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Je suis syndic bénévole d'une petite copro de 4 logements. Je succède à un syndic professionnel, lequel m'a remis l'ensemble des documents requis à cette tâche, comme il en a l'obligation, ainsi qu'un chèque égal au montant du solde bancaire de la copropriété.
Parmi ces documents figurent la situation comptable (le relevé de compte) de chaque logement à la date du transfert des documents.
Le chèque remis par le précédent syndic est de 1489,21 euro alors que la somme des soldes des quatre logements renseignés individuellement s'élève à 2265,88 euro.
Je ne comprend pas la subtilité comptable qu'il y a derrière cela. Quelqu'un a-t-il une idée de cet écart?
le chèque de 1489.21 euros au solde disponible. Mais cela ne constitue pas la situation financière et comptable (Le Bilan) il y a d'autres postes, par exemple le montant dû aux fournisseurs, les avances consenties par les copropriétaires (ex Fonds de roulement). Le montant des dépenses de l'exercice en cours et les appels de provision (au crédit des copropriétaires) mais aussi ce que doivent ces même copropriétaires sur les appels de provisions en cours. Il faut donc consulter la situation financière à la date de reprise, ou la demander si vous ne l'avez pas.
Je précise que les soldes individuels correspondent (c'est du moins ce qui est inscrit sur les documents que l'on m'a remis) à la situation financière de chaque copropriétaire à la date de remise des documents. N'est ce pas ce à quoi vous semblez faire référence?
En simplifiant : Les copropriétaires ont versés au titre de provisions pour charges......................... 2.265.88 Le syndic à engagé des dépenses pour les charges de copropriété...... 1.096.67 Il reste dû aux Fournisseurs......... - 320.00 Le syndic a donc débourse............ 776.67 - 776.67 Il vous a donc versé le solde disponible........... 1.489.21
Reste d'autres opérations possibles: si les copropriétaire avaient versé des fonds à titre d'avance de trésorerie ou n'avaient pas payé la totalité des appels de fonds....
L'allignement des tableaux n'est pas correct, cela ne depends pas de moi. (j'ai Prévisualisé)
Dans la balance générale d'un syndicat, si modeste soit-il, les soldes des copropriétaires ne représentent qu'un élément de la balance. Il y en a d'autres, au débit et au crédit.
Vous êtes syndic bénévole. Même pour 4 lots, il faut connaître un brin de comptabilité, comme tout marchand de marrons.
Subtilité comptable?
Forum fermé
Posté - 03 août 2005 : 21:48:10
