaient pas, de par leurs caractéristiques et, notamment, la faculté des propriétaires ou copropriétés mandants de les révoquer à tout moment, des autres mandats qu’elle exploitait, et se sont indissociablement intégrés dans un portefeuille qui, se renouvelant en permanence au fur et à mesure de la résiliation de certains mandats et de l’obtention de nouveaux, ne pouvait prévisiblement se déprécier de manière irréversible avec le temps ; qu’ils ne pouvaient dès lors faire l’objet d’une dotation distincte à un compte d’amortissement ;
Considérant, enfin, que les dispositions comptables de la 4ème directive du Conseil des communautés européennes du 25 juillet 1978, n° 78/660, relative aux comptes annuels de certaines sociétés, ne font pas obstacle à l’application des dispositions du code général des impôts qui prévoient des règles différentes d’amortissement des éléments d’actif incorporel et notamment des fonds de commerce ;
Considérant qu’il résulte de ce qui précède que la société "Foncia Particimo", venant aux droits de la S.A. "Franco-Suisse Gestion", n’est pas fondée à soutenir que c’est à tort que, par le jugement attaqué, le tribunal administratif de Paris a rejeté sa demande en réduction du complément d’impôt sur les sociétés auquel elle a été assujettie au titre de l’année 1986 ;
D E C I D E :
Article 1er: L’arrêt de la cour administrative d’appel de Paris en date du 5 décembre 1995 est annulé.
Article 2 : La requête présentée par la société "Foncia Particimo" venant aux droits de la S.A. "Franco-Suisse Gestion" devant la cour administrative d’appel de Paris est rejetée.
Article 3 : La présente décision sera notifiée au ministre de l’économie, des finances et de l’industrie et à la société "Foncia Particimo".
http://www.conseil-etat.fr/ce/jurispd/index_ac_ld9940.shtml
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 23:49:36
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mathi,
Pourquoi aligner un texte dans son entier pour ensuite le mettre en référence surligné - ce qui est mieux - mais de plus que nous avions vu passé depuis longtemps ici sur différents posts.
Et pour parler de Foncia encore et encore, il s'avererait que les frais d'honoraires du vendeur seraient en forfait à 385 euros   et 125 euros pour l'acquéreur 
Je vous donne mes derniers chiffres puisque je signe dans 8 jours chez le notaire. Entre temps, je me bagarre bec et ongles pour ne payer que 186 euros comme le mentionne le contrat du syndic et étant très au courant puisque j'avais moi-même réussi à faire baisser ces tarifs en AG. De m^me pour le carnet d'entretien etc...
Qui a donc rencontré ce même problème avec ce groupe Foncia? |
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
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Dantès
Pilier de forums
967 réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 20 déc. 2006 : 09:14:41
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Citation :
Initialement entré par mathi
Voici une bonne histoire mais vrai.
Des adhérents dont la copropriété est gérée par FONCIA-Lxxx, font contrôler les comptes de leur copropriété par un spécialiste de l’ARC.
Notre spécialiste passe 6 heures chez le syndic, plus 5 heures pour préparer le contrôle (étude des documents, etc) et pour établir un rapport, soit 11 heures de travail facturées à 75 euros. Total 825 euros.
Nos adhérents sont contents car le contrôle non seulement leur permet de relever divers problèmes de gestion, mais aussi de récupérer des sommes bien au-delà des frais engagés, comme cela est toujours le cas en cas de contrôle bien fait.
L’histoire pourrait s’arrêter là. Mais non. Elle continue lorsque nos adhérents reçoivent une facture du syndic FONCIA-Lxxx qui s’élève à … 830,98 euros, et qui correspond au temps passé par le gestionnaire à " assister " au contrôle, ceci alors même que ce contrôle avait eu lieu pendant les heures ouvrables.
Inutile de dire que le contrat du syndic ne prévoit pas ce genre de prestation.
Ainsi le cabinet FONCIA-LUTÉCE arrive-t-il à facturer plus cher pour assister au contrôle de l’ARC que l’ARC elle-même.
Il y a un dicton qui dit : " Parfois la sauce coûte plus cher que le lapin ". C’est bien le cas.
Ceci dit, nos adhérents n’ont justement pas du tout l’intention de se laisser tirer comme des lapins et vont réagir. Nous aussi.
Il ya il des personnes qui ont la même chose
http://www.unarc.asso.fr/site/abus/1105/abus598.htm
mathi: si vous n'êtes pas l'auteur du texte de ce message.( ce qui semble être le cas).......il faudrait le mettre entre guillemets pour indiquer la citation! |
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
Posté - 21 déc. 2006 : 21:44:23
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Je ne vois plus l'utilité de mon avant post.
