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Lors de notre prochaine AG le syndic va être mis en concurrence. Belle soirée en perspective ! 1. A quelle position de l'ordre du jour conseillez vous de mettre le point "nomination du syndic" ? Après les l'approbation des comptes, ou après tous les votes de résolutions ? 2. Qui a l'autorité sur l'ordre du jour de l'AG. Le syndic peut-il modifier l'ordre du jour établi lors du conseil syndical préparatoire de l'AG (en rajoutant un ou des points par exemple, ou en bouleversant le classement des questions à soumettre au vote.
je suppose qu'il ne s'agit pas d'une mise en concurrence mais de se prononcer sur la nomination d'un autre syndic.
à la question:" nomination du syndic" il doit y avoir toutes les propositions des contrats, sur le meme niveau.
le vote doit se faire pour tous les contrats proposés à la majorité de l'article 25.
Il semblerait que ayez donc décidé de changer de syndic: à vous de communiquer auprès des autres copropriétaires et de "faire le plein" des pouvoirs pour arrvicer à ce que vous souhaitez.
Attention à ne pas faire n'importe quoi lorsqu'on souhaite changer de syndic. Tout d'abord, il faut bien préparer l'AG en ayant toujours en tête ue c'est une AG des copropriétaires et que le syndic n'est pas indispensable à sa tenue ou à son déroulement. Il faut prévoir à l'avance : - un candidat Pdt de séance : il sera le patron de la réunion, qu'il anime. Il Préside, anime le débat en donnant la parole, en la retirant à celui qui est trop long, veille à ce qu'on reste sur le question posée ... etc.... - Il faut un candidat secrétaire de séance : il reprendra les question inscrite à l'ODJ, éventuellement amendées, corrigées par l'AG. (Lorsqu'on change de syndic, le sortant ne doit JAMAIS être secrétaire de séance) - des scrutateurs, qui scrutent : ils procèdent au comptage des votes nominatifs ((noms et tantiemes contre ou ui s'abstiennent) Ils seront au moins 2, voir 4, et auront papier, stylos et calculettes : ils s'autoconctrolent, comme dans les scrutins nationaux...
Vous le voyez : après l'émargement de la feuille de présence, qui se fait sous le controle du CS et des copropriétaires préseznts, (MEF au mandats distribués par le syndic : nuls), le syndic n'a aucun rôle dans une AG.; sauf pour rendre les comptes et apporter éventuellement conseil. Au besoin, s'il n'est pas content, il peut sortir ...
Un point important : dès son élection, le pdt de séance doit se faire remettre la feuille de présence émargée ainsi que les mandats : c'est le pdt de séance, patron de l'AG, qui certifie ces documents et les conserve sous le coude durant toute la séance.
Ordre des questions : C'est au pdt de séance de le déterminer en fanction de la pertinence ou de l'importance des questions inscrites. Pour votre AG, LA question importante est "election du sndic". C'est donc la question à aborder en 1er, du moins dès après l'approbation des comptes (approbation éventuellement partielle et ou avec réserves). Le syndic sortant .... sort dans le couloir, attend que le ou les candidats qui attendaiet aussi dans le couloir se présentent à tour de rôle (5 mn chacun dans l'ordre Alpha ... si 2) , et ensuite, tous étant dans le couloir, l'AG discute : le Pdt de séance ne doit pas oublier qui'il faut DECIDER et se prononcer en 1er lieu sur celuiq qui semble réunir tous les suffrages (ou ceux majoritaires) . Ne pas oublier qu'il vous faut absolument un syndic !!!!
Ensuite, le pdt fait voter ... les scrutateurs notent ..; Et le pdt annonce le résultat que note alors le secrétaire.
Le pDt de séance (ou le secrétaire) va chercher le syndic élu, fait la bise aux autres, et l'AG continue avec le syndic élu .... qui peut évetuellement être élu secrétaire après que le secrétaire élu du début de séance ait démissionné .... Pour la rédac du PV, surtout si vous navez aucun moyen de repropduction, c'est plus simple ....
attention: quand il y a un changement de président ou de scrutateur, ne pas oublier de faire rédiger, PAR ECRIT,PAR ECRIT la demission de celui qui souhaite se faire remplacer: j'ai l'exemple d'une AG annulée au tribunal par l'ancien Président qui a quitté la salle en fin d'AG, mais il restait encore 2 résolutions, et à qui personne n'a fait rédiger de démission: le tribunal a annulé l'AG 2 ans après... bonjour les dégats. De plus il a obtenu des DI et l'article 700
Ordre du jour de l'Assemblée Générale
Forum fermé
Posté - 18 juil. 2005 : 18:08:27
Bonjour à tous les sages de ce Forum,
