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bonjour a tous, nomme syndic benevole, je dois mettre en route le ravalement de 3 immeubles soit 40 logements.or, apres quelques renseignements aupres de l ancien syndic benevole,quelques coproprietaires auront du mal a payer ces travaux ( entre 70 a90000 euros).comment faire pour eviter ces deficiences, les coproprietaires ne seront pas solidaires a payer a leur place.merci
La copro peut voter un emprunt lors de la prochaine Ag. Ainsi les charges correspondantes seront réparties sur plusieurs années. De toute façon il faut déjà voter le ravalement (budget, dates travaux..)
toutes les résolutions doivent etre mises à l'ordre du jour de la meme assemblée générale.
y a t il des problèmes techniques pour le ravalement, car ce terme peut tout englober.
Il serait peut etre judicieux de consulter un architecte pour le diagnostic.Il pourrait éatblir le cahier des charges et lancer les consultations d'entreprises, faire la mise en concurrence.
A moins que soyez vous meme un spécialiste du batiment.
Et concernant cette rubrique et bien d'autres, le syndic met cette petite phrase à la fin de chaque résolution à prendre :
"l'Assemblée décide que toute mutation de lot entraînera l'éxigibilité immédiate de la totalité de la quote-part différente au lot vendu"
. N'est-ce pas retourner en arrière, cad le partant s'engage à payer la totalité de.....changement d'ascenseur, ravalement, et que sais-je? - Bien sûr que ce vote sera dans tous les cas de figures positif, surtout exprimé ainsi. Comment faire pour contrer cette phrase qui pour moi ne fais pas partie de la question mais est une double-question au sein de la résolution.
-Cela revient à me faire penser à la résolution du compte bancaire séparé
dans ce cas là, le vendeur en tient compte dans son prix de vente.
ne pas oublier que les co-contractants peuvent prévoir des clauses de prises en charge de frais dans leur contrat, il s'agit de clauses contractuelles, qui ne regardent ni le syndicat des copropriétairs, ni le syndic.
ravalement copropriete
Forum fermé
Posté - 10 juil. 2005 : 10:54:36
