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atc
Contributeur débutant
15 réponses |
 Posté - 05 oct. 2005 : 18:06:50
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Initialement entré par jmkdb
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Initialement entré par atc
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Initialement entré par jmkdb
Certes atc, mais cela ne sera guère suffisant !
En plus de tout ce que vous soulevez, il est certain que l'acquéreur voudra des garanties concrètes.
Aujourd'hui, il n'a pas plus de garanties en achetant directement que par l'intermédiaire d'un professionnel qui plus est prélève jusqu'à 10% du prix principal
Jean-Michel
la grande part des garanties concrètes sont déjà offertes par la réglementation en vigueur (amiante,termites,plomb,piscine...)ou sur le point de l'etre.
aucune différence si vente de particulier à particulier ou par agence. Ces dispositions s'appliquent à TOUTES les ventes....
ces garanties peuvent etre améliorées par une garantie revente (que ne propose pas le particulier)
Je suis curieux de ce que vont devenir ces garanties en 2006-2007 lorsque le marché va baisser ! Aucune assurance française n'a garanti ce genre de "risque". C'est pour moi une escroquerie !
pour le reste la principale garantie qu'offre le professionnel par rapport au particulier c'est la référence au nombre important de procédures intentées par des acheteurs envers des particuliers vendeurs contrairement au faible nombre intenté envers des agences.vous avez d'ailleurs semble-t-il indiqué ces pourcentages dans un précédent post.
C'est certain qu'aujourd'hui le recours à un professionnel présente 30 fois moins de risques de se retrouver au Tribunal lorsque la transaction est effectuée de particulier à particulier. Mais de là à dire qu'il s'agit d'un service de l'agence .... disons que c'est par défaut. Et en aucun cas de la volonté des agents immobiliers. L'immense majorité des agents immobiliers s'en fout. Elle n'a d'yeux que pour la commission qu'elle perçoit.
quant à d'autres garanties concrètes possibles,auxquelles pensez-vous?
Enchanté ou échangé.... ? !!!
cordialement
Jean-Michel
bravo pour la proposition "enchanté ou échangé" elle prend en compte à 200% les désirs de l'acquéreur et a le mérite d'etre on ne peut plus concrète.
par contre,elle nécessite d'évoluer vers le statut marchand de biens.
il semble en effet difficile actuellement à un AI de pouvoir faire cette proposition.
dans le cadre actuel de la profession,les possibilités de propositions à la fois concrètes et innovantes semblent restreintes.
cordialement |
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jmkdb
Pilier de forums
855 réponses |
Posté - 05 oct. 2005 : 18:11:22
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Il y a comme je le dis toujours, et cela est écrit dans les 24 volumes de "Toutes les raisons de ne pas faire" plein de toiles d'araignée dans vos propos.
Il est vrai que "Toutes les raisons de le faire" tient en quelques mots :
"Qu'est-ce que vous attendez pour faire en sorte que cela change vraiment ?"
NON ! Un agent immobilier peut être marchand de biens à l'importe quel moment....
Jean-Michel |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 05 oct. 2005 : 18:13:22
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Je me permets juste de faire une petite observation allant dans votre sens Jmkdb:
Aux US, si vous trouvez un bien qui vous intéresse chez un AI et que vous avez le cash, vous pouvez emménager le lendemain.
En effet l'AI prépare le dossier de vente de sorte que l'acquéreur peut, en une seule journée, boucler son achat.
L'AI se charge, entre autres:
- des diagnostiques (par ex. le controle technique du bien (oui, là bas, un inspecteur vérifie l'état du bien et remet a l'acheteur un rapport qui engage sa responsabilité))
- des démarches notariales (il fait préparer l'acte de vente et le fait présigner par le vendeur)
- Du contact avec les banques en cas de besoin de financement (il existe même des joint venture AI / banque qui permettent une étude immédiate de votre dossier pour un avis de financement dans l'heure.)
Donc, aux US, il est effectivement bien plus intéressant pour les 2 parties (acheteurs et vendeurs) de passer pas un AI car la valeur ajoutée et vraiment réelle. Sans compter que les honoraires sont au minimum 50% moins élevés que chez nous.
Cordialement,
Pégase |
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atc
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 05 oct. 2005 : 18:16:46
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Initialement entré par jmkdb
Il y a comme je le dis toujours, et cela est écrit dans les 24 volumes de "Toutes les raisons de ne pas faire" plein de toiles d'araignée dans vos propos.
