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ReiNanto
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 24 juil. 2005 : 23:04:41
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Bonjour,
Je suis sur le moint de signer le bail d'un appartement mais dans la feuille de réservation (remise après dépôt d'un chèque... hum hum...), on me demande 75€ de frais pour l'état des lieux et on me précise que mon loyer est de 790€+0.53€ pour m'envoyer la quittance (hum hum encore...).
Je me demande s'ils ont le droit de faire payer l'état des lieux, je ne l'ai jamais payé pour une 10aine d'appatement.
Comment dois je m'y prendre ?
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 24 juil. 2005 : 23:38:51
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je vous invite à prendre connaissance de ce post et de ses nombreux liens http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=27890
pour les autres frais, ...
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant.
Autre possibilité de recherche avec Google: taper le mot-clé "..."+universimmo => ca ne donne pas toutes les discussions archivées mais ca va plus vite et au moins, ca se plante moins souvent! |
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ReiNanto
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 07:42:47
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Merci Joulia, la fonction recherche ne me donnait comme réponse qu'une erreur !
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 09:07:24
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il est illégal de demander un chèque de réservation.
avez vous agrdé une photocopie de ce chèque? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
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ReiNanto
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 13:16:03
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Voilà, je viens de prendre contact avec mon agence immo sur les bons conseils de tout le monde, pour leur demander des précisions sur les frais d'état des lieux + TVA dessus (je me demande ou est la valeur ajoutée...).
L'EDL se déroulera bien entre un des agents immo et moi-même.
Il me confirme que l'état des lieux est pour moitier à la charge du locataire et pour moitier à la charge du propriétaire. Ca nous fait quand même 75€ * 2 pour un état des lieux de F3 soit 30 minutes... Je vais peut être me reconvertir. 
Je leur ai donné ensuite qq pistes de réflexions sur la loi, sur mes pratiques antérieures, mais l'agent m'a précisé qu'en signant ma réservation, j'avais accepté leurs conditions qui était affichée. Si je voulais faire intervenir un huissier, c'était à ma charge.
Ne souhaitant pas pour autant perdre le bénéfice de l'appartement, que me conseillez vous de faire ? Règler l'histoire avant bail ? Dénoncer la clause une fois le bail signer et demander le remboursement ?
Si je demande un remboursement par LAR, quel délai dois je préciser ?
Quel est la fameuse juridiction de proximité et est ce que je retomberai sur mes billes si jamais tout se passait très mal ? Est ce que se battre pour EDL d'entrée et de sortie est un bon plan ? |
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ReiNanto
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 13:27:58
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En fait, je ne me suis posé toutes ces questions qu'au moment ou j'ai tilté sur les frais d'états des lieux. Je n'ai donc pas copie du chèque.
Enfin rien ne m'empèche de faire opposition dessus. Il n'est pas encaissé.
Toutefois, je suis compréhensif, même si c'est illégal, je comprend qu'ils veuillent des réservations sérieuses. C'est un appart sur Nanterre, j'ai du me battre pour l'avoir. La demande est forte et je comprend qu'ils veuillent assurer leurs arrières.
Là ou je rigole moins, c'est quand la nana m'a dit que si jamais je ne concrétisais pas avec eux, ils encaissaient le chèque et je l'avais dans le baba !!!
Pour les frais de quittance, c'est réglé, je passerais prendre ma quittance à l'agence : sur le trottoir d'en face de l'appart. 
Je ne me fais pas trop de souci : ils sont affiliés SOCAF et j'ai la chance de travailler à la Préfecture, dans le même bureau que celui des activités professionnels, agents immobiliers.  |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 16:08:37
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cela n'a rien à voir avec leur caisse de garantie.
Justement vous pourriez en profiter pour leur faire part des pratiques "bizarres" de cette agence.... |
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ReiNanto
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 19:33:31
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Oui je compte bien laisser passer la signature du bail pour envoyer une belle lettre avec AR en m'inspirant du modèle mis à disposition par l'ADIL.
Si ça ne suffit pas, je n'hésiterait pas à appeler sa caisse de garantie financière pour les informer et saisir le juge.
Travaillant en Préfecure, je vois trop de gens n'osant pas porter plainte pour qq euros et c'est la boucle sans fin ! C'est fort dommmage que les particuliers ne se battent pas un peu plus.
Ma famille reste sceptique, j'espère simplement ne pas me lancer dans une folle avanture !
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 20:00:41
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Citation :
Enfin rien ne m'empèche de faire opposition dessus. Il n'est pas encaissé.
Oh que si ! c'est totalement illégal et vous pourriez avoir de sérieux ennuis. 
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 20:04:52
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Si vous voulez tellement cet appart, entamez la procédure après votre emménagement et l'EDL  .
et je confirme que, à moins que l'EDL ne soit fait par un huissier, sur votre propre demande et celle du bailleur, on ne peut pas vous facturer de prestations d'EDL. C'est compris dans les honoraires que l'agence vous demande.
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Edité par - Joulia le 25 juil. 2005 20:05:47 |
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Sujet |
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Etat des lieux payant ???
Forum fermé
