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jeapy
Contributeur actif
28 réponses |
 Posté - 19 juil. 2005 : 16:35:00
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Bonjour c'est encore moi !
Alors finalement on a fait une estimation avec un ami sur les travaux à faire, une troisieme visite comprenant la cave et tout bien regardé et enfin hier soir nous avons fait notre proposition à 245000 euros (265000 sur l'annonce le bien etait à 275000 au debut en janvier). Nous avons pu voir seulement un compte rendu d'AG et pas le relevé des charges ni le reglement de copro... ça suffit ?
Et là l'agent vient de m'appeler pour me dire que c'etait accepté à 246000 euros donc je devrais etre ravie mais...
l'agent me dit que le compromis ne sera pas fait par lui mais par l'agence qui a le mandat, qu'en fait ils fonctionnent en collaboration... la comm est de 6%, ça ne change pas mais dejà je trouve ça etrange.
Ensuite il me dit que les proprio risquant de revenir sur leur accord il faut signer le compromis tout de suite demain soir que le premier agent va le preparer qu'il me rappelle tout à l'heure pour les details sur nous etc...
bon moi j'etais un peu sonnée j'ai juste dit que je tel à mon mari pour lui dire pas que j'etais d'accord pour demain soir !!!
je ne sais pas si j'ai raison de me sentir mal mais bon c'est quand meme un gros engagement, je sais bien que sur les affaires ça va vite faut pas trop hesiter mais moi c'est mon premier achat et j'ai peur de pas avoir tout vu et tout pensé 
et puis cette histoire de premier agent qui vient à la premiere visite, nous laisse traiter avec notre agent et finalement redige lui le compromis ça vous parait normal ?
Ca peut cacher quoi ????
merci merci de vos reponses je suis trop mal là !
bises
jeanne
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choup78
Contributeur actif
34 réponses |
Posté - 19 juil. 2005 : 16:52:26
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Le plus important étant le compte rendu de l'AG je dirais que oui c'est suffisant pour signer le compromis. Vous pouvez exiger de voir le règlement à la signature du compromis.
Que l'agence traite avec une autre agence, oui ça se fait, le plus important étant de signer avec l'agence ayant le bon Mandat. Donné 6 % à l'un ou l'autre peut importe du moment que tout est en règle.
La signature pour le compromis est demandée très rapidement, en effet les vendeurs on tendance à se retracter facilement et c'est le seul moment ou ils peuvent le faire sans subire de pénalités.
Cependant les agences presses beaucoup car généralement ils sont plusieurs sur le coup et essais de signer le plus vite possible pour être sûr de récupere leur part du gâteau  |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 19 juil. 2005 : 18:12:02
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D'accord avec Choup78 : pas de quoi s'inquiéter avec les 2 agences.
Concernant le règlement de copro et le relevé de charges :
- il y a rarement des choses passionnantes dans le règlement de copro mais c'est toujours utile de l'avoir (ne serait-ce que pour savoir combien votre lot représente de millièmes) et le demander au syndic peut être payant
- concernant le relevé de charges, si vous avez le budget de la copro annexé au PV d'AG qu'on vous a donné et le nombre de millièmes, vous pouvez valider le montant qu'on vous a éventuellement indiqué ; idéalement, je trouve qu'il est utile d'avoir les 3 derniers PV plutôt qu'un : pour voir si certains travaux ont été évoqués mais non votés, auquel cas ça pourrait tomber dans les années qui viennent
Reste les attestations Carrez, amiante, termite, plomb : n'oubliez pas de les lire avant de signer. Pourquoi ne pas demander un projet de compromis et de ses annexes avant le rendez-vous de signature ? ça vous permettrait de lire tout ça à tête reposée et demander des modifications si vous en avez besoin.
Exemple :
- sur la condition suspensive de prêt : si on écrit que vous allez solliciter un prêt de 100,000 sur 20 ans à un taux maximum de 5% dans un délai de 10 jours avec une offre de prêt à recevoir sous 30 jours, vous pouvez revenir en indiquant un taux plus faible (3,85%) et en demandant des délais plus long (c'est rare que la banque arrive à sortir une offre en trois semaines)
- sur les frais de notaire, vous pourrez vérifier qu'ils ne sont pas sous-évalués (rien de pire que de s'en rendre compte quand on a quasi-bouclé son financement) |
Edité par - Marion_A le 19 juil. 2005 18:12:20 |
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Ahuy
Pilier de forums
957 réponses |
Posté - 19 juil. 2005 : 18:53:06
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| et puis il vous restera 7 jours pour vous retracter si vous découvrez des éléments nouveaux d'ici la! |
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james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 19 juil. 2005 : 22:20:53
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| je crois surtout que vous tenez les bon bout, vous êtes stressé c'est normal, c'est pas non plus une baguette de pain que vous achetez donc allez y gaiement. Je ne suis pas non plus surpris que ce soit la 1ère agence qui rédige le compromis comme c'st cette agence qui doit avoir un mandat de vente. Bon courage |
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jeapy
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 20 juil. 2005 : 00:21:49
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Merci à vous tous c'est vraiment sympa de nous avoir répondu si vite et puis c'est vrai heu c'est pas une baguette de pain non plus c'est quand même une sacrée somme
Finalement on a dit à l'agent qu'on souhaitait voir les papiers avant la signature mais c'est clair pour gagner du temps on va donner les renseignements et demander à lire le projet de compromis, pratique les mails  et fixer un jour et se lancer 
De toutes façons je pense que tout le monde s'y retrouve : les proprio parce qu'ils ont autre chose à penser et qu'ils ne sont pas lésés, nous parce qu'on a le quartier qu'on voulait à un prix supportable et que l'appart restera revendable surtout apres travaux... bon c'est clair on va avoir de quoi s'occuper !
