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Bonjour, voilà je suis locataire en RP et je souhaite acheter une maison en province car je compte m'y installer dans les 3-4 ans à venir (ca dépendra du temps que prendra la mutation). Quels sont les inconvénients par rapport au crédit immo et la fiscalité ?
Pouvez-vous préciser ? Comptez-vous dans l'intervalle mettre en location la maison que vous achèterez ? Est-ce qu'au niveau crédit, votre mensualité + votre loyer actuel dépassera 33% de votre rémunération actuelle ?
Question fiscalité : si la maison devient un jour votre résidence principale et que vous la revendez après, pas d'impôt sur les plus-values.
Oui, étant donné que je ne sais pas quand je serais muté et comme je ne peux assumer un loyer + un crédit immo., ce bien sera loué ! Pour le taux du crédit immo, est-ce les mêmes que pour une résidence principale ? Merci pour vos réponses !
Le taux d'un crédit dépend de la durée, de votre apport personnel, de votre taux d'endettement et d'une façon générale du niveau de risque perçu par votre banque, pas du fait que ce soit une résidence principale ou secondaire.
Cependant, notez que la banque aura tendance à appliquer une décote sur les loyers potentiels que vous pourrez percevoir de votre maison (pour tenir compte de la vacance, des risques d'impayés, d'une risque de mauvaise évaluation du niveau de loyer que vous pouvez percevoir) et que si vous dépassez les 33% de taux d'endettement, elle pourrait rechigner à vous prêter. Le mieux est de voir directement avec votre banque la faisabilité de votre projet.
Par ailleurs, si vous louez, vous aurez un revenu foncier sur lequel sont imputables certaines charges (dont charges d'intérêt) mais il est vraisemblable que vous dégagerez un "bénéfice" foncier, assujetti à l'impôt sur le revenu (donc à intégrer dans vos calculs). http://www.lesechos.fr/patrimoine/guide/FIS17.html
Différence Principale ou secondaire
Forum fermé
Posté - 28 juil. 2005 : 17:13:42
