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Eric35
Contributeur débutant
23 réponses |
 Posté - 13 juil. 2005 : 21:58:26
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Bonjour à tous,
Voilà cela fait depuis 1989 que je suis copropriétaire dans une petite copro du 19ème au début on avait un vieux monsieur en tant que syndic il disait oui à tout et ne faisait rien!!! Normal il était pas tout jeune et donc il a vendu à un jeune et est parti en retraite la copro était en déficit ++ enfin tout allait super bien, j'étais président du cs. Le premier souci le nouveau syndic un jeune au dents acérés éatit un escroc.... fausses factures fournisseurs payés dans les charges et non réglés... etc . On l'a viré tout allait bien... On a pris un syndic avec pignon sur rue on a réussi à renflouer la copro. Vente de la loge et d'autres biens laissés à l'abondon (squattés) ou sans héritiers... que du bonheur.
Cela fait 2 ans que j'ai posé ma démission ou plutôt je ne me suis pas représenté il y a eu un nouveau conseiller syndical dédié à notre copro, on ne s'entend pas super bien, je me suis rendu compte que depuis 2003 on me facturait un compteur d'eau que je n'ai pas, cela faisait 15 ans que j'était Président du CS, que je vérifie tout... c'est pas de ma faute c'est une habitude.
Aujourd'hui le nouveau conseiller du syndic a réussi à nous mettre toute la copro contre nous enfin un partie mais qui a suffit pour approuver les comptes et le quittus, il a réussi à faire voter l'augmentation cette année du budget prévisionnel déjà voté de 11000 a 15000 €, nous avions réussi à négocier le montant du changement du carrelage à la baisse de 2500€ en 2004 il a tout bloqué sur un compte qu'il a créé de provision pour travaux sans aucun faute en ag il nous dit qu'il nous sera reverser courant 2006, la sortie des poubelles n'est plus effectué depuis le 1er avril 2004 mais nous est facturée ainsi qu'en 2004 8 mois de nettoyage non effectué cause changement du carrelage (dur dur de balayer le sable!!!).
Avec son accord verbal j'ai payé mes charges de copro au prorata de ce qui était facturable au syndic... aujourd'hui il me dit que je lui doit 1700 € de débit, d'après mes calculs je suis à 590 € de crédit soit sur des montants qu'il a déjà soit sur des charges non facturable à la copro. Le cs ne me suit pas, en fait ils en ont rien à faire.... que puis faire en plus le syndic me demande 21€ d'intérêts de retard sur des montant de charges (je le redis soit qu'il a déjà soit qui ne seront pas facturables.).
Merci d'avance à tous.
Dois je baisser les bras tout payer et attendre que les autres se réveillent (nos charges viennent de passer de 300 à 500 par trimestre ce moi ci, alors qu'il y a plein d'argent bloqué!!!)
Cordialement,
Eric
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 22 juil. 2005 : 23:36:45
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| c'est très difficile de "réveiller" des stupides... |
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manja
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 23 juil. 2005 : 13:14:37
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| Si vous êtes sûr de vos calculs, vous pourriez attendre que le syndicat vous assigne en justice. Vous aurez à vous défendre, mais la vérité devrait être rétablie et vous devriez récupérer l'argent qui vous est dû et les frais d'avocat. |
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Eric35
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 10:55:20
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Merci à vous deux pour vos réponses, en fait j'ai appelé le syndic et il m'a proposé de ne pas payer les intérêts de retard si je règlais tout ce qu'il me demande en une fois, ce que j'ai fait hier....
Maintenant j'attends de voir quand l'argent sera recrédité sur mon cmpte de copro. Une question reste en suspens à t-il le droit de bloquer de l'argent de travaux (2500 €) qu'il ne paiera pas puisque en tant que président de cs à l'époque j'ai négocié une remise avec l'entrepreneur. Il a récupéré le montant et l'a bloqué sur un compte "provision pour travaux futurs" on ne lui a jamais demandé. Je lui ai demandé par écrit de restituer la différence aux copropriétaires et il m'a répondu vaguement oralement que cela serait sans doute remboursé en 2006. Que dois je faire? Nous sommes une petite copro, et sur mon batiment je représente un peu moins d'un tiers des tantièmes, ce qui fait que sur les 2500 € trop versés, il y a 700€ qui sont à moi.... Je trouve ça assez énorme.
Merci d'avance à tous
Cordialement,
Eric |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 11:10:43
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vous avez raison.
Il n'a pas le droit de conserver cette somme..
Attendez que votre problème perso soit réglé, puis exiger que le syndic recrédite le trop apelé à tous les ccopropriétaires |
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Eric35
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 11:56:59
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Bonjour Nefer,
Oui je m'en doutais, mais je lui ai déjà demandé par écrit de nous rembourser immédiatement le trop perçu et bien entendu il fait la sourde oreille comment faire si je régularise sur mes charges il me mets des intérêts de retard et sinon il ne fait rien et bloque les montants.
Dernièrement j'ai fait le calcul et lui ai communiqué : il me demandait des charges d'un montant de 1700 € de débit sur mon compte alors que d'après moi je suis à 500 € de crédit, il me demande de payer des montants que la copro n'a pas a payé (travaux, fournisseur qui ne fait plus ses prestations, etc....) J'ai fini par payé mais que faire pour qu'il me rembourse, ainsi que les autre copropriétaires.
Cordialement,
Merci d'avance
Eric |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 15:42:47
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| s'agit il d'un syndic bénévole ou professionnel? |
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Eric35
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 16:58:39
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| C'est un syndic professionnel bien entendu, qui nous a été proposé à l'époque par un copropriétaire qui avait un studio dans notre copro. Le souci c'est qu'aujourd'hui en 5 ans il a beaucoup plus de pouvoir puisque ce copropriétaire possède 3 lots chez nous (sur les 80 aparts qu'il possède sur Paris!!) que les rénovations et autres réparations qu'il fait dans ces aparts sont souvent baclées, cela fait 4 ans que je suis en procédures d'assurance pour 2 dégats des eaux chez moi provenant de ses studios, mais vu qu'il est un bon parti pour le syndic. Le syndic a tendance à ne rien faire!!! |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 27 juil. 2005 : 14:22:55
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| il vaut mieux toujours demander à l'AG pour le réglement des sommes non dues. si le syndic/syndicat ne vous remboursent pas au moins vous aurez la preuve de la demande. |
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Eric35
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 28 juil. 2005 : 17:41:52
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Bonjour Lidia,
Le souci c'est que l'AG vient d'avoir lieu, j'en ai parlé mais sans plus et vu que 1 tiers de la somme me revient et que les autres n'étaient pas là ou peu concernés, je n'ai pas eu d'echo....
Maintenant la question est faut il faire un AR ou demander à le faire voter à la prochaine AG en 2006 maintenant. C'est un peu trop facile pour le syndic de bloquer l'argent comme ça.
Autre question nous avons un compte de copro séparé sur une banque je crois brésilienne, il y a 24 lots dans notre copro et la banque nous prend seulement 590 € par an de frais de tenue de compte est ce normal et que peut on faire???
Merci encore à tous
Cordialement,
Eric |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 28 juil. 2005 : 18:45:41
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une banque brésilienne??????
les congés sur place vous sont ils offerts pour vérifier les comptes??  |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 28 juil. 2005 : 19:19:02
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mieux vaut tjs être 2 pour les comptes j'arrive en spécialiste  |
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Problème de charges fictives et autres SVP AIDE
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