|
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
rochat67
Contributeur senior
51 réponses |
 Posté - 18 août 2005 : 08:55:27
|
Bonjour,
Dans une copropriété, le syndic benevole qui est un copropriétaire se fait rémunérer forfaitairement sur l'année pour le temps passé et le travail effectué. Est ce possible ?
Merci par avance
|
|
Signaler un abus
|
|
|
snp
Pilier de forums
591 réponses |
Posté - 18 août 2005 : 10:22:49
|
Oui c'est possible dans la forme "syndic non professionnel" mais pas dans celle "syndic coopératif" (président CS et syndic = juge et partie)
snp |
Signaler un abus  |
|
|
JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 18 août 2005 : 10:48:25
|
D'accord avec snp mais alors il faut parler de syndic copropriétaire et non plus de syndic bénévole.
C'est un nouveau job pour les retraités. |
| Signaler un abus |
|
|
rochat67
Contributeur senior
51 réponses |
Posté - 19 août 2005 : 08:34:18
|
| Quelle est la rémunération "classique" pour un syndic copropriétaire, retraité par exemple ? |
| Signaler un abus |
|
|
snp
Pilier de forums
591 réponses |
Posté - 19 août 2005 : 17:33:24
|
Il n'y a pas de rémunération "classique", cela peut dépendre de la taille de ta résidence, des différents aménagements (ascenceurs, piscine, tennis, espaces verts, vastes ou non, nombre d'employés, etc ....). A moins que tu sois escroc, tu ne demanderas pas autant qu'un professionnel, mais bien en dessous.
Personnellement, j'ai demandé dés la première année, que ces honoraires couvrent mes appels de charges, hors travaux. Cela a été accepté, et depuis je n'ai pas augmenté.
snp |
| Signaler un abus |
|
|
mallo35m
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 23 août 2005 : 09:06:56
|
| sachant qu'un syndic professionnel prend généralement 150 € par lot et plus, rémunérer un bénévole sur la base de 50 € par lot, plus remboursement de ses frais réels (papier, timbres, ..) ne me parait pas exhorbitant et obligé les autres copropriétaires à faire un minimum d'effort de porte-monnaie, qui est, à mon sens, nécessaire pour responsabilliser tout le monde. |
| Signaler un abus |
|
|
niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 23 août 2005 : 16:12:54
|
Bonjour à tous;
Notre copropriété est ancienne, +30 ans.
Jusqu'à maintenant la rémunération du syndi NON-PROFESSIONNEL, était comptée dans les charges en "parts égales" et les frais d'administration en charges générales
Cette année (entendez 2003, notre syndic toujours en avance), la rémunération est comptée en "charges générales" réparties en tantièmes.
Ce n'est qu'un détail par rapport à tous les autres problèmes que nous nous efforçons de résoudre, et plutôt mal que bien pour l'instant, mais comment devons-nous comprendre ce tour de passe-passe?
 |
| Signaler un abus |
|
|
snp
Pilier de forums
591 réponses |
Posté - 23 août 2005 : 16:29:10
|
Il me semble que c'est la répartition " à part égales", qui n'est pas conforme.
Les honoraires d'un syndic pro ou non, sont, doivent, être réparties en charges générales communes, non récupérables par les bailleurs. Au même titre que les Frais administratifs, les Frais d'AG, l'Assurance de la copropriété, les Impôts fonciers,....
Donc, ton syndic non professionnel est revenu dans le droit chemin.
Mais ce n'est pas une raison pour le laisser faire ce qu'il veut. Pro ou non, il faut écarter les nuisibles.
snp |
| Signaler un abus |
|
|
wolfram
Pilier de forums
285 réponses |
Posté - 29 août 2005 : 16:31:34
|
SNP a raison
SNP a raison. La rémunération du syndic est incluse dans les charges générales et doit donc être répartie au prorata des tantièmes généraux et non divisée par le nb de lots.
Ce qui n'exclut pas de la calculer sur le nb de lots principaux que multiplie le coût des dépenses y relatives pour un lot moyen.
Wolfram |
| Signaler un abus |
|
|
niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 30 août 2005 : 00:04:21
|
Merci pour vos réponses,
Cela me paraissait logique et il semblerait que notre syndic veuille corriger certaines erreurs, mais les mineures, surtout celle-là qui ne lui coûte rien. Il touchera toujours ses 11 000€, hors frais d'administration (c'est un non-pro)
Car questions "feuille de présence" c'est toujours "niet " bien que nous bagarions depuis près de 3 ans.
Je commence à perdre le |
| Signaler un abus |
|
|
mallo35m
Pilier de forums
609 réponses |
Posté - 30 août 2005 : 08:53:24
|
niko,
il n'y a pas un zéro de trop ??? ou alors votre copro est très importante
Quoiqu'il en soit, et même s'il exerce gracieusement ses fonctions, le syndic doit se plier aux mêmes règles qu'un syndic professionnel, sachant toutefois que, dans les toutes petites copros, les copropriétaires s'accordent généralement pour "alléger" le pods de la réglementation, ce qui est illégal, certes, mais compréhensible.
Dans votre cas, il ne semble pas y avoir entente cordiale et le syndic est rémunéré (apparemment, bien rémunéré même !) : donc aucu aucu aucune hésitation ! : exigez (éventuellement par voie de mise en demeure puis injonction de faire) la fourniture du fichier des copropriétaires. Toutefois, vous nementionnez pas l'existence d'un conseil syndical et, s'il n'existe pas encore, faites en sorte qu'il soit rapidement constitué car il disposera de beaucoup plus de droits dans ce domaine qu'un simple copro ...
Bon courage ! |
| Signaler un abus |
|
|
niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 30 août 2005 : 09:36:32
|
Mallo35m, bonjour;
En réponse:
- Pas de zero en trop ...
- 123 lots
- Un CS complètement à sa botte, y compris i'illettré et le monsieur de + 90 ans (ne croyez pas que je sois méchante ou méprisante j'en ai simplement assez de ce qui se passe) et qui vont certainement être réélus les doigts dans le pif grâce aux pouvoirs que nous ne pouvons pas contrôler.
- idem pour la copro voisine dont il est aussi non-pro, avec la bénédiction de la cour d'appel.
Si je reviens au forum, c'est que je ne lache pas prise, mais je commence à être de plus en plus en  |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2006 AEDev |
|
|
|
|
Remunération du syndic benevole
Forum fermé
