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 Sujet  |
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vincents
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 14 août 2005 : 20:18:41
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bonjours à tous,
J'ai mis en vente mon bien auprès de différentes agences immobilieres en mandat simple.
J'ai été approché par une personne qui souhaite acheter en direct mais son visage m'est famillier.
J'ai donc demandé à celui ci , si il n'a pas été présenté par une agence et sa réponse est non et je n'ai pas signé de bon de visite.
Vu que je n'ai pas une bonne mémoire, je suis incapable de me souvenir des noms et des visages des personnes que je rencontre une seule fois, surtout que j'ai eu beaucoup de visite (agence ou non).
Je me pose donc les questions suivantes:
-Qu'est ce que je risque à vendre mon bien directement à cette personne, si elle à visité la premiere fois accompagnée d'une agence sans avoir signé de bon de visite.
-Quels éléments doit présenté une agence qui se dit être à l'origine de la vente?
- et comment me protéger ?
Je ne souhaite en aucun cas, doubler une agence immobiliere, mais je ne veux pas non plus payer une agence pour un travail qu'elle n'aurait pas fait et ca parce que j'ai une mauvaise mémoire.
Merci d'avance pour vos témoignages.
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 15 août 2005 : 08:56:47
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| sujet traité maintes fois, vous risquez tout simplement d'avoir à payer les commissions agences, vous avez signé un mandat avec des clauses, lisez les... |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 15 août 2005 : 10:13:18
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Si la personne n'a pas signé de bon de visite, comment l'agence peut elle prouver à postériori que cette personne a été présentée par elle (l'agence) ?
Vous êtes en droit de vendre en direct.
Par contre dès lors que vous aurez signé le compromis vous devez en aviser sans attendre les agences et pour cela la LRAR est la meilleure preuve de votre diligence pour ne pas avoir à payer des frais de dédommagement pour des activités de vente plus nécéessaires de la part des agences.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 août 2005 : 10:30:59
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| Bouzigues: comme il a déjà été dit maintes fois sur ces forums, si l'acquéreur potentiel est passé par une agence, celle ci possède toute une panoplie de moyens pour prouver ses relations avec votre candidat, meme en l'absence de bon de visite |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 15 août 2005 : 12:34:06
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Vincents, faites simplement préciser par votre acquéreur, dans le compromis, qu'il n'a pas connu votre bien par l'intermédiaire d'une agence.
En effet, si c'était le cas, l'agence ne pourrait se retourner que contre vous, en vertu du mandat. Avec une telle clause, si l'agence vous assigne, vous pourrez vous retourner contre votre acquéreur, qui vous aurait menti par écrit...
Une clause de ce genre existe dans tous nos mandats : le vendeur s'engage à obtenir l'assurance écrite de son acquéreur, pour tous les cas où il pourrait vendre sans nous, qu'il n'a pas connu le bien par l'agence.
jcm |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 15 août 2005 : 12:39:14
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Je précise que de plus en plus de notaires mettent une telle clause dans leurs compromis.
Méfiez vous, encore une fois, si l'acquéreur vous ment, c'est probablement parce qu'il sait qu'il ne risque rien. Vous verrez bien sa réaction si vous lui imposez une telle clause.
Et par ailleurs :
"Je ne souhaite en aucun cas, doubler une agence immobiliere, mais je ne veux pas non plus payer une agence pour un travail qu'elle n'aurait pas fait et ca parce que j'ai une mauvaise mémoire."
peut-être au contraire que l'agence a bien fait son boulot, mais qu'il a dit à l'agence qu'il n'était pas intéressé, pour pouvoir acheter en direct et vous laisser en première ligne.
En ce qui concerne les honoraires d'agence :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=14273
jcm |
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vincents
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 15 août 2005 : 19:56:08
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Citation :
Initialement entré par leo66
sujet traité maintes fois, vous risquez tout simplement d'avoir à payer les commissions agences, vous avez signé un mandat avec des clauses, lisez les...
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vincents
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 15 août 2005 : 19:57:40
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Citation :
Initialement entré par leo66
sujet traité maintes fois, vous risquez tout simplement d'avoir à payer les commissions agences, vous avez signé un mandat avec des clauses, lisez les...
Merci pour votre participation, elle me sera d'une grande utilité! |
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vincents
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 15 août 2005 : 20:02:44
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bonjour à tous et merci pour vos temoignages,
J'ai lu a pas mal de poste sur le sujet dans ce forum.
Comme le dit bouzigues, il semble que les agences ont d'autres moyens que le bon de visite pour prouver la provenance du client.
Cependant, ces moyens ne sont que évoqués, connaissez vous ces moyens? et pouvez vous nous en citer svp?
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 15 août 2005 : 20:32:25
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| si sa réponse littérale est celle ci "sa réponse est non et je n'ai pas signé de bon de visite.", j'ai réellement tendance à penser qu'au contraire, la réponse est oui mais qu'il n'a pas signé de bon de visite.... avec les conséquences sus mentionnées pour vous et pas pour lui. |
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jmkdb
Pilier de forums
855 réponses |
Posté - 15 août 2005 : 20:38:39
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Citation :
Initialement entré par vincents
bonjour à tous et merci pour vos temoignages,
J'ai lu a pas mal de poste sur le sujet dans ce forum.
Comme le dit bouzigues, il semble que les agences ont d'autres moyens que le bon de visite pour prouver la provenance du client.
Cependant, ces moyens ne sont que évoqués, connaissez vous ces moyens? et pouvez vous nous en citer svp?
Les conditions de la rémunération d'un agent immobilier sont prévues à l'article 6 de la loi Hoguet, et sont au nombre de 3 :
- un mandat préalable, écrit et bien évidemment répondant à des critères de validité
- l'entremise entre les parties
- que l'affaire soit *effectivement* conclue
La preuve de l'entremise est bien évidemment en premier lieu le bon de visite.... mais il en existe d'autres, matérielles, qui seront soumises à l'appréciation du Juge :
- la connaissance des coordonnées et de l'identité de l'acquéreur
- l'agenda de l'agent immobilier
- la notification au vendeur de la visite et son compte rendu
- les tractations proprement dites entre les parties
- etc....
et puis il peut y avoir les manœuvres de l'acheteur lui-même pour évincer l'agence, comme par exemple de déclarer une fausse identité ou une fausse adresse, ou encore de donner un faux nom.... faits qui peuvent agraver la situation et les sanctions qui sont dans ce cas, pénales.
Le risque encouru, d'ailleurs, n'est pas seulement financier, mais également, et cela se voit couramment dans ce genre d'affaires, le blocage de la vente durant tout le temps de la procédure, y compris le blocage à partir du notaire du produit de la vente entre le moment où l'acquéreur a payé le prix et où le vendeur le reçoit.
En clair, le bien ne peut être libre à la vente durant toute la procédure, bien que le prix a été payé, mais l'argent est bloqué en séquestre judiciaire, et il n'est pas rare que cela dure plusieurs mois, voire plusieurs années.....
Jean-Michel |
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vincents
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 15 août 2005 : 21:42:48
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Merci encore pour votre participation,
Je vais en aviser l'agence, et voir ce qu'elle en pense!
Merci a tous |
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