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marieanne
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 06 sept. 2005 : 11:30:10
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Bonjour,
En mars 2005,l'AG a voté des travaux d'imperméabilisation d'un mur pignon. L'architecte, pour lequel il n'y a eu aucun appel d'offres, prend des honoraires exorbitants de 23 % et le syndic de 2,5 %!
Il faut savoir que c'est une copro difficile depuis des années, avec un gros copro qui a mis en place le CS, qui lui est acquis, le syndic (son cousin) et l'architecte (son beau-frère).
Concernant les travaux de ravalement votés, c'est du vol pur et simple. En juin, nous avons fait expertiser le mur, ainsi que le devis de l'entreprise votée en AG, par un architecte expert dont le rapport est sans appel : les travaux prévus ne vont faire qu'aggraver les problèmes d'humidité - c'est un problème de fissures à reboucher, ce qui n'est même pas prévu dans le devis, et surtout un problème de condensation dans les appartements mal aérés, et l'imperméabilisation va empêcher l'humidité de s'évacuer vers l'extérieur!
J'ai envoyé ce rapport au syndic, avec copie auc copros, lui disant que ci ces travaux étaient effectués, sa responsabilité ainsi que celle de l'architecte seraient engagées. Réponse : il transmet à l'architecte. J'ai aussi envoyé un courrier à l'assurance dommages-ouvrage choisie par le syndic (!). Réponse : il ne peut pas juger, mais contacte le syndic! Depuis juillet, pas de nouvelles évidemment.
Si vous avez d'autres solutions ou prises de position à me conseiller, merci.
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 11:45:21
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Non, c'est très bien. Il faut laisser bouillir la marmite.
En attendant, il faudrait que vous organisiez, si ce n'est fait, un petit groupe de copropriétaires en accord avec vous, au besoin en montant une assoce L.1901 qui permet de se donner les moyens de l'action (rédaction et diffusion de notes d'infos, courriers, etc ...).
Pour le reste, votre "expertise" ne vaut que ce qu'elle vaut, ayant été demandée à titre personnel. Une véritable expertise qui s'impose ne peut être décidée que par le juge.
Disons qu'ici, vous avez eu un avis technique d'un homme de l'art.
Pour ce qui concerne les honoraires d'un architecte, comme de toutes les sommes qu'on peut vous réclamer, ils ne sont opposables au syndicat, et donc aux copropriétaires, que dans la mesure où ils ont été proposés à une AG, proposition éventuellement mise en concurrence, jointe à la convocation et question inscrite à l'ODJ de l'AG, honoraires décidés alors valablement par cette AG.
Pas de décision d'AG rapportée dans un PV = pas d'honoraires possible.
En ne payant pas cette part des travaux éventuellement appelée, vous n'êtes pas en faute. |
Edité par - gédehem le 06 sept. 2005 11:47:20 |
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marieanne
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 13:09:14
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Merci de votre réponse
En fait, ces travaux ne sont presque qu'un "détail" face à la situation, contre laquelle nous nous battons depuis 3 ans. A cette date, quand je réalise que le CS ne remplit pas son rôle (prises de décision sans AG, aucune info, double présidence, réunions anarchiques sans aucun compte rendu, etc.), je rentre au CS et "tente" de prendre position face au CS complètement acquis au gros copro et au syndic (alors copain d'enfance du gros copro). Ils n'ont rien voulu entendre et m'ont "éjectée" 8 mois après. Le syndic en place à l'époque n'a jamais fait son travail, la copro ressemble à un squat, les AG à une cour d'école.
l'année dernière, nous avons "sauté sur l'occasion" de pouvoir faire nommer un administrateur judiciaire, le contrat du syndic ayant pris fin sans convocation d'une AG. Malheureusement, 5 mois après, le gros copro a fait nommer son cousin cette fois-ci. Les petits copro que nous sommes n'avions aucune majorité conséquente. de plus, le CS a fait toute une campagne de diffamation contre nous, pour éviter que les gens leur demandent des comptes (jusqu'à déposer des plaintes infondées) et essaie de faire passer les problèmes de copro pour des problèmes interpersonnels de voisinage! Bref, attaquer les gens qui ont raison mais qui mettent leur gestion en cause,cela pour masquer leur incompétence!
Depuis la nomination du cousin en mars, cela ne s'arrange pas : les travaux urgents (injonction de la Mairie de Paris pour sécuriser l'électricité des caves et changer les soupiraux, par exemple) sont traînés en longueur depuis un an, le changement des soupiraux n'a jamais été à l'ordre du jour, etc. le CS est inexistant, ce qui les arrange bien, et les copros, devant l'ampleur des ennuis qu'ils nous ont faits, ferment leur porte bien au chaud et se contentent au mieux de nous donner leur pouvoir.
Nous sommes quelques-uns à essayer de faire bouger tout cela et à informer en permanence les copros de nos actions, mais cela ne suffit pas et, vu la situation, quand un problème est réglé (par ex. annulation de la jouissance d'un toit qui était illégale et qu'ils ont essayé de faire passer en force), il ont déjà eu le temps de nous "embourber" sur d'autres choses.
Voilà la "cité radieuse" en résumé. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 13:18:35
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| avez vous pris contact avec les services de l'ADIL, en venant avec vos convocations et procès verbaux d'AG, pour qu'ils vous conseillent utilement sur les points urgents à s'occuper et à traiter? |
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marieanne
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 14:27:56
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L'ADIL, non, mais l'ARC souvent, ce qui nous a permis de faire avancer quelques (tout petits) dossiers. L'ADIL, est-ce différent ?
pour l'instant, ce que je vois, c'est qu'il sont sûrement partis pour effectuer quand même les travaux du mur, qui vont rapporter pas mal d'argent à toute la famille (copro, syndic et architecte), tandis que les travaux demandés par la Mairie (que nous avions fait venir suite à tant d'inertie)resteront toujours en attente. Je suis en train d'étudier ce que je peux faire pour dénoncer le syndic face à cela, si vous avez d'autres idées, merci d'avance. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 14:40:15
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| les services de l'ADIL sont gratuits. |
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