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Je voulais vous faire profiter de mon experience quant au calcul de la plus value immobiliere lorsque le bien immobilier n'est pas sa residence principale. J'ai achete il y a 8 ans un appartement a raison de 70% pour moi et 30% pour lui. Au moment de la vente ces proportions NE PEUVENT PAS ETRE CHANGEES meme si (comme cela a ete le cas) la personne n'ayant que 30% a payee la totalite du credit. Il faut d'abord se mettre d'accord entre nous, le signaler au notaire et ensuite le partage peut se faire au moment de la vente. S'il n'y a pas d'accord, la vente est bloquee. Le calcul s'etablit de la facon suivante :
1. Pour une personne n'ayant pas sa residence principale pour le bien vendu :
Elements necessaires pour le calcul :
Prix d'achat du bien : 150'000 Euros a raison de 70/30 : 105'000/45'000 Prix de vente : 200'000 a raison de 70/30 : 140'000/60'000 Montant du credit restant du : 60'000 a raison de 42'000/18'000
Plus value si vente intervient avant la 6eme annee de l'achat :
140'000 - 105'000 = 35'000 Deduire 27% pour impots : 9'450 Reste : 25'550 A partir de la 6eme annee, deduisez 10% d'abattement supplementaire, par exemple la 9eme annee : 35'000 - 14'000 Plus value reelle : 35'000 - 14'000 = 21'000 Deduire 27% pour impots : 5'670 Reste dans votre poche : 15'330 A cela vous pouvez aussi enlever les frais de levee d'hypotheque qui tournent autour de 1'000 Euros .
Calcul Plus Value Immobiliere
Forum fermé
Posté - 10 sept. 2005 : 20:10:58