Il est vrai que "Toutes les raisons de le faire" tient en quelques mots :
"Qu'est-ce que vous attendez pour faire en sorte que cela change vraiment ?"
NON ! Un agent immobilier peut être marchand de biens à l'importe quel moment....
Jean-Michel
un agent immobilier doit-il passer par la case marchand de biens pour prendre des parts de marché sur le particulier?
cordialement |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 05 oct. 2005 : 18:37:20
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Initialement entré par atc
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Initialement entré par jmkdb
Il y a comme je le dis toujours, et cela est écrit dans les 24 volumes de "Toutes les raisons de ne pas faire" plein de toiles d'araignée dans vos propos.
Il est vrai que "Toutes les raisons de le faire" tient en quelques mots :
"Qu'est-ce que vous attendez pour faire en sorte que cela change vraiment ?"
NON ! Un agent immobilier peut être marchand de biens à l'importe quel moment....
Jean-Michel
un agent immobilier doit-il passer par la case marchand de biens pour prendre des parts de marché sur le particulier?
cordialement
A la fin des années 80, à Paris, dans la période la plus euphorique que le marché ait connu jusqu'alors, certains agents immobiliers, au lieu de "prendre un mandat", se portaient acquéreurs des biens qu'ils démarchaient, et signaient directement un compromis de vente avec les vendeurs.
Ils bénéficiaient ainsi, d'une exclusivité d'environ 3 mois, et revendaient le bien en le majorant d'un montant similaire au montant de la commission qu'ils auraient perçue.
Cordialement.
Gilles |
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jmkdb
Pilier de forums
855 réponses |
Posté - 05 oct. 2005 : 18:49:26
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Gilles... il n'y a pas que dans les années 80...
Il est très facile aujourd'hui pour un agent immobilier, au lieu de prendre un mandat, de signer un compromis de vente en inscrivant la condition suspensive de trouver un acheteur dans les 3 mois.
L'agent immobilier qui pratique ainsi a l'enseigne C21 et est situé dans l'ouest de la France.....
Jean-Michel |
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jmkdb
Pilier de forums
855 réponses |
Posté - 05 oct. 2005 : 18:51:06
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Initialement entré par atc
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Initialement entré par jmkdb
Il y a comme je le dis toujours, et cela est écrit dans les 24 volumes de "Toutes les raisons de ne pas faire" plein de toiles d'araignée dans vos propos.
Il est vrai que "Toutes les raisons de le faire" tient en quelques mots :
"Qu'est-ce que vous attendez pour faire en sorte que cela change vraiment ?"
NON ! Un agent immobilier peut être marchand de biens à l'importe quel moment....
Jean-Michel
un agent immobilier doit-il passer par la case marchand de biens pour prendre des parts de marché sur le particulier?
cordialement
Ce qui est sûr, c'est que les concessionnaires automobiles n'ont pas fait autrement pour lutter contre les ventes qui se réalisaient sur les parkings des hypers....
Jean-Michel |
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phc
Contributeur vétéran
144 réponses |
Posté - 05 oct. 2005 : 18:59:16
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Il est très facile aujourd'hui pour un agent immobilier, au lieu de prendre un mandat, de signer un compromis de vente en inscrivant la condition suspensive de trouver un acheteur dans les 3 mois.
L'agent immobilier qui pratique ainsi a l'enseigne C21 et est situé dans l'ouest de la France.....
Ne risque t'on pas une condition potestative avec ce système ?
phc |
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jmkdb
Pilier de forums
855 réponses |
Posté - 05 oct. 2005 : 19:05:08
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C'est du commerce ! ce n'est pas du droit.... :-)
Jean-Michel |
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atc
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 06 oct. 2005 : 10:51:16
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Citation :
Initialement entré par jmkdb
C'est du commerce ! ce n'est pas du droit.... :-)
Jean-Michel
il semblerait que vous soyez hostile à la pratique du mandat exclusif mais ouvert à celle du compromis signé sous la condition suspensive d'avoir trouvé un acheteur dans les 3 mois.
quelle est alors la différence pour le client,que bien entendu on place au centre de nos intérets,si son bien n'est pas vendu dans les 3 mois?
cordialement |
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La part de marché des agents immobiliers....
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