Enfin encore merci pour vos conseils et encouragements, je me sens dejà mieux
A bientôt
jeanne |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 20 juil. 2005 : 08:39:00
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pour le réglement de copropriété, vous pouvez exiger de le consulter avant la signature(cela évite les surprises sur les clés de répartition ...), le vendeur doit de toutes façons le fournir pour la signature,.
Il n'y a pas à le facturer: il s'agit de le lire.
Quant aux 3 derniers PV, cela permet de vérifier si des frais importants sont à prévoir, s'il y a des litiges, des procédures dans la copro...
Une bonne agence réclame tous ces documents au vendeur.
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jeapy
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 20 juil. 2005 : 13:04:25
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Merci, oui je vais demander à voir tous ces papiers meme si l'agent dis que ce n'est pas la peine car c'est toujours la même chose.
En fait il y a une seule question recurrente dans les AG : la fermeture de la copropriete mais pour le moment pas de decision favorable d'autant qu'il y a un chemin communal qui passe apparemment sur une partie du terrain... De toutes façons nous ne sommes pas hostile à la fermeture donc ce n'est pas un gros probleme.
Donc là on est partis pour signer quand on aura toutes les clefs et grace à vous tous il n'y a plus bcp de point d'ombre enfin en grattant on trouve bien héhéhé et là on se demande une chose :
voilà la dame est tres mal en point, son mari ok, est ce que ça risque de poser un probleme pour le notaire : peut il refuser de valider le compromis en disant que madame n'a plus toutes ses capacités ? Est ce que la signature de monsieur suffit ?
Peut on prevoir une clause suspenssive dans le compromis nous desengageant au cas ou madame decederait et qu'il y ai comme James l'a evoqué un pb d'heritage avant la signature ???
Histoire qu'on ne soit pas bloqué des années ?
Ca m'ennuie d'evoquer la possibilité mais elle est vraiment pas bien la pauvre...
Bises
jeanne |
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james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 20 juil. 2005 : 14:32:58
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à priori non, si le mari signait seul, le compromis ne serait pas valalbe sauf si le mari était seul propriétaire mais cela m'étonnerait d'après vos propos.
Et si vous signez le compromis et que Mr et Mme ont également signé et qu'entre le compromis et la signature définitive, mme décède, les héritiers sont également tenus de vendre.
En revanche, l'inverse n'est pas vrai : si vous ou votre mari décèdait, vous ne seriez pas tenus de singer l'acte authentique.
C'est la loi tout simplement.  |
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choup78
Contributeur actif
34 réponses |
Posté - 20 juil. 2005 : 14:33:36
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Si la femme décède et que les papiers ne sont pas signés, cela prendra plus de temps pour récupérer le bien en question car il y aura succession.
Si papiers signés et femme décédant, les héritiers ne pourront rien faire pour annuler la vente car la femme était d'accord sur la vente. S'ils refusent, il y aura indemnisation.
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jeapy
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 20 juil. 2005 : 17:15:07
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Merci encore c'est vraiment genial de pouvoir faire appel à vous je ne pourrai malheureusement pas encore donner la pareille parce que heu vous avez pu constater que mes questions sont parfois tres basiques mais bon ça peut servir à d'autres !
En tous cas maintenant si je n'ai pas cet appart là au moins je saurais exactement tout ce que je dois regarder la prochaine fois
Si j'ai bien compris de toutes façons les clauses suspenssives de décés d'un des vendeur existent dans un compromis type ? ou alors je le fais rajouter ? c'est à dire ça depend des delais mais si c'est trop longtemps ça m'ennuierai quand meme en cas de succession...
Ah autre chose quand meme j'ai vu qu'il vallait mieux que je vienne avec un notaire à moi mais si je n'en ai pas ou alors pas de disponible aussi vite c'est embettant ?
parce qu'en ce moment c'est calme... partout ! sauf chez moi
A bientot
jeanne la specialiste du coupage de cheveux en 4 ! |
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Gros stress et de quoi me mefier ????
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