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Initialement entré par azertya

Bonjour.
J'ai vendu ma maison en direct via mon site.
J'ai donc prévenu toutes les agences par mail (je sais, normalement il faut une LRAR).
Au niveau des mandats, j'ai remarqué que nombre d'entre eux ne sont pas datés, qu'en est-il au niveau de la validité du contrat ?
D'autre part, pour ceux qui sont datés, la fin du mandat est bien de 3 mois + 4 reconductions tacites = 15 mois ?
Dernièrement, y-a-t-il un risque de me trouver, une fois le compromis signé, avec une agence dûment avertie par mail qui me trouve un client ? A priori oui, mais cela serait limite escroquerie, non ?

Ha oui, une autre question...
C'est la première fois que je vends une maison, donc au niveau de la marche à suivre, j'ai un doute.
Il me semblait que l'on signe un compromis chez mon Notaire, donc je pensais qu'il suffisait de donner rendez-vous aux acquéreurs et/ou Notaire des acquéreurs et on signe tout simplement.
A priori, mes acquéreurs voudraient avoir une sorte d'avant-compromis (?) avant de fixer le rendez-vous, j'avoue que je ne comprends pas trop pourquoi.
Que faut-il mettre dans le compromis ?
Surface habitable, dépendances, prix, taille du terrain.
D'autres choses ?
Cordialement.

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Initialement entré par brice

Peut être un peu tard ma reponse mais bon ...
Il me semble qu'un compromis de vente est "gratuit" par rapport à la promesse de vente . chez le notaire .
Après la vrai différence entre les deux je ne sais pas.
Je ne vois pas l'utiliter de signer un compromis.
nous avons acheter et vendu recement pour les deux cas nous avons signer une promesse directement quand les deux partis sont d'accord sur le prix .
Le vendeur prend rdv chez son notaire pour etablir une promesse de vente, les acquereurs qui ont leur propre notaire peuvent se faire assister par celui ci.
Le vendeur donne à son notaire les coordonnées de l'autre notaire et ils se mettent en relation entre eux pour l'etablissement de la promesse état civile des deux parties, cuisine equipée surface du terrain etc... de toute façon votre notaire vous dira ce dont il a besoin.
Et votre acquereur à un droit de retractation de 7jrs apres la signature donc il n'est pas "coincer"
et puis après les 7 jrs s'il a accepte, il a 45 jrs pour fournir un plan de financement

j'espere vous avoir un peu aider et pas trop tard !!

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Initialement entré par ghghgh

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Initialement entré par brice

Peut être un peu tard ma reponse mais bon ...
Il me semble qu'un compromis de vente est "gratuit" par rapport à la promesse de vente . chez le notaire .
Après la vrai différence entre les deux je ne sais pas.
Je ne vois pas l'utiliter de signer un compromis.
nous avons acheter et vendu recement pour les deux cas nous avons signer une promesse directement quand les deux partis sont d'accord sur le prix .
Le vendeur prend rdv chez son notaire pour etablir une promesse de vente, les acquereurs qui ont leur propre notaire peuvent se faire assister par celui ci.
Le vendeur donne à son notaire les coordonnées de l'autre notaire et ils se mettent en relation entre eux pour l'etablissement de la promesse état civile des deux parties, cuisine equipée surface du terrain etc... de toute façon votre notaire vous dira ce dont il a besoin.
Et votre acquereur à un droit de retractation de 7jrs apres la signature donc il n'est pas "coincer"
et puis après les 7 jrs s'il a accepte, il a 45 jrs pour fournir un plan de financement

j'espere vous avoir un peu aider et pas trop tard !!

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La promesse de vente est UNILATERALE :
seul le vendeur s'engage irrévocablement à vendre, l'acquéreur disposant d'une option durant un certain délai (à définir)
s'il ne donne pas suite à l'expiration de ce délai il devra indemniser le vendeur qui a "bloqué" son bien pendant le délai d'option (fréquemment 10%)
Il n'y a pas de délai de rétractation postérieur à la signature, mais un délai de réflexion antérieur à la signature, qui démarre lors de la remise du projet de promesse à l'acquéreur.
La promesse, en outre est soumise à l'enregistrement afin de lui donner une date certaine.

le compromis est SYNALLAGMATIQUE (ou bilatéral)
les vendeur et l'acquéreur s'obligent à vendre et à acheter sous réserves des conditions suspensives traditionnelles.
Il n'y a pas d'obligation d'enregistrement, puisque pas de délai de levée d'option donc la nécessité de valider la date de signature est moindre.
Il y a bien un délai de rétractation.

Les deux sont soumis à honoraires lorsque la rédaction est confiée à un notaire :le coût est supporté par l'acquéreur.
Lorsque la rédaction est faite par l'agent immobilier, celle-ci ne donne pas lieu à facturation, le coût étant englobé dans les honoraires de l'agence.

Cordialement
Gilles

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