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calagan57
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 20 juil. 2005 : 20:38:52
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Salut à tous!
voilà je vous explique en détail mon problème:
J'suis en location dans un appart géré par une agence.
Depuis le 14juillet la chaudiere est en panne (plus d'eau chaude)
J'avais laisser un message sur la boite vocale de la société de dépannage partenaire avec l'agence.
le dimanche 17 juillet à 16h un mec m'apelle et me dit qu'il peut passer d'ici 20min pour dépanner... trop content je me dis "il assurent!"
Le mec arrive, trouve facilement la panne (l'échangeur et le thermostat mural et une valve qui sont foutu...) me dit quil a les pièces dans sa camionnette mais qu'il ne peut pas la changer sans l'accord de l'agence immobilière...en fait avant ils changeaient directement les pièces et envoyé la facture à l'agence... mais ces c**** de l'agence ne payaient en prétextant qu'ils n'avaient pas donné leur accord pour la pièce... du coup maintenant la société de dépannage envoie dabord un devis a l'agence...
donc non seulement le gars vient pour rien la première fois.
Il doit revenir une deuxieme fois.
Et pendant ce temps le locataire est dans la m****...
Le pire c'est qu'un technicien était venu début juin pour l'entretien!! (je paye 12.5€ par moi de contrat d'entretien de chauffage)
Lundi dernier l'agence a bien recu le devis faxé: il y en a pour 400€!!!! mais maintenant elle doit envoyer un courrier au propriétaire pour voir s'il accèpte les réparations... ca me fait flipper car s'il accèpte pas qu'est ce que je fais moi?? je continue à me laver a la bouilloire électrique???
Aujourd'hui j'appelle l'agence qui me dit que le proprio n'a pas donné de nouvelle....
demain ca fera 1 semaine que je n'ai plus d'eau chaude....
Donc je voudrais savoir si les pièces citées plus hauts font partie de "menues réparation" comme se plait a dire les agences sur leur contrat de Bail...car 400euros ca va grave me faire mal.... en plus je paye un contrat d'entretien qui plus est a été effectué il y a à peine 1 moi!!!!(RAS)
Le proprio n'a as de délais pour répondre? il peut répondre au bout de 2 mois? je n'ai aucun recours? je ne peux rien faire? je dois rester sans eau chaude et attendre?
voilà si quelqu'un pourrait me donner des réponses... ar je flippe grave la.. non seulement ca m'énerve de ne pas savoir qui doit payer mais en plus j'ai pplus d'eau chaude depuis 8jours...
voilà merci d'avance pour vos réponses et désolé pour ce "roman"...
ciao!
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 20 juil. 2005 : 20:48:42
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quelques jours sans eau chaude en ces périodes de fortes chaleurs, n'est pas si grave.
Ces pièces, si elles ne sont pas comprises dans le contrat d'entretien de la chaudière, seront à la charge du bailleur.
Mais le bailleur a le choix de l'entreprise qui va effectuer la réparation, voir changer la chaudière.
Celle ci alimente t elle la cuisine et la salle de bain? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 20 juil. 2005 : 20:50:22
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concernant le contrat d'entretien, c'est une obligation locative.
Mais le locataire a le choix de l'entreprise, le propriétaire ne peut pas lui imposer l'entreprise de son choix. |
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calagan57
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 20 juil. 2005 : 21:00:59
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salut à toi!
ouai la chaudière alimente "toute l'eau chaude" de l'appartement...
mais le probleme c'est que dans mon contrat on ne détaille pas plus les réparations de la chaudière a la charge du locataire...
Par contre on m'a bien imposé l'entreprise pour le contrat d'entretien...
Par contre tu n'en sais pas plus au niveau des pièces a changer si cela fait parti des charges locataires/proprio??? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 20 juil. 2005 : 22:08:41
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Ce n'est pas le contrat qui doit détailler les réparations à charge des locataires. Il y a des textes pour cela. Se référer aux 2 décrets que je vous donne.
Tiens, je suis dans un bon jour, je vous donne en plus (et gratuitement  ) le texte de la loi de 89 que vous vous ferez un plaisir de lire ce soir ou demain ... Avec ces 3 textes, vous pourrez parer à la majorité des situations scabreuses 
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les baux d’habitations non meublées (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur010.asp )
Décret n° 87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur018.asp )
Décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur017.asp )
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant.
Autre possibilité de recherche avec Google: taper le mot-clé "..."+universimmo => ca ne donne pas toutes les discussions archivées mais ca va plus vite et au moins, ca se plante moins souvent! |
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calagan57
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 22 juil. 2005 : 06:48:41
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salut à tous!
bon lagence a envoyé le courrier mais le proproi n'a pas répondu... ils disent qu'il l'ont appelé mais que ca ne répond pas... probablement parti en vacance... vu le pognon qu'il a et avec la chance que j'ai il sera parti pendant 2mois...
et moi comment je fais pendant ce temps? je reste sans chauffage/eau chaude pendant 2 mois??? ils ont le droit de faire ca???
quelles sont mes recours?
il existe une association pouvant défendre mon cas?
svp aidez moi jen ai marre de me laver a la bouilloire électrique dans une bassine... |
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litigi chaudière en panne...éclaircissement SVP
Forum fermé