Merci de l'avoir corrigé à ma place.
mathi
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 déc. 2006 : 22:28:17
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mathi : drole d'attitude qui consiste à retirer son message du forum après une réponse......
et ce n'est pas conforme à la netétiquette! |
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
Posté - 21 déc. 2006 : 23:19:44
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Mais vous avez bien répondu à ma place, c'est plutôt flatteur pour vous et une petite économie de quelques Ko
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ugo93
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 21:32:07
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Bonsoir,
J'ai également reçu ce genre de document par FONCIA. J'ai tout simplement jeté le document. Je pense que nous payons assez d'impôts dans ce pays et que c'est incensé que l'on nous demande une participation.
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 17:17:03
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| tiens ce n'est plus le curé et foncia qui veut arnaquer les pauvres copro, c'est la banque populaire qui veut bouffer Foncia cette fois à hauteur de 60% Franki il ne lâche pas prise |
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Rick2965
Pilier de forums
890 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 19:15:32
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Ben Zut Alors.
Je viens de voir que l'on cite FONCIA et les autres syndic sont rattrapés par "les modérateurs" |
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ffrankkie
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 26 janv. 2007 : 07:45:49
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Citation :
Initialement entré par mathi
tiens ce n'est plus le curé et foncia qui veut arnaquer les pauvres copro, c'est la banque populaire qui veut bouffer Foncia cette fois à hauteur de 60% Franki il ne lâche pas prise
Moi j'ai réglé le probleme..... FONCIA a été virée...
Le calme retrouvé dans le hall d'entrée de l'immeuble... c'est incroyable comment on réspire depuis leur départ....
Je précise aussi pour celles et ceux qui cherchent un syndic que visiblement Foncia et ses pratiques sont plus que connues dans "le milieu" (de l'immobilier); Foncia n'est pas le seul syndic a problème mais lorsque ce nom est prononcé dans une agence immobilière, une caméra cachée serait la bien venue pour filmer la réaction du collègue et concurent de Foncia...
Foncia (et 2 ou 3 autres) ne sont pas des syndics (sencés gérer votre immeuble) mais des brasseurs de fric ! A vous tous de choisir ! C'est notre seule arme ! Si vous êtes tentés, faites le avant que l'on vous refourgue un contrat de syndic de 3 ans !
Dans l'affaire de la Banque Populaire on va bien nous sortir un de ces 4 : "ce n'est pas un rachat mais un partenariat" le positif ici, c'est que peut être enfin les copropriétaires vont savoir ou est leur argent.... mais pas sûr ! Je veux dire par là que je n'ai jamais su ou allaient les sommes payées pour les charges par chaque copropriétaire en attendant le paiement des different préstataires (EDF GDF artisants etc...) |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 02 févr. 2007 : 11:39:01
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eh bien après plusieurs envois à F , quelques envois de relance au prix bien connu des tarifs Foncia et bcp de perte de temps surplus corrigés
il ya aussi qq gestionnaire qui trouvent du boulot où ils peuvent et ont bien grand mal à expliquer à leur direction locale ou nationale qu'elle va trop loin et comme trop de syndics comptent sur le découragement des copropriétaires.... |
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
Posté - 05 févr. 2007 : 21:47:12
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Moi je l'ai évincé d'une belle manière mais en plus ils nous ont remboursé les frais abusifs et ce n'est pas fini le plus beau à venir!!
Depuis qu'ils ne sont plus notre syndic la copropriété respire et fait des économies eh oui!!! |
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DESMARET
Contributeur senior
72 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 13:03:46
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Citation :
Initialement entré par ffrankkie
Bonjour a tous
Avec mon dernier appel de charges, FONCIA mon syndic a joint un petit courrier dont voici un extrait:
page1 http://img274.imageshack.us/img274/4198/foncia16pf.jpg
page2 http://img281.imageshack.us/img281/7780/foncia25hz.jpg
en résumé:
1)Foncia m'impose de participer à un don
2)si je ne suis pas d'accord je dois le dire par écrit (pour ceux qui connaissent les "frais FONCIA", ici les frais sont à ma charge )
Non ce n'est pas legal, et normalement FONCIA ne doit plus agir de cette manière.
depuis plusieurs mois.
Que penser d'une telle pratique? est ce légal ?
en général on me demande de participer à un don et si je suis d'accord je donne mon accord... et pas l'inverse... non ?
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