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 Sujet  |
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fredeva
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 14 juil. 2005 : 12:19:13
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Bonjour,
Je recherche actuellement un terrain à batir pour construire une maison d'environ 180 m2 composée de 3 appartements indépendants dans le but de les revendre indiduellements.
Toutes informations à ce sujet seront les bienvenues (choix du statut, dépot du permis, financement possible, etc...).
Rajout : Si certains ont réalisé ce type d'opération, leur expérience sera appréciée.
 Merci à tous.
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Edité par - fredeva le 17 juil. 2005 11:37:27 |
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consturba
Pilier de forums
213 réponses |
Posté - 17 juil. 2005 : 09:59:57
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| Si vous galérez à trouver un terrain, proposer au propriétaire à ce dernier d'être associé au bénéfices du projet par l'intermédiaire d'une société de construction vente. Cette opération permettrait d’étaler le coût de l’acquisition du terrain dans l’opération de promotion tout au long de la construction et d’offrir au cédant en plus d’un avantage fiscal (Report d’imposition de la plus-value réalisée sur la vente du terrain), une autre source de plus-value dans le sens où il est associé au profit de l’opération immobilière. |
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fredeva
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 17 juil. 2005 : 12:08:53
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Merci de cette suggestion intéressante Consturba, mais nous sommes déjà 2 associés et nous disposons de l'apport nécessaire pour acheter le terrain (environ 150 000 €).
Le budget global de cette opération est estimé à 400 000 € (terrain 150 000 € et construction 250 000 €)
Nous envisageons de créer une sci de construction-vente avec 2 possibilités au niveau du financement :
- Soit, la sci achète le terrain et contracte un prêt pour la construction (éventuellement en hypothéquant le terrain pour garantie). Le remboursement des mensualités pose problème.
- Soit, la sci conserve en capital les 150 000 € et contracte un prêt global pour l'achat du terrain et la construction.
Peut-être plus difficile à obtenir, mais cette 2ème solution serait très avantageuse car elle permettrait à la sci de rembourser les mensualités du crédit avec ses fonds propres en attendant l'achèvement des travaux de construction et la vente des appartements.
Merci d'avance pour vos remarques ou suggestions.
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 18 juil. 2005 : 10:14:29
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Vous devez trouver un terrain "en diffus". Vous devez faire attention aux exigences de stationnement des véhicules car c'est souvent ce point qui "pèche".
Vous devez fuir les terrains en lotissements car ils sont toujours pourvus d'une clause imposant des maisons "unifamiliales" (= un seul logement par maison).
Vous pouvez également vous intéresser aux grosses maisons de bourg à retaper. Elles ont souvent un gros potentiel pour les diviser en plusieurs logements s'il y a de la place pour garer les voitures sur la parcelle.
seborga1 |
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james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 18 juil. 2005 : 10:16:59
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par contre, votre projet ne doit pas pouvoir se faire de partout : il faut déjà que la comune sur laquelle vous faites voitre projet soit en plu... sinon il y a peu de chances que l'opération soit jouable il me semble...
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 18 juil. 2005 : 19:52:55
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Non, pas obligatoire que la commune ait un PLU. Le règlement National d'Urbanisme reste valable. Même si à terme, la volonté de la loi SRU est que tout le territoire soit pourvu d'un PLU ou au moins d'une "carte communale".
Personne n'a jamais interdit la construction d'une bâtisse accueillant plusieurs logements dans des hameaux perdus en fond de campagne.
Et il y en a plus qu'on ne croit, des maisons à plusieurs appartements dans les campagnes reculées. Rien que celles qui sont aménagées en gîtes pour les touristes. Et Dieu merci que ça existe. Ca permet de passer d'excellentes vacances, surtout si, en plus, il y a un grand parc et une piscine ! C'est super bien d'être dans un "petit chez soi" et de côtoyer d'autres touristes, si on en a envie, de partager un café ou un apéritif devant la piscine ou dans le parc, de causer avec les propriétaires s'ils vivent sur place ! Et pourquoi ne pas faire un barbecue partie.
Bonnes vacances.
seborga1 |
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fredeva
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 20 juil. 2005 : 09:54:30
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Merci pour ces infos Seborga1.
Citation :
Vous devez trouver un terrain "en diffus". Vous devez faire attention aux exigences de stationnement des véhicules car c'est souvent ce point qui "pèche".
Ces particularités sont-elles notées au cadastre ?
"Un terrain en diffus" est-il plus rare ou bien est-ce le type le plus courant ?
(P.S. : Je ne connaissais pas ce terme) |
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Maison 3 appartements
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