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 Sujet  |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
 Posté - 03 août 2005 : 20:26:45
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S1biose,
Si je récapitule:
1. vous possédez une maison dans laquelle vous vivez,
2. Vous voulez vous en construire une nouvelle pour y habiter et mettre celle ou vous vivez actuellement en location,
3. vous voulez ensuite pouvoir en acheter/construire d'autres et ainsi créer un patrimoine pour vous et votre famille.
Alors si c'est bien ça, ce que vous disent les autres contributeurs est vrai: la SCI ne résoudra rien si ce n'est la facilité de transmission de patrimoine.
En effet, l'option de refinancer votre maison actuelle en augmentant le montant du prêt immo en cours serait bien plus facile et surtout bien moins cher. Une SCI coute env. 2'500 euro à créer puis environs 2 à 3'000 euro par an en frais de compta, et enfin, il faut compter 1'500 euro pour la dissoudre. De plus, comme il vous est indiqué plus haut, le financiement de la SCI dépendra de la solvabilité des actionnaires. J'imagine qu'il s'agit de vous et de votre épouse et dans ce cas, il n'y a rien a gagner à créer a SCI puisqu'en cas de refinancement de votre prêt actuel, les mêmes paramêtres de solvabilité sont pris en compte.
Et dans le cas ou il s'agit d'autres actionnaires, il suffit de leur demander de se porter caution pour le nouveau prêt.
L'idée de créer une SCI n'est pas mauvais en soi pour créer un patrimoine. Mais, dans votre cas, je verrai plutot une création lorsque vous aurez terminé de construire votre maison et décidé d'investir dans du locatif.
Cordialement,
Pégase
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Edité par - Pégase le 03 août 2005 21:05:03 |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 03 août 2005 : 20:30:15
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quand on voit comment sont formés les employés de banque, ça peut faire peur. Il vaudrait mieux que vous preniez contact, toute excellente que vous êtes avec un notaire qui serait à même de vous expliquer le tout, si bien sûr, vous pensez que vous pouvez vous abaisser à recevoir des conseils...
pour les connaissances, en droit,cela peut être utile mais également en orthographe, cela ne peut pas nuire. (c'était facile mais vous me tapez sur le système nerveux )
je rajoute que pour se lancer,effectivement, il faut y avoir un intérêt probant, et comme le disaient certains intervenants, quand on additionne le tout.....il y a environ 15% de personnes qui y ont vraiment un intérêt (pourcentage dans mes clients mais je ne suis pas banquier, tout bêtement juriste........) |
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Demiurge
Contributeur actif
48 réponses |
Posté - 03 août 2005 : 20:36:11
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Citation :
Initialement entré par S1BIOSE
et bien tres chers la reponse est tres claire ,puisqu'un credit court sur ma maison actuelle ,elle ne me sert pas d'apport!
hors pour faire construire la maison avec de beaux volumes ,il me faut un apport conséquent.
la solution ,me semble evidente!
la sci s'impose.
et bien d'apres ma banque ,une sci peut acheter par rapport aux revenues des actionnaires,(donc jusque là tout va bien!)
et elle peut aussi accorder un nouveau pres personnel pour un autre projet toujours en rapport au revenues(donc pour l'instant tout roule!)
elle a juste ajoute ,que beaucoup de personnes se posent ces questions ,mais au final ,peut se lance ,car le droit est peu abordable,il faut un minimum de connaissance...
je suis d'accord avec celà.
Si je suis votre raisonnement, pourquoi ne pas créer des centaines de SCI et reproduire l'opération autant de fois, la somme des emprunts vous assurera un joli magot pour acheter une île aux caraibes et vivre de vos rentes ...  |
Edité par - Demiurge le 03 août 2005 20:39:04 |
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fripon
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 29 août 2005 : 16:09:03
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bonjour,
le rachat de crédit se passe bien.
La construction avance le toit c'est pour bientot... |
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mathieu68
Pilier de forums
409 réponses |
Posté - 29 août 2005 : 21:13:57
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Le sujet proposé ici ne me semble pas clos.
En effet, il me semble que la question réelle n’a pas été comprise.
Une personne ayant acheté à titre personnel une habitation se trouve après une dizaine d’année (surtout actuellement) avec une plus value potentielle en cas de vente.
Si l’on veut passer à une acquisition suivante qui demande de l’apport, on peut se poser la question d’une vente « interne » afin de réaliser la plus-value, si possible en exonération de plus-value (habitation principale) afin de rendre liquide cette plus-value pour un apport ou pour constituer une sécurité financière plus liquide.
D’où l’idée de vendre à une sci avec un nouvel emprunt correspondant à la valeur actuelle.
Deux types de problèmes :
Le coût : frais de cession, frais de constitution et de gestion de la sci
Le risque fiscal : l’exonération de la plus-value peut poser un problème. Risque, à mon avis, de l’abus de droit car vente à soi-même afin de réaliser une plus-value en exonération d’impôts. C’est une question fiscale qui reste ouverte. Ce risque est-il réelle ? Peut-on le contourner ?
Il y a la question du positionnement de l’investisseur : si l’on cherche à faire un nouvel investissement comment réagit l’organisme prêteur face à deux types de patrimoine arithmétiquement comparables :
Patrimoine immobilier brute 300.000 300.000
Emprunt 150.000 300.000
Trésorerie 0 120.000
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
Posté - 05 sept. 2005 : 13:51:16
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La question réelle est difficile à démêler de cet écheveau ...
Votre opinion, S1BIOSE, me fait penser à une personne qui voudrait créer une SARL pour son activité alors qu'il n'a pas encore de clients ... la société ne crée pas l'activité, ou, dans votre cas, pas nécessairement des avantages fiscaux ou patrimoniaux : elle n'est, quoiqu'il en soit, toujours exclusivement qu'une "enveloppe" à une activité, et non pas initialement un "moteur" à clients ou à défiscalisation ou à avantages financiers ou etc etc ... elle peut l'être néanmoins.
@bonentendeur. |
Edité par - Hoodoo le 05 sept. 2005 13:52:17 |
